聿川(瀞川)建設在湖美的新建案～青森苑

如題！

前幾天被朋友揪去瞭解，說現在是封閉式銷售期(?)
基地位置在中華西路くら寿司後面巷子裡
總戶數60 樓高13F 地下B1B2全平面車位
兩房跟三房的格局
價格大概在40/p~46/p之間

後來有繞去看了一下具體的位置
在一群透天中已經開始動工的樣子，巷口有一個蠻大的公園跟回收廠

晚上還有一些人在慢跑運動，看起來頗愜意

不過緊鄰外面出去就是中華西路
很怕...出門/回家要先塞車

又覺得蠻喜歡這邊社區的生活步調啊～

想詢問看看大家對這個建案有什麼看法

2023-04-25 19:29 #1

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瀞川湖美青森苑聿川新建案基地位置朋友中華西路巷子外面

kyova

812分

2樓

kyova

個人積分：812分

文章編號：87334976

沒有格局圖也很難判斷耶... 湖美頂美一向就是富人區(雖然年代也有點悠久)，道路基地相對其他老舊市區筆直方正，除了一部份區域有早期鐵皮屋違建以外，大部分是相對新式的透天，看起來街廓環境就不錯。附近是臺邦兩棟大樓、麗寶福容one，也算偏高檔的。"貳樓"也是北部名店下來開的，至於汽車旅館或台南大舞廳算不算抗性就自己評估吧。

這家建商沒聽過，可能是在地中小型建商，可能要問之前建案居民評價。看格局、景觀視野、造景、周遭環境、外觀設計、施工品質...等等。價格其實就市區新開案普遍落在這個範圍，有些人大概無法接受，我是覺得也殺不太下去，看自己能力和接受度。湖美頂美一帶素地也所剩不多了，地主不賣也是沒辦法的事。

這附近還會有的發展題材就是台南科技產業專區、商20和運河星鑽，然後安平五大開發案還算近，或者再加上安平歷史風貌園區(這裡開發比較慢，也許等跨港大橋弄好，政府才會積極釋出、招商。北外環很難延伸至此。)。運河星鑽今年預定又要招標地上權，上次流標這次不知道北上宣傳有沒有效果。會選擇住這邊的人基本上就是偏好純住宅，其他機能去中西區原本的中區、北區解決，或者安平的店也越開越多。百貨購物中心或比較有規模的商場大概要等安平或商20(這邊可能還要搞很久)。這邊的問題就是台南偏西側缺乏醫學中心或區域醫院等級。郭綜合是最近的，但是它自己之前調降為地區醫院，而且它規模就這麼小，要擴增也不易。學區應該是金城國中吧。台南科技產業專區原本的規畫有預留文中小用地，但現在少子化，也許沒那個必要，看會不會轉作其他用途，多個公共建設題材。