最近也是想利用81氣爆因素去看看能否有議價空間
沒想到31期這區域9間的房屋都沒有空間可談
都沒有看到中意的福懋夢世代跟友友百達翡儷的房屋要賣(不是坪數太大四房,不然就是坪數太小二房)
反觀只有戀戀英國.龍騰首席有成交行情價
今天也到了永慶房仲網查詢周遭成交行情也還在19.39w/p(前鎮區光華三路151-199號)
這種價格還只是機械車位~就已經這種價格了
無奈完全不考慮這幾間房屋(因為被太普及陽光情人夾在中間)
所以還是期待能找到40坪左右的三房+平車的福懋夢世代跟友友百達翡儷
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http://home.url.com.tw/index.php?cat_en=community185&f_no=181&func=forumbody
發現大家對友友建設的百達翡儷風評不太好
反觀是福懋夢世代比較多人推薦
裡面有網友提到這二家的施工方式不同
福懋 地基挖22m 用連續壁 只蓋15樓
友友 鋼板樁打12m 蓋了20幾樓
但是友友百達翡儷不是只蓋15樓嗎????
看了這數字感覺還是要買福懋的房子比較安全
因為兩者的地基就差了10m
小弟也爬了很多文
大家都推薦福懋的連續壁挖法施工比較好
懇請專業的網友能分享一下這二種施工方式有何不同嗎?
因為小弟不是讀建築相關科系的
所以對這專業的說詞搞得一頭霧水啊
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陽光男笙 wrote:
福懋 地基挖22m 用連續壁 只蓋15樓
友友 鋼板樁打12m 蓋了20幾樓(恕刪)
當初(95年底)看房子時，除陽光情人及龍騰首席外，31期內所有建案個人皆有去了解，因個人對基礎工程有些概念，所以當初在看各建案時，對基礎型式、開挖深度與開挖擋土工法有稍加注意，印象中我所看過31期各建案基礎型式均為筏式基礎，開挖深度與擋土工法則因個案有所不同(我以為福懋夢世代與友友百達翡儷兩建物擋土壁體型試均為鋼板樁?)。
擋土壁體之目的為在基礎開挖施工時，可安全抵擋開挖土體之側向土壓力(含水壓力)，使開挖作業能順利進行，故擋土壁體型式不同其影響僅在於基礎開挖施工階段之安全、工期及成本，而真正影響建物安全之因素仍為基礎型式與深度。
以此觀之，福懋夢世代與友友百達翡儷兩建物均早已順利完工，顯見雖兩者擋土壁體型式不同(前者為連續壁，後者為鋼板樁)，但在基礎開挖施工階段均發揮其安全穩定之擋土作用。惟連續壁其壁體勁度與止水性均較佳，可提供較佳之基礎開挖施工安全性，此外，連續壁亦可做為地下結構壁體之一部分，然其成本與工期則均較鋼板樁高與長，故兩者各有優劣。
另外，百達翡儷開挖深度約四層樓高(三層作為地下停車場，一層作為汙水池、蓄水池等之用)，開挖深度約12m，而擋土壁體入土深度須大於開挖深度，以提供足夠之安全性，故鋼板樁打設深度須大於12m(個人估約15 m)，非所述之12m。
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至於建設公司都算風評不錯的建商(很重要!!)~很多人買房就是跟著建商買就對了,品質有一定水準!!夢世代有2~4房,百達只有3~4房,因為我弟老婆在教育局,早就探聽好南高雄學區,是他們推薦我們來買民權國小這附近,畢竟家中都有小小孩一定要考慮學區!!再來高雄有大片綠地可以遛小孩的地方不多~加上離好市多,夢時代,IKEA,家樂福,世貿展覽館,總圖書館...等等建設都算近~所以,我被仲介帶看一次就下斡旋,隔天就約出談價了!!
我弟和我常互相串門子~我喜歡他們家頂樓的空中花園(福懋的優良傳統),他喜歡我們家的外觀和質感(挑高大廳,31期唯一有泳池的大樓,還有"每戶的大門"--很厚實很重--聽說是防火防爆??)~兩邊都有專業24小時櫃台(不是傳統保全公司,有些大樓會請一些便宜的杯杯級保全,門面管理真的有差!!)~住戶品質據我弟的感覺:覺得百達比較優(每人感覺不同,以上純屬我弟個人意見!!別砲我阿!!)~因為他們那邊之前好像有兩派管委會委員互相攻擊,在電梯裡貼文互嗆(可能已落幕了吧!!畢竟和氣生財嘛!!)~兩棟之前都會主辦一些社區活動,連絡住戶感情~所以感覺都還不錯歐~
至於建議31期的大樓(除了XX情人外--之前房仲坦言不建議我們看~原因請自行上網了解)其餘可多做比較~例如:預算,樓層,面中庭還是面馬路(我個人喜歡面馬路,棟距也較大,不用擔心吵~因為兩邊都有裝氣密窗!!做過實驗隔音效果超棒!!),風水考量(我們曾經請風水師看過說不錯,聽說建商也有請風水師看過,所以大門才會做階梯,代表步步高升,屋頂加巴洛克式城堡樣代表官帽--對住戶有戴官帽升官發財的意思!!之前去國稅局辦事跟裡面的稅務人員聊天,他有提到說友友老董住這~阿知~反正有錢人房地產多是一定的!!),不知是否真的有關係~我們去年搬進來後財運變好,入帳不少~呵呵!!最近還想多買一間做投資(如果大家有不錯的新建案歡迎互相交流)!!
言歸正傳~買房就是要買你喜歡的,能力內的,不管自住或投資"地段"與未來"發展性"一定也要考慮(這是我之前看房的心得)~畢竟有可能過幾年有換屋的需求!!]最後祝你早日買到好房~加油!!
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