Kog1566 wrote:
一棟9戶3梯 一棟7...(恕刪)
弟看格局圖B棟明明是10戶3梯，我有眼花嗎？還是其中一戶是建商保留當倉庫？
弟是住4戶兩梯的其中一梯是15人無障礙梯到R樓，不敢想像10戶三梯的話，若是殘障人士或年長者坐輪椅等電梯會不會遇到客滿，等下一梯沒等到，要等第三梯。
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B9 4F 是35.74坪+250萬B2大平車10.01坪，合計45.75坪(公設35.5%) 總價2045萬(雖說每坪44.7萬，扣除車位250萬每坪50.22萬)
B10 6F 25.31坪+160萬B5機械中層車位5.59坪合計30.9坪(公設35.5%)總價1422萬(每坪46.01萬，扣除車位160萬每坪49.86萬）
以上是「優惠不二價」？小弟覺得開價真得很高，平均50萬/坪且非高樓層（鎖住了？）
因為家人沒法接受情形下只好謝謝再聯絡，弟99年買美術館城揚建案高樓層2房26.99坪每坪12萬含裝潢＋家具，您能想像價差嗎？
在建材方面確實不遜於昆庭、太普，衛浴只有3房主次臥皆有開窗卻只有主臥室有Toto遙控免痣馬桶＋暖風機，次臥則沒有免痣馬桶只有普通抽風機，2房衛浴皆不開窗但有跟3房主臥衛浴一樣有暖風機、TOTO遙控免痣馬桶＋無障礙門檻。另外加分的是廚房有自來瓦斯，配備的雙爐林內瓦斯爐其中一爐有「防空燒」功能，還有廚下型伊來客斯烘碗機。門禁也是加分大門有配備「監控影像」三合一電子鎖「WAFERLOCK 維夫拉克」（卡片、密碼、鑰匙），免自安裝大門監視器。出入車道是5.8米容易會車且地下室AB棟共用－所以很好會車超級寬敞，公設板材也是有名的我忘何牌子。
原來有介紹A6 10F代銷說是跟京城101有23.5M永久棟距，是CP值最高格局，我心裡想住在美術館真可憐，不管棟距多遠晚上都要「每間房間＋客廳」拉上窗簾才會自在，我那99年12萬/坪買的2房就只有客廳晚上要拉窗簾，主次臥穿貼身衣物亂跑也沒人可見，這案就算是住面東四路A1-A3也是不敢光著身子亂跑阿。
公設方面有大小KTV室各一＋兒童遊戲室＋大會議室＋外燴宴會廳。
以下分享參觀照片如附請欣賞。
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toma66 wrote:
經過與代銷溝通後終於5...(恕刪)
貴不貴還是同期的來比
惟美術全案沒高雄厝，車道面積沒灌進公設，就算同樣50萬空屋單價也相對更便宜許多
如果要跟2010年第二季前的高雄房價比，哪裡都買不下去的
不用說14~15年前這麼久，就說5年多前
龍騰鑫高鐵1，較早那批預售單坪15萬多(目前屋齡也才3年)，
2020年年中時，台積電還未確定設廠前還有多筆成交16萬多(平車再加約175萬)，
但今年位置稍差的鑫高鐵3今年預售已過46萬(平車再加約265萬)
中都目前也沒便宜到哪，如果去隔壁農16找只會更慘
比如PARK 16 單面臨路，汽車位比約0.5，機車位比約0.6
小2房+平車(主建物16.X坪)，去年實登普遍20XX~2300萬之間
其它格局許多高雄厝都是被三面包夾
離捷運紅線走路約12分鐘(一樣要機車、UBIKE或輕軌接駁)
去年預售很多地方還沒漲上去，但此案賣的相當快
可見農美小坪數預售相對還是很缺
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