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東帝士百貨曾是許多台南人的美好回憶，從1986年營業，因集團財務危機，2001年1月31日結束營業，後因與攤商有產權紛爭，歇業後遲遲無法改建，導致荒廢多年，至今已長達20之久。南山人壽2014年取得台南市北區東帝士舊址，規畫開發「南山台南廣場」，過去六福集團曾有進駐計畫預計開發旅館，也因公司經營問題，2018年又告撤出，南山人壽也因逾5年未興建完工，今年7月還被金管會以違反「養地條款」罰款100萬元，所幸終於傳出好消息。
南山人壽2014年取得台南市北區東帝士舊址，規畫開發「南山台南廣場」，興建地上12層樓、地下二層多功能商業大樓，過去六福集團曾計畫於此開發旅館，卻在2018年撤出，南山人壽也因逾五年未興建完工，今年7月還被金管會以違反「養地條款」罰款100萬元。
南山人壽斥資450億元的台北南山廣場2018年開幕，全棟綠建築、24小時100％供電備援，一個月分量的備用水池及全棟供暖氣與淋浴等高優質建築設計，成為租金凌駕台北101的商辦大樓新典範，也與微風廣場合作，2019年南山微風正式開業，還首次引進日本鐵道購物商場atre合作，為台北市新地標。
南山人壽代理總經理范文偉昨（15）日參加南山醫務社工獎頒獎典禮後受訪時表示， 東帝士舊址開發以辦公大樓為主，部分樓層為賣場，工程約需耗時三年左右，預計2023年前完工，至於合作對象，因還在備忘錄階段，不方便透露。南山人壽表示，確實還在內部討論階段，據了解，包括微風廣場、新光三越等大型購物中心均表達高度合作意願，曾有合作經驗的微風出線可能甚高；影城方面威秀與秀泰也有探詢，以秀泰出線機率較高。
南山人壽未來不動產投資方向會不會往中南部挪移？范文偉說，只要有好標的物都會觀察，南部或中部商辦需求若好就評估。不動產方面壽險業資金有能力去做，只是需考慮的並詳細評估。
南山人壽近三年來也大舉投資不動產，例如去年才以159.81億元信義區公所案50地上權，預計開發辦公及零售商場，公部門點交後預計約4年開發完成。今年4月又以312.76億元拿下世貿三館70年地上權權利金，預計開發時程為五年。
截至2020年第2季為止，南山人壽不動產投資部位約2,065億元，占可運用資金比例約4.4%。南山人壽2019年租金收入為39.20億，較2018年租金收入增加12.53億，租金收入成長主要來自南山廣場租金收入的挹注。至於今年預估租金收入及是否成長，因有疫情之影響，估計將較去年下滑。
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2021-11-04 11:35 聯合報 / 記者鄭維真／台南即時報導
台南「東帝士2.0」將誕生了！位在北區西門路上的「東帝士百貨」是眾多台南人的回憶，2001年結束營業後，時隔十多年，南山人壽斥資15億元取得東帝士舊址用地，預計打造地上12層、地下2層的「南山台南廣場」，預計明年10月完工，最快2023年上半年度開幕；目前已蓋到6層樓。
南市議員陳怡珍今天在議會質詢時指出，以前很多人去東帝士百貨追星、吃溫蒂漢堡和手扒雞、玩海盜船、游泳等，是許多台南人不可或缺的記憶，地方都相當期待「東帝士2.0」將復活，但這段時間遇上疫情，究竟工期是否會受影響？
陳怡珍說，東帝士百貨1986年開幕，2001年結束營業，2009年11月拆除建築，2017年由南山人壽規畫興建台南南山廣場，與六福旅遊集團攜手打造台南最大飯店「台南六福莊」，但因2018年觀光業不景氣，六福旅遊集團宣布終止進駐，南山廣場隨之停建。去年10月南山台南廣場變更設計獲市府工務局核准通過，重新施工，內部除了辦公樓層外，商場部分計畫由微風廣場進駐，影城計畫由秀泰影城進駐。陳詢問市府，該工程進度是否會延宕？
經發局長陳凱凌表示，南山廣場為台南重大投資的列管案件，去年有協助南山人壽在建照進行相關變更，在疫情期間確實因找工困難，施工有稍緩，但市府盡力協助人力問題，現在工程趕工中，將是地上12層、地下2層的建築，目前已經蓋到6樓。至於招商部分，市府有詢問南山人壽，大致與議員說的方向接近，預計最快2023年上半年開幕，相信能為地方帶來很大商機。
陳怡珍說，大家對於「東帝士2.0」期待很久，加上小北觀光夜市，新舊交融，且許多市民也敲碗IKEA能來進駐，未來有百貨、影城，也希望有鼎泰豐、IKEA等，希望經發局能繼續努力。
陳凱凌說，經發局多次聯繫IKEA，也有提供4、5個地點給IKEA評估，不過IKEA回覆指疫情期間總公司有很多考量，市府會再積極爭取。
根據瀚亞設計資訊，基地占地逾5100坪，未來將引進商場、電影院、各式餐廳、健身房，還會有一般事務所，屬於複合式建築，屆時周邊主要道路也將會沿街種植雙排喬木、植栽綠帶，營造綠意都市景觀，而基地西側會有立德公園，並期望廣場能串聯帶狀綠廊，打造多元戶外活動空間。
