慘阿!統計台灣待租店面每年成長15%,那不就是2025年直奔一折嗎?

小摩星 · 2019-09-02T17:41:57+08:00

北市空店潮惡化七大商圈待租店面東區最糟中時電子報中時電子報19.1k 人追蹤郭及天╱台北報導2019年9月2日上午9:20345 則留言工商時報【郭及天╱台北報導】近年北市商圈爆發「空店潮」，不少知名老店淹沒在歷史洪流，陸客限縮對於各商圈空置現象現雪上加霜，台北市七大商圈中，東區商圈店面待租量不僅一年大增34％，待租期超過一年的店面更超過四成，空租店面增幅及長待租期比率，雙雙居於各商圈之首。根據屋比房屋調查，台北市七大商圈中，東區商圈目前就有230間網路待租店面，二年來增加七成、近百間店面，不只東區慘澹，民生、師大、士林、中山晶華等商圈同樣低迷，待租店面量二年來都增加了三成左右，不過西門町商圈為少數特例，二年來待租店面數量變化不大。從店面的待租期超過一年的比例，觀察出租店面的流通性，二年前台北市七大商圈店面待租超過一年比例普遍在10∼20％之間，然而目前除了西門町、天母仍在二成以下之外，其餘五個商圈都超過二成，其中東區達40％外，民生商圈也達36％，不乏高掛二、三年的店面沒有租掉，房東心態、租金居高不下，加上零售業對街邊店需求與付租能力並未同步跟上，整體待租期拉長不少。有頂好名店城的樓店開價僅不到每坪1,700元，租了二年還租不掉，顯示東區商圈沒落現象仍在加劇中。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，網路購物、外送訂餐服務的興起，消費模式改變衝擊街邊店，東區商圈逛街人潮明顯銳減，加上鄰近的信義計畫區百貨陸續開張，商圈移轉吸走了大量人潮，零售業在東區設點面臨營收減、高租金的雙重困境，陸續轉移陣地。同樣的情形也發生在民生、師大、士林、中山晶華等商圈，近年來待租店面數量每年以約15％的速度增加，且待租期普遍拉長許多。同時擁有穩定國際客與年輕族群等多元族群支撐的西門町商圈，則是台北市各商圈中唯一例外，不僅空置率低，近年待租超過一年的店面比例也僅一成左右。陳傑鳴表示，未來陸客來台人數將持續減少，各商圈空置率與待租量仍有持續升高的可能，商圈與店家的升級轉型、建立新特色、維持競爭力，才能持續吸引遊客消費。高租金hold不住了！*********************************************每年成長15%.~怎還有人在算租金報酬率阿根本就是見回不回~直奔一折

Trillionaire2020

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少子化 wrote:
租金對半砍仍難留! (恕刪)

國際觀光客驟減西門商圈租金行情下修生意難做！155間等著租售

"觀光客必去的北市西門町商圈以往人潮熱絡，但受到疫情影響觀光客進不來，人潮瞬間腰斬，店家生意慘淡，多間店因此倒閉，根據業者統計，目前共有155間待租售店面，空租率躍升，連帶讓附近租金行情滑落，2020年租金跟前一年相比，整整下修11%。

整棟樓空蕩蕩，牆上掛著大大出租布條，徒步區走沒幾步路，歇業店面一家接一家，慘況還不只這樣，逛街人潮稀稀落落，位在蛋黃區的捷運站出口，人潮跟以往比瞬間少5成以上，這裡是靠觀光客支撐的西門町商圈，因為受疫情影響很多店家乾脆收攤不玩。"

去年疫情剛爆發時，Mobile01眾套套還群起大喊說，西門町完全不受影響!

套套只會喊多做空。

萬華萬華化。

kai-kai2

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kai-kai2

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在少了國際觀光客
國內出遊也儘量避開北部
再加上過年返鄉人潮
預計今年農曆春節台北地區各景區人潮
將是歷年來人數最少的一次春節

Trillionaire2020

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Trillionaire2020

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kai-kai2 wrote:
在少了國際觀光客國內(恕刪)

台北今年冷冷清清。

大安區萬華化。

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Trillionaire2020 wrote:
台北今年冷冷清清。大(恕刪)

台中補教街冷清　25年書局搬家

"鄭店長坦言，台中市中區這幾年商圈比較沒落，人潮不像高峰期熱鬧，加上數位網路影響市場，實體消費大受影響，這幾年公司一邊轉入網路經營，但也沒放棄實體店面，總店門市目前文具書籍特價到1月底後搬家。她另外補充，還沒聽說下一手承租經營者，可能比較適合補教業進駐。"

實體店面真的全面崩潰。

套套口袋再深，也不要不信邪。

大安區萬華化。

登卡普

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登卡普

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北漂的魯蛇真可憐！每年台北農曆春節都是冷清清，這種現象一直以來都是如此。

