556分

樓主

個人積分：556分

文章編號：82538777

勝利星村跟演藝廳，將來哪個會是房價最高的地方呢？

演藝廳蓋好後，最近最高的新屋房價2字頭好像都在這附近。
勝利星村現在慢慢規劃成形後，好像附近的二手房價也蠢蠢欲動開始飆升到一坪15萬了，將來對面還有一大片遺構園區要建立，勝利路附近未來是否會是宜居的後起新秀呢？
讓我們拭目以待吧！
勝利星村跟演藝廳，將來哪個會是房價最高的地方呢？

2021-07-27 0:40 #1

文章關鍵字

勝利星村演藝廳房價地方附近新屋房價大片園區二手房價後起新秀

TohmaLin

30分

2樓

TohmaLin

個人積分：30分

文章編號：82540281

勝利星村周邊有市區雙百貨、台鐵新高架車站、醫院之類的便利性，
以及自由路、勝利路商圈的成熟機能，
勝利新村跟青創園區本身也提供不少餐飲休閒功能，
附近有黃昏市場、全聯、家樂福超市、迪卡儂，採買方便，比演藝廳更接近市中心；

演藝廳周邊是文教、藝文重點區域，居住品質不錯，
機能仰賴屏東大學(三個校區)的餐飲生態，採買有全聯，到台糖家樂福/縣民公園不遠。
對面是舊菸廠，未來是「大博物館計畫」場域，將引入藝文及相關商業活動。
距離麟洛義大醫療園區也算近，該園區除了醫療外，還有規劃購物休閒功能。

還有個區域房價正在急起直追，
就是大武營榮總分院到高鐵間的區域。
畢竟屬於國家級的重大建設，採買上距離台糖家樂福也很近，
像鶴聲周邊原本價格平實，
現在新華廈開價超過20，已經不輸市區和演藝廳。

屏東市已經從原本以太平洋百貨為中心發展的單核心，
慢慢轉變為各有優勢特色的三核心發展模式了。

點我看大圖

小薪1985

好專業分析，謝謝

2024-05-20 22:06

瑟雷夫

42分

3樓

瑟雷夫

個人積分：42分

文章編號：82541510

先切主題：屏東整體後勢看漲

屏東這幾年在潘縣長努力下，許多建設都陸續到位，加上原物料及人工大漲，房市一定向上突破

以區域來說勝利星村畢竟是正市區，蛋黃永遠是蛋黃，外圈漲蛋黃一定再向上突破
而大武營區有著榮總支持，加上未來高鐵效應(就算真的沒來，話題卻不斷)
反觀演藝廳，其實算屏東最邊緣，能支撐的話題早就完了，主要依賴大學的出租效應，
為小坪數，投資產品較有機會，而義大麟洛特區，畢竟已出屏東市。
但就目前整體生活還是要進到市區，加上屏東工業區的阻隔，注定天生切斷，所以當地人因該還是以市區優先。

但就開頭所說，整體都會漲
但就小弟看法
市區>大武>演藝廳
蛋白殼漲，蛋白一定漲，蛋黃漲翻天

鐵之石心

155分

4樓

鐵之石心

個人積分：155分

文章編號：82589473

TohmaLin wrote:
勝利星村周邊有市區雙...(恕刪)

這個圖完全沒畫到廣東路，你不知道廣東路比你畫的那三區很多地方還熱鬧嗎

TohmaLin

30分

5樓

TohmaLin

個人積分：30分

文章編號：82589971

鐵之石心 wrote:
這個圖完全沒畫到廣東(恕刪)

廣東路熱鬧歸熱鬧，但不是屏東市的發展核心、房市題材

Rickhikki

65分

6樓

Rickhikki

個人積分：65分

文章編號：82590432

屏東市很小，
只要住市區內去哪都方便。
各小區域之間房價起伏不大。
因為決定屏東市房價關鍵是高雄，
與高雄銜接的區域有發展，
才有辦法帶動。
所以發展會由高雄銜接開始，
市區目前在重整狀態。

勝利星村和演藝廳就只是重整市容的附加好處。
整頓完，生活文化有實際進步嗎？
有新產業新就業生態出現嗎？
還是跟高雄美術館一樣，
變成住在旁邊看起來美觀，
人家問起，你說我住美術館旁，
喔，房價很貴喔。
在外面走走有樹看起來不錯。

然後，認真要塑造怎樣生活，
卻很難說的上來。
講來講去不是有什麼新店好吃，
就是要念哪間國中小。
這種狀況下，
外縣市人看屏市房價漲，當故事看。
屏市擁房人就當閒話聊，
因為不知該怎麼賣，也不知道要不要留。
就放著以後再處理。

覺得屏東市反倒像肉圓碗粿，
除了餡料（購物、教育、辦公等固定跑的點）外，
都是一樣的米漿澱粉體。
中正路肉圓和屏東夜市碗粿真的很好吃。

這幾年縣府重整市容工程、
屏東加工出口區改名、
鄰近高鐵規劃、
榮總進駐，
猜是為了讓屏東市能夠符合未來人口集中居住以享有社會福利的趨勢，
做得提前準備。
政府這樣做很好，
但若要預期快速反應房市，
房價大躍進又井噴，
就得慢慢看了。
反應在一定範圍規模以上的實際成交價，
才是真正的漲。

最後不管勝利星村還是演藝廳周遭，
對自小屏市長大的我，
晚上都不會想在那邊走走。
太平洋接著公園那帶（到屏女為止），
以及新美香麵包旁邊那塊用地的周遭。
我覺得是市區裡比較有生活潛力的。