yobi258 wrote:
實坪計價的好處就是 消費者實際上使用多少坪數就買多少
其他的附加公用設備 就如同一個包裝的禮盒 依照消費者意願去決定價位
這才叫透明
例如你買6粒蘋果用塑膠袋裝是200元
用盒子裝起來 6粒蘋果裝起來是300元
用精美禮盒還外加緞帶 裝起來是 500元
這都沒有問題 但你應該明白標示我要賣的就是6粒蘋果 有包裝的就是比較貴
你的概念是對的
但實際情形卻遠遠複雜許多
不同的地基不同的戶數不同的樓高不同的地目會有不同的法規要求，再加上一些獎勵什麼的
所以A建案與B建案的法定公設比例會有所不同
今天假設大家實坪計價了
但接下來的話術會不會變成：
A說：你看，我一坪30萬，但我有游泳池健身房閱覽室喔！(實際上這些均是法定公設來的，這前有說過)
B說：我最便宜啦！一坪只要25萬.....但我只有閱覽室.....其他通通沒有......
先姑且不論大家是不是需要這些燈光好氣氛佳的設備
接下來是不是會變成大家又開始反推回去那以總價來看的話哪間比較划算？
A說：你看，我實坪是30坪，但我實際可以享受到坪數是50坪耶！
B說：我實坪也是30坪，但我實際可以享受到坪數是40坪，唉....反正公設不重要用不到啦！
而消費者會做的事又是什麼？
對A：你那享受的坪數50我用不到啦！所以可不可以殺成28萬/坪？
對B：唉唷，你實際可以享受的坪數只有40坪，所以一坪只能賣22萬啦！
看到沒有？即使換成實坪制
大家還是又需要開始去動腦計算這些附加價值
到時候01上面的討論又會變成“求助！大家幫我看看，這兩間哪一間划算？”
我說的是：大家又要動腦去反推哪間划算，而不是公設用不用的到這個問題喔
然後這中間又會開始出現一大堆要計算要反推的東西
因為要反推要計算，所以消費者又開始喊資訊不透明
然後輪迴又回到不做功課的消費者還是最吃虧
那又跟現在有什麼不一樣？
我一直很擔心的是
大家很天真的期待實坪制可以解決所有問題
但現在所有面臨的問題真的改個實坪制就一切變美好了嗎？
所有的問題都解決了嗎？
或者要這樣問
你覺得可以解決一切問題的實坪制，應該要包含哪些內容呢？