重點農曆春節過後的收假，一狗票北漂族又乖乖地擠回來，自己的家鄉很落後嗎？

為何不留在故鄉打拼？怎麼忍心讓自己的家鄉廢校廢村廢光光。笑到噴淚

俗話說：月是故鄉明，人是故鄉親，中南部應該不宜居，才會攜家帶眷北漂。

↓

Trillionaire2020

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Trillionaire2020 wrote:
台中補教街冷清　25(恕刪)

觀光苦海！饒河夜市房東不玩了　透店求售開價近腰斬

"統計饒河街的店面買賣，過去5年，僅有2筆成交記錄，2014年有一戶4層透天出售，總價高達3億6千萬元，拆算地坪單價約每坪464.8萬元，最近交易為去年10月，也是4層樓透天，出售總價1億720萬元，拆算地坪單價為381萬元。"

開價腰斬?

這要請Mobile01總經大師解釋了。

大安區萬華化。

Ace.H

6232分

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Trillionaire2020 wrote:
Trillionaire2020 wrote:
過去5年，僅有2筆成交記錄，2014年有一戶4層透天出售，...拆算地坪單價約每坪464.8萬元，最近交易為去年10月，也是4層樓透天，...拆算地坪單價為381萬元。

開價腰斬?

算術真好

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Ace.H wrote:
開價腰斬?算術真好(恕刪)

永康商圈又1間店倒閉度小月撐不下去17日將關門

"1.過去高朋滿座的度小月擔仔麵在永康商圈的店面，將在17日停止營業。

2.永康商圈自去年3月起，已倒閉逾45家店。經統計，去年12月客流量約為70多萬，2019年12月客流量100多萬，兩年落差高達30萬人次，顯見疫情影響巨大。"

套套說人潮不重要，台灣房地慘就是井噴啊。

大安區萬華化。

Trillionaire2020

14024分

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Trillionaire2020 wrote:
永康商圈又1間店倒閉(恕刪)

地價200萬剩不到一半　第二市場一排老屋掛售賣不掉

"在日據時代原名「新富町市場」的台中「第二市場」，不僅是個具有百年歷史、滿足周邊居民日常採購需求的老市場，近來也因王記蘿蔔糕、老賴紅茶等知名排隊小吃，漸漸成為外地旅客造訪台中時的必訪景點之一，為已經沒落許久的中區帶來新氣象與人潮；然而，與第二市場面對面、僅隔著一條台灣大道面對面的老屋群，卻出現一整排的掛售房仲廣告，連經手仲介都透露得抱持「平常心」來處理這樣的物件，「主要就是這些原地主都不缺錢，而且當年動輒以每坪200萬元買，現在賣不到一半，多少捨不得」。

這排臨台灣大道一段、正對著第二市場的老屋群，除了「丁山肉丸」之外，其他透店都歷經不少次轉手經營，像是知名糕餅店玉珍齋也曾在這邊設過點，後來則陸續有酸菜白肉鍋店、名產伴手禮店、便當店也陸續在此營業過，只可惜都撐不久就又撤離，直到約4年前左右，知名手搖飲業者「可不可」在此租下其中一間店面經營至今，而1年多前又有另一間主打漢方智慧養生茶的「漢朝」進駐，才稍稍為這一整排老透店帶來新生機。然而到目前為止，仍有4間透天外頭貼著大大的「售」字樣，等待有緣人來承接當中。"

萬年空租還算金店面?

據說台中市中區曾經是台中的黃金地段，結果現在變成貧民窟。

台中市中區、高雄市鹽埕區、台北市萬華區原本都是過去最精華的區域，結果通通變成貧民窟。萬華破公寓現在一坪2X萬都沒人買，一堆街邊店也是萬年空租。

現在台北市東區、永康街、天母、士林也都步上萬華的後塵了，商圈移轉，繁華落盡，只剩無限的貧窮。

大安區萬華化。

Trillionaire2020

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Trillionaire2020 wrote:
地價200萬剩不到一(恕刪)

獨家／榮景不再？東區金店面空租1年半...淪特賣會場

"位在台北市忠孝東路和復興南路十字路口的三角窗店面，是一個燙金店面，之前為雄獅旅行社承租，每月租金100萬，但隨著店雄獅旅遊遷址後，空置長達1年半，至今還沒找到穩定的長期租客，目前只有短期特賣會進駐做「快閃出清」，甚至農曆年過後，不少店家也選擇歇業告別東區。

▼東區店家紛紛出走，僅剩短期快閃店進駐。（圖／壹新聞）"

房東口袋很深，根本不缺錢，房屋空10000年都沒感覺的。

而且房東都覺得東區人潮太多，希望大家都去逛信義計畫區，不要來東區吵吵鬧鬧的，東區要像是天母一樣，當個高級無人潮住宅區。

大安區萬華化。