大寮建案 <藏易> <大橘新加坡> 問題請益

Amanda Weng

2分

11樓

Amanda Weng

個人積分：2分

文章編號：74194046

請問各位大大～有下訂大橘新加坡的嗎？
可否請益下訂房型及價位？
謝謝！

Louislee01

167分

12樓

Louislee01

個人積分：167分

文章編號：74201479

我知道它公設比24%，
比一般市面上大樓建案低很多，
但是，
一坪開到21、22萬⋯⋯
到底是有什麼事啊！？
這基地可是在大寮區的非商業活動採買地段、又是會車困難的小路進去耶

以權狀31.21坪為例，
本案公設比24%，
主建物+附屬建物=23.71坪，
開價688萬，等於一坪開價22萬；
然後如果把它比擬成一般市面上公設比35%的大樓建案，
剛剛換算了一下，
它開價居然等於一坪18.85萬⋯⋯！

遙想2017去看福懋綠氧森，
看得到摸得到的成屋非預售、
知名建商、
門牌鳳山區、
公設應有盡有、
有鳳山國中學區、
捷運站步行可到、
出門一小段就有生活機能，
當時中樓層人家開價是一坪15.6萬⋯⋯

大橘新加坡這是什麼建商聽都沒聽過，
基地位置又是這種沒啥地段價值可言的地方，
綠氧森有的優點它是一個都沒有，
開這種價錢是想錢想瘋了嗎！？

有考慮要買的人一定要多殺很多點，
合理的成交價？
一定要參考綠氧森的實價登錄再往下殺殺殺呀

James-chan wrote:
有去看過，格局很喜歡...(恕刪)

chow_mein41059

6分

13樓

chow_mein41059

個人積分：6分

文章編號：74204352

Louislee01 wrote:
我知道它公設比24...(恕刪)

大橘新加坡是建案名稱
建設公司是祥傑建設
過往是以透天為主的建商
近幾年開始有大樓建案

以17年的價位跟現在的價位比，是否有失公平性？
現在新成屋15-16萬已經在市區找不到了吧...

Louislee01

167分

14樓

Louislee01

個人積分：167分

文章編號：74205177

我當然知道大橘新加坡是建案名稱 😂
祥傑建設，不用自欺欺人，
在此案之前，
100個人大概95個沒聽過，
這樣往自己臉上貼金要跟形象不差的大品牌福懋相比，
只是惹人一笑罷了。

近一年這一波房市反轉，
的確上漲非常快速。
市面上現在確實不太容易找到這樣單價的產品。
但是此案跟福懋綠氧森相比，
根本OO比雞腿，
各方面條件來看，完全不在同一檔次，
居然還能比人家貴那麼多，
實在是沒道理阿。
我只能說，
客倌還是心裡要有底，
該怎麼出價、要讓建商賺多少錢，
多做功課才是囉。