我有房貸的問題, 想要請教前輩們...
我買了一間950萬的房子(透天二手5年屋全新未住), 地點在小港..我需要貸款成數能到8成,,年限30年..
本人名下沒有房產,是首購, 月入6萬,非軍公教人員, 沒有任何負債及卡債, 扣掉頭期2成190,存款還有1百多萬..
代書說, 公股銀行小港這個地方僅能貸65~7成, 有問過匯豐銀行, 也是說小港這地區只能貸6成...暈~~
想問問前輩們, 有沒有哪家銀行對小港比較友善的,,能夠貸8成, 謝謝指教!!
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那就是像你講的二手屋~
二手屋就是要看你的能耐和房子的價值~
如果是從建商來的~
那其實再久都還是新屋~
因為沒有轉登過...
A：先談你自身~
首先非公教人員先降一階~
月薪六萬如果不是泛國營事業那就再降一階~
所以對銀行來說~你只是個"一般人"~
這樣貸款資格已是"普通"~
如果你是中鋼中油台電人~
那...這案子要硬過的機會會大很多~
B：再來是談房子~
小港這麼大~
你的房子是在那個區段???~
漢民路~桂林~大坪頂~近林園~
每個地方有每個地方的價值性~
如果你離"市區"和"捷運"站近~
那你的房屋的保值性就會好點~
如果...位置很普通的話~
那~大概就是...七成是上限~
A + B條件來看~
這就是個一般二手案子而已~
然後你也就是個普通人而已~
銀行為了要多賺點錢還有少承受點風險~
所以真的只會借你到七成~
但他們會建議你做信貸來補足頭期款~
不然就是會把裝潢費用含在房貸裡面~
拉高貸款整體金額來降低你的自負額部份~
幾年前會有八成的可能性~
但現在銀行也在觀望房市~
所以他們對於房子這抵押品的認定~
已經比之前還要嚴格而且看壞...
所以!上限七成已大概是行規~
八成我問過~醫生有機會~
不然就是"看銀行授信單位"~
有沒有缺業績...
我覺得找薪轉行是個好方法~
如果可以再併一下青年首購那可能會更好點~
至於公股好還是民間銀行好~
我只能說~緣份緣份~
端看他們需不需要業績~
還有他們覺得你是不是好客戶而定~
可以多比比多問問~
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