0215:
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0214:
張部長:3/14前公佈;土壤液化並不可怕,是可以改善的。他並舉國道中山高速公路在濱江街附近即有土壤液化的問題,當時即利用土質改良及一些工程技術的施作,進行改良。
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土壤液化。
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---0211
可能包含Z大提到的中洲斷層。
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---0207
今早上自由時報報導台南倒了9棟,看了一下分佈都在後甲里斷層、新化斷層、左鎮斷層,尤其是後甲里斷層周圍災情較多。
下列有連結可參考。
臺南市地區災害防救計畫

經濟部中央地質調查所

不是沒倒就沒事,很多大樓剪力牆都出現X型的裂縫,像是育平五街、健康三街很多大樓都有受損。
但驚喜的是府都大世紀在0206當天就派工開始修繕,府都對於售出20多年的大樓,還給於保障,真是建築業的標竿。
房市整個大方向還是往下的趨勢

投資買方不見了 而且應該會持續很多年 ,自住需求還在 升級的產品 還能刺激到換屋需求

新成屋或者即將完工的新成屋 需求比較強. 這類型供給仍然有限 價格預計不會有太大的降幅

尤其是70坪左右以上的新成屋大樓 因為產品升級明顯且新成屋供給有限, 2016年此類產品應是量縮價穩的一年 市場行情價不會有太大的波動

2017年之後 市場的供給量比較大 應該會比較精彩 建商控制不好的話 壓力會比較大
我覺得不管房市走向如何,經歷過地震,買屋者的首選會傾向沒有斷層影響的區域內,口碑好的老牌建商, 即使新建案買不起, 買早期的案子也可以,只要建商目前持續有推出新建案, 就是持續在地化永續經營,相對的保障也高。尤其是15年左右的華廈社區應該會變得很熱門,以價格和整體安全性來說, 都蠻吸引人的。樓主提到的府都以及富立,台邦,國泰....等等, 都應該會變成熱門選擇!
區域人口的移動要長期的醞釀. 最直接的 可能是斷層區與土壤液化區的建商以後在蓋房子時增加制震設計

上一波地震過後 大坪數的新大樓建案幾乎都加入制震設計 中小坪數還沒有

以後可能不管大中小坪數 都會加入制震設計 斷層區與土壤液化區嚴重的區域 當地勢必會出現防震的需求
觸口斷層地震 觸口斷層地震 最大地表加速度 (PGAPGA )分布圖



新化斷層地震 新化斷層地震 最大地表加速度 (PGAPGA )分布圖



觸口斷層地震事件東區最大表加速度 觸口斷層地震事件東區最大表加速度 (PGAPGA )分布圖


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以市區為例 若出現觸口斷層地震 最大7.3級 傳到東區 大約六級多

若出現新化斷層地震 最大6.1級 傳到東區 大約五級多

市府的文件無模擬後甲斷層地震

看起來北門區最安全 舊市區越西邊越安全

同樣是東區 東邊的東區與西邊的東區 級數也有差

好加在 本來想去買大內的山坡當休閒的說

從圖形來看 佳里好像不錯 不會被水淹到 地震傳到那裏也無力了
這倒是沒談到中洲斷層,這次走向我倒是覺得比較可能是中洲斷層跟新化斷層,後甲里反而沒動
這一波我想屋齡15年內透天會變得搶手

20年以上屋齡的高樓層大樓要出售的人數會增加(相信不少人過完年就要搬了)

相信要購屋的人也會開始檢視建商的信譽



玉木宏 wrote:
今早上自由時報報導...(恕刪)


哇,口俾不錯

不知道有那些其他建商對

售出的建案主動巡查維修

幾片瓷磚因震撼掉落能否叫建商補

sff3332003 wrote:
這一波我想屋齡15...(恕刪)


921是民國88年

震後有些建案當時剛蓋或正在蓋

加上技師跟工人的接受跟熟練

所以確實15年以內的房子會比較搶手
永康區可能深受其害 府城房價可能會有略回升..
20年以上的大樓可能有影響. 2005年後的中古屋 比較受到青睞..
租屋族會挑比較新的房子 .
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