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月幻星空 wrote:
供需法則 價尚未大跌...(恕刪)
鞭屍文耶... 我最喜歡了。看一堆唬爛文，引經據典，條理分明，一本正經說幹話。講的振振有辭，斬釘截鐵最後臉被打超腫，我就覺得快笑死... 尤其這id還超愛發文，硬凹好幾年了，看來又延後到2023~25年。
房價是一個蠻複雜，考量因素極多的市場。也不要說看多看空誰看的準或哪一方一定獲勝，好歹保留點餘地。投資一定要有依據，但沒有站在反方立場思考很容易陷入篩選資訊的思考陷阱，只找只看偏多偏空的資訊，自我驗證和強化，不做死才怪...
台南市實價以年來看印象中幾乎沒有明顯回檔，跟中北部價差這麼大，本來就預期會持續收斂。少子化之類的言論更是荒謬，人口高峰是6年級生，之後一路下墜。如果這個這麼有參考性的話，那過去幾十年早就反應了。還要給你拖到哪一年出生人口畢業?? 要不要乾脆給你挪到他結婚生子、換屋、中年失業、退休、繼承、掛掉、忌日... 免得被打臉幾十年還要改說法。供需法則這麼有效，那嬰幼用品是不是該崩盤降價跌爛?? 連通膨的概念都沒有真的是悲哀... 何況這波經濟緊縮的本質就是通膨，租金和營造成本噴多少了... 回到過去做夢吧... 連營造成本都不夠，要建商做功德?? 現在新規定一大堆，不出意外以後可能營造成本就突破現在房價單價了。嫌貴不會自己買地自己蓋。上一輩買單價才1~2萬，要不要崩回這價格?? 這幾十年都因為沒崩回1~2萬而不買，那不就哭死... 好險台南人平均智商都夠高，自有率8 9成以上。連租金跟房貸要怎麼比較評估都不清楚，真的沒救。
抵抗少子化的因素有很多嘛。都市化、小家庭化或單身、追求更大居住空間、追求更好的機能環境和生活品質、追求更好的建物設計。政府的統計人均居住面積是成長幾十年了。六都人均10~14坪，有很大嗎?? 給我百坪我都覺得可以想些新花樣，就預算的問題嘛。老社區和老建物的更換就更不用說了，舊社區那悲劇般的環境不換嗎?? 素質低的鄰居不換嗎?? 建物拉皮整修，格局裝潢砍掉重練，那也是有限度的，相當比例根本沒救。現在裝修、清運還靠杯貴，中古屋開價也沒在跟你客氣的。土地更不用說了，一般人根本對精華區或區位條件好的土地稀缺問題缺乏正確的解讀，還以為一堆農地魚塭隨便你蓋咧。真的能看的重劃區根本沒幾個，政府也不可能無限制擴張供給，能給的機能環境是有限的，而且需要保留足夠多面積的腹地根據未來情況調整各種設計。
也不要說什麼比不動產投報率更高的標的一堆。真那麼神你早就買房當買菜一樣了。辣個賺50億的男人還不是買信義聯勤，我自己也翻幾十倍。事實上大部分就都是韭菜，或者本金也不夠粗、不敢放多。中產大部分還是不動產為大宗，自住就壓上千萬了，政府還給你5倍或以上槓桿，簡直佛心來的德政。因為台灣的自有率很高，幾乎是已開發國家中前幾高(自己去查歐美自有率多低，租金有多貴)，不動產反而是相對其它資產降低貧富差距。股票、債券甚至存款的差距才是大到瞠目結舌。不動產的特性就是波動小，流動性差，又有自住性質，大部分人才抱的久。
而且沒常識的人才會說紙上富貴，一堆工具給你用，是你不會用而已。這提供金融抵押擔保、創業或投資資金、財富效果與消費力。南部這波房價翻倍，幾乎憑空創造幾兆~十兆資產，這也只是複製台北、台中的經驗罷了。台北市過去一二十年在各項層面(食衣住行育樂)的提升可是相當驚人，跟房價與整體屋主身家暴漲絕對脫不了干係(雙北至少幾十兆)。南高二都的發展就拭目以待好了。
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