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但是差別的是只有不優的房子,而且量多房子
跌得比較明顯,好地段房子或比較好房子
到現在也沒跌多少
有些好的物件與2.3年前比
好像還漲了
我記得103年文海硯最低有人開19.20萬每坪在賣
現在至少23.24萬每坪以上
文林硯103年25.26萬在開價
現在差不多23.24萬
我已盯好幾年
想在17.18萬每坪買
不曉得什麼時候買得到這個價位
102年有一間電梯店面10年屋
地43坪建98坪開價3.4千萬
有漂亮電梯
仲介說2700萬就可以買到
我很想買因為已經10年
所以沒有馬上做決定
我覺得屋齡有點老
但是房子蓋得很漂亮
又在花園夜市對面在海安路上
大部分都開診所
最後沒買
沒多久過了一個新年再看看
就發現已經被買走成交價2700萬
今年105年這2.3個月
我突然查一下實價登錄
12年屋齡
竟然有成交3300萬
不知道是否同一間
所以還是要看物件
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sky88藍月 wrote:
房市吹冷風，吹進擁...(恕刪)
大學城爆空置潮 包租公慎選出租標的
嗯 下墮之劍真的不要亂接
尤其現在少子化 有很多私立的大學 招不到生
甚至連大學週遭的店面 住家都租不出去了
只好自己背貸款跟繳著昂貴的房屋地價稅 當持有成本
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sky88藍月 wrote:
房市吹冷風，吹進擁...(恕刪)
供需法則 價尚未大跌 但量已先行 量是價的先行指標
現在交易量直接腰斬近半 後續殊不樂觀
來來來~看圖說故事 六都成交量
很多人死不承認在跌 但卻在拼命賣 怕跑得慢的會最吃虧~~
這幾年餘屋暴增就算了(2015使用建照申請最高 這幾年陸續完工) 交易量還年減約50%
去年的交易量年減 買方急遽縮小 後續賣壓會非常沉重
台北 -60.4%
新北 -35.7%
桃園 -45.8
台中 -56.1%
台南 -52.9%
高雄 -37.2%
不只如此 還要再加上法拍案件增加等情事 讓房市雪上加霜
去年就有說 今年2017年法拍的量會逐步浮現的了 今年的下半年會更多法拍物件
目前正在跑流程
現在看多的可以不用急著賣拉 可以等繳完10年的房屋地價稅
再拿出來跟10年後的新屋拼看看價位 看到時是漲還是跌囉?
2025年 就是評估27大跟小摩星誰的預估較準的時候~~(多空對決
)p.s上次27大有在說台南每坪"隨便"都能賣25萬以上的言論 超越高雄直追新北
結果被小弟說北區新建案成大城 廣告價只有12.8萬打臉 就惱羞鎖小弟回文權限
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