有人看過鳳山八德路~文山君品嗎?

其實君品的未來性,真的很不錯
別忘了鳳山文衡路一旦直通光遠路,就沒有前後站之分
且周遭空地若發展起來,不論是不是發展為商用,在整個大鳳山地區
這區確實是很有潛力的

2房沒有辦法配車位.........
高雄青年 wrote:
其實君品的未來性,...(恕刪)
以17萬來講 這價位 未來保值的機會很低..當然自住沒差.
不過這價位 說真的 我寧可選建國路三段這邊的中古屋 也不願花800萬買一間三間+車位的新屋.
先看學區 建國路三段這邊 文華國小 青年國中 鳳山高中.完勝 這棟的文德.文山國高中.學區.
中古屋3房+平車粗估550萬應該就可以的手了 在讓你住個5年 房價還是會維持在這價位.不用考慮價跌問題
花個50萬裝潢 跟新屋沒兩樣..這樣子就省200萬
200萬是怎一個概念? 每月省一萬的房貸.
50萬怎裝潢? 全室木質地板粗估25P=15萬 兩衛重做粗估12萬 孩房2間各3萬購置床.衣櫃.書桌=6萬
大人房粗估5萬 廚房8萬=44萬 6萬去做個客廳牆 =50萬頂多在追加5萬其他補強的地方
中古屋難貸?成數低? 這可不一定 地段+價格取決於銀行.




青年國中學區應該算是普普而已
鳳西跟陽明評價應該都較高
工作跟國中多有接觸,這個不是單純我的主觀意見
而且鳳山高中這也是要用考的吧
離得比較近一些但考不上也是一樣

但地段價值的部分我就外行了,a大看法有參考價值

aquarise02 wrote:
以17萬來講 這價位...(恕刪)

aquarise02 wrote:
以17萬來講 這價位 未來保值的機會很低..當然自住沒差.
不過這價位 說真的 我寧可選建國路三段這邊的中古屋 也不願花800萬買一間三間+車位的新屋.
先看學區 建國路三段這邊 文華國小 青年國中 鳳山高中.完勝 這棟的文德.文山國高中.學區.
中古屋3房+平車粗估550萬應該就可以的手了 在讓你住個5年 房價還是會維持在這價位.不用考慮價跌問題
花個50萬裝潢 跟新屋沒兩樣..這樣子就省200萬
200萬是怎一個概念? 每月省一萬的房貸.
50萬怎裝潢? 全室木質地板粗估25P=15萬 兩衛重做粗估12萬 孩房2間各3萬購置床.衣櫃.書桌=6萬
大人房粗估5萬 廚房8萬=44萬 6萬去做個客廳牆 =50萬頂多在追加5萬其他補強的地方
中古屋難貸?成數低? 這可不一定 地段+價格取決於銀行.


你要不要先去看一下你說的路段550萬買的到怎樣的3房+平車?

幾樓?屋齡?屋況?建設公司?

兩衛浴重做只要12萬?全部打掉重做一間就要10萬了

裝潢不是省錢而已,是要做到重點
這邊的房子要裝潢 就找屏東的水電土水木工 來作就對了..
有的根本不會算土屎清潔費..為何? 自己去想.
建國路三段 屋齡6~7 .文華國小學區 這樣子範圍就很小容易找了..
如果說八德文衡一坪開17還不保值,那隔一條青年路變成26起,那潘納還真不少⋯⋯
再來談到建國路三段,別說省道大車往來震動噪音,該區可是鳳山的浪漫情懷砲房區,夜夜笙歌怎好眠?
出入如此複雜,就算中古三房平車550,我連考慮都不考慮~
建國路三段真正能保值的只有店面透天厝,好嗎?

aquarise02 wrote:
這邊的房子要裝潢 ...(恕刪)


你先隨便丟幾個物件來比較看看吧...

對於裝潢我只能說你太天真,收費便宜就是好嗎?

當然如果你只抱著完成就好的心態我也沒辦法
昨天去跟代銷議價A2單位,三房+平車44坪開價815底805,樓層價錢差異不大,代銷這樣談價有夠無言的。
遇到喜歡的建案,多去幾次看看,自然而然就能談到滿意價格,談低價是每個買家的願望,堅持價格也是必須,倘若身段能適度放軟,有時候同情價也不是沒有機會的~
現在有需求,買房會是個好時機
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