請問高雄的大大們班超路跟保泰路的建案(瑞祥)

1分

21樓

個人積分：1分

文章編號：55851193

去看過了,最小坪數約47坪,
一開門正對廚房,房間與房間之間還有長長的走道,
每坪接近20萬(四樓特惠價)
平面圖不提供,表示下星期才有平面圖可以拿
但是平面圖提供候就不是這個價錢了,還會再往上提升
近期永信很像都喜歡蓋大坪數的
只能說自己要再多加努力了

部落小孩

2分

22樓

部落小孩

個人積分：2分

文章編號：56360957

管理費也是我頭痛的地方，75元真是高啊

部落小孩

2分

23樓

部落小孩

個人積分：2分

文章編號：56372283

承上樓，我那天去看也是遇到同樣態度的銷售小姐，不太介紹加上臉臭。還有，他們經理的銷售態度更是需要加強，我也是跟他提到網路上的價格，他竟然就跟我嗆聲了！說什麼叫我報上是哪一棟哪一戶叫什麼名字之類的話，我當場就傻眼了⋯
總之，看完心情也有點不好，
只能說，可惜了這棟大樓了。

papasi

510分

24樓

papasi

個人積分：510分

文章編號：56375747

fine74726 wrote:
今天打來說一句話950可成交，業代很努力很辛苦跟高階主管爭取到的^@^....哀(恕刪)

雖然我是6年前看房, 到現在也沒啥在看
但業務的話術一直都沒變 (其實賣車的也是)

只要他說跟主管橋看看 = ok
請再往下殺,

這次就算了,下次要記得喔...

Shengho0804

3分

25樓

Shengho0804

個人積分：3分

文章編號：56377972

部落小孩 wrote:
承上樓，我那天去看...(恕刪)

我也是這麼覺得，永信代銷方式很高傲，
賣得很囂張，我倒要看看能囂張多久

或許*囂張*是他們的一種手法，
因為通常這樣你價錢就不會往下喊，
讓你覺得不可能更便宜，你自然不敢殺價！
換個方式，你也能囂張回去，
要就來，不賣拉倒，錢在你手上，
決定權也應該在你手上！

現在是買方市場！
現在是買方市場！
現在是買方市場！

或許之後還會打給你求賣

別被他們一貫的虛張聲勢給唬住了

kylecamine

396分

26樓

kylecamine

個人積分：396分

文章編號：56382912

撇開代銷人員態度好不好這件事來說

瑞祥這件案子，地點說好不好，說壞不壞

個人認為最大的優點是國小國中高中都在旁邊，小孩教育一手包了

雖然不是頂尖的熱門學校

但若不計較的家長應該會心動，小孩自己走路上下學不煩惱

周邊機能也不錯，自強路五甲路商圈，瑞隆路商圈都很近

離輕軌站也不遠

缺點就是周邊都是舊社區

在這房價下修的年代，能砍多少是多少

不過原則上只要入手價不是相對高

若入手在18-21/坪，應該相對還能保值

當然還是要看高雄亞洲新灣區的建設招商是否到位

新建商場公司進駐率是否撐得起周邊房價

南高雄住宅能否保值甚至小漲就看是政府能否將大餅做出來了

嘟嘟QQQ

8分

27樓

嘟嘟QQQ

個人積分：8分

文章編號：56409919

永信代銷一向如此“特別”，想賺錢還兇客戶，天地顛倒囉

popowoow

1分

28樓

popowoow

個人積分：1分

文章編號：56413289

半年多前看亞灣和最近看瑞祥碰到的代銷讓我決定未來直接pass永信

嘟嘟QQQ wrote:
永信代銷一向如此“特...(恕刪)

馬競法爾考

1分

29樓

馬競法爾考

個人積分：1分

文章編號：56415519

廣誠代銷的銷售人員名聲有夠...

從沐林哲林就很多民眾上來PO文

還是一直沒改善

tygg

34分

30樓

tygg

個人積分：34分

文章編號：56426332

看起來最大的問題不是在於房價,而是買了之後的75元/p超高管理費,
如果是因為有泳池,健身房,KTV,大花園,宴會廳,知名物業管理公司....等等設備或服務可享受那就算了

但是卻是因為戶數太少才收這麼高的管理費,那是不是有點本末倒置了....

還有,假設管理費一戶算4000元,假設共55戶算的話,每個月管理費收220000元(還沒扣掉遲繳或不繳的),
對一棟要良好發展的大樓勢必不夠,好的物業管理公司費用大概就要花掉每個月將近18-22萬元了,差一點的物業公司也要16-18萬上下,
(除非你們大樓能接受只要兩位白髮蒼蒼的爺爺級管理員輪值管理室,只管制門禁不提供額外服務)
如果將來買屋的人一進去這棟大樓眼前是爺爺級的管理員在看著監視器打瞌睡,你覺得房價會怎樣??
更何況每個月還有機電消防檢查保養,電梯保養,設備修繕,垃圾清運,花園施肥修剪,管理室零用金和電話費,大樓全時清潔人員.......要支付!

買大樓真的要看戶數,非豪宅等級的大約150戶左右是比較好的數量,負擔不用太大,戶數不會過多,管理費又夠運用還能每月盈餘,應付將來開始修繕時的大筆花費!