小弟去年買房,新大樓問題多多
下個月要成立管委會,一直在爭扎要不要委外第三方檢驗
剛好在11月4日楠梓加工區,有捷運站,晚上又研討會,有興趣參加
上次因為報名人數不足,改在1104舉辦
最近蠻多人買房,Po網,提供有興趣的網友一起參加,聽看看,多了解,不會因為不知道,被建商或前買主矇了
請問研討會相關資訊要去那查詢?亦或版主有實際時間、地點及費用可說明,感謝。
我也想知道相關細節
主辦單位是L大嗎
想去
sgs研討會,sgs是全球知名的檢驗化驗單位,服務工業界,http://www.sgs.com.tw/zh-TW/Local/Taiwan/Events/2016/09/E_20160929_1.aspx,免費需報名
終於要加入管委會啦~
L大加油呀~
千萬不要隨便就給他點交過去~
該要的品質不能少呀!!!~
感謝,建商物業最近犯眾怒,週末要開臨時住戶會,人為疏失,管理不周,感覺狀況特多,浮在臺面上的已是很多,潛伏在不明顯處,可能更多,打算請建商提供所有維修記錄,真對重要項目,委請像SGS公正檢驗單位,協助驗屋,錢花刀口
SWAY最近有出本書(我忘記名字了)
裡面有寫到新大樓成立管理委員會的相關歷程,也有寫到點交的相關訊息。
花了10幾萬請專業的檢驗公司來驗,驗出百項以上的缺失,換到2大本缺失及改進需求,看起來是很划算。

例如裡面有寫到(給各位參考參考)
1.避雷針沒做好or用濫的廠牌,若大樓不幸真的被雷切到,家裡的高級電視就報銷了
2.接地線沒做好,在家裡時常被靜電電到
3.屋頂沒有檢查好,管委會過幾年就準備花大錢修補頂樓地板漏水了
4.化糞池還是什麼氣孔的,挖開來發現6個孔只有2個孔有通,若全棟入住肯定爆管,說挖化糞池要花百萬
(有沒有會花這麼多,小弟不是專業的,只是照寫...但是鐵定會造成住戶不便)

看完之後真的覺得大公設點交很重要...

ludidi wrote:
感謝,建商物業最近犯...(恕刪)
建商為了省錢
雇用品質差的物業管理公司
加上住戶素質參差不齊
大樓烏煙瘴氣的
管委會身負重任
凝聚共識非常重要
很怕少數幾個人為了私利亂導風向
之前住過一棟大樓
店面屋主進入管委會
罔顧住戶的生活品質
騎樓亂擺桌椅
店家東西難吃服務差
門可羅雀
恢復了平靜
哈~
目前管委會還沒移交~
還是建商代管的情況之下...
我看你們很難對物業公司有啥"作為"~
不如就看看他們有啥不當或造成的影響~
直接請建商代為求償比較實在~
如果建商不理會你們~
到時候就是建商的問題了~



至於點交請第三方其他人有意見...
我覺得你就當做善事~
好好跟各位善男信女們溝通~
畢竟也是自己的房子~
就多承擔點吧...
感謝建商代管期管理費實支實付的啟發,公設第3方檢驗要20~100萬,在高雄要住戶沒坪多出5元都是很困難的事,第一屆管委會有個20萬資金調度就要偷笑,在上去的檢驗費沒著落,研討會才知道,中北部大都用公共基金,先請住戶預繳2~4個月管理費,用來支付檢驗費,等公設點交後再由公共基金回補到管理費,逐月還給住戶,後來想想羊毛出羊身上,公共基金本來就是用在公設重大修繕,後來想想要趁剛開始的兩年好好把握建商免費修到好,後敘不建議修的,也可以當談判酬碼,請建商給專款專用的另外基金,唯獨一件事,使用公共基金要在第一次區權會取得多數同意,提供有需要的參考
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