低薪北漂族肖想住精華區 wrote:
房價炒的太高了，很多...(恕刪)
完全搞錯方向了，高房價又不是今日才存在去問問父字輩與祖父字輩就知道，買不起房可以租房政府還有社會住宅包租代管政策，政府目前政策補助針對育兒/租屋/年青人稅負/新青安貸款四大塊福利滿滿，但是中老年銀髮退休只能靠自己積蓄存款，少子化老齡化偏鄉化趨勢是同時發生與改變中，年青時不懂努力上班工作存錢與投資等中老年時就當下流老人喔。
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warwickwang wrote:
低薪北漂族肖...(恕刪)
韓國出生人口已經底部回升，台灣還需加油
有房子才有孩子
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低薪北漂族肖想住精華區 wrote:
房價已經跌了，就等租...(恕刪)
就單純以你的說法延伸
2016年，台灣人口約2353萬人
2026年5月（最新人口統計），台灣人口約2325萬人
先別急等我這邊解說完，雖然說10年看起來減少人數不多，才28萬人左右
但要看的是老人化人口比例
到去年12月為止，新聞已經有寫到65歲以上人口佔比約20％
今年似乎三月吧，那時候的65歲以上人口佔比已達到21％
新青安寬限期第一波落在今年7月後
當時貸好貸滿1000萬的人，回歸到本金+利息大約要支付5萬多/月（我自己之前貸款550萬，若後面沒有大額還款的話，也要將近3萬了）
那些當初因為新青安上車的有多少可以自行負擔的我不知道，反正明年3月後就來見真章吧
畢竟人各懷鬼胎，想說只要時間到了，轉賣出去也可以
但在當下新建案一直推（空屋大增）然後再加上新青安一堆人如果想賣的狀況下
這就是完全的買方市場，買方可以決定他想要買的地段、價格
然後綜合
1. 人平均所得4.7萬（你我心知肚明，非科技業的是否有這樣的薪資，而且我說的是「一般員工」不是主管級的，更不用說這是「平均」薪資還不是中位數的3.8萬，甚至3.8萬都有點高了）
2. 淨資產（撇除持有房屋）在1億以上人數大約落在12萬人
講白了，現在動不動千萬起跳的房地產市場
有些人會說你自己不選有便宜的物件，這說法不能算錯
但總不能選個開車到醫院診所要一個小時，附近便利商店還要10分鐘以上的地點吧
我生活起居不要求，只希望開車能夠半小時內到大醫院（老了有個萬一至少送醫院別超過這時間，超過的話大概就是跟老天喝茶去）
附近也有便利商店或是市場別超過10分鐘車程就好
綜合上面人均薪資和淨資產人員來看
除非爸媽都那麼有錢，撥個4、500萬幫忙，不然你要長輩把4、500萬的退休金拿掉
那他們難道不愁下半生？（4、500萬可不是小數目耶）
回歸到上面的延續
現在房市屬於價格硬，但那也僅限短暫時期
第一波價格鬆動會是在新青安寬限期過後
接下來則是隨著時間逐漸緩跌
就算有第二波新青安，我也不覺得有所幫助
因為第一波新青安的寬限期過後基本房價鬆動是無庸置疑的（大量販賣踩踏，依照市場供需法則下，東西越多越沒價值，這是永遠不變的定律）
然後過20年，高齡化會更嚴重（少子化沒改善的狀況下）
在2046年的時候，戰後嬰兒潮（就俗稱四、五年級）的人物理定律上會凋零不少（畢竟都8、90歲了）
後代的房屋有辦法繼承的就會繼承
雖然有些人會說房屋都已經5、60年
但房價若還是那麼不可高攀的話
我花個幾百萬裝潢補強工程，也比你新屋動不動開價上千萬來的有意義
更不用說公設比也比你新建案低很多（現在動不動3、40％，你室內空間更小）
就單純以現在2026年的50歲人口推算，就已經大約有940萬左右人數（前面有提到台灣人口2325萬人）
可以算是將近40％了
更不用說20年後的2046年，那時候的六、七年級生也都站上60歲以上的人口（別忘了時間還在流逝中）
那時候的高齡人口更多，依照目前少子化程度來推算（沒有任何做為下），屆時50歲以上人口將會達到人口的60％左右
有人說開放外國人買台灣房地產就好
但現在就沒有「抑制」外國人來購買台灣房地產（只要該國對我國人民也是採取同樣方式可以購得房產的話）
也有人說統一的話大陸人就會來買…
我會說：台灣房地產已經直逼北上廣深價格，北上廣深的基礎建設也比台灣好
到底哪個大陸人會覺得基礎建設沒有比較好的地方值得花那麼多錢購買？（因為是台灣同胞建的所以比較值得信賴？別鬧了，就算有也是極端少數）
會不會想太多？（而且又低報酬率；養老？火力發電空污有比較好？同樣要比的話，那還不如去買日本的比較有高水準且價格也較低些）
至於有人說建商一些錢直接進股市來延緩房市崩盤
嗯？這說法也不錯
問題是建商不能用「貸款」的錢進場股市，也就是說你只能用手上現有的錢進場股市
重點是每個月建商可還有跟銀行借的貸款利息要償還，股市可是上上下下，通常短期投資賠率非常之高
但你建商也不能放太久，因為還得要靠這錢來償還貸款利息
如果就以現階段股市瘋狂來講，或許有機會拿到一些錢，但如果一旦進入盤整或是熊市的話，建商投入的錢就等於賠錢
所以我會說短期間或許應付的過去，但長時間來講的話，具備貸款利息償還壓力的情況下通常輸的機率高
至於現在股市的部分我還是會說，具有長期性投資的人才會贏（而且是選大盤指數型投資的那類）
想要短線獲利的基本上屬於極少數人就是
另外，股市狂熱我沒意見，因為你可以選擇不投資
但是房市狂熱我是不樂見的，畢竟每個人都有住的需求
以上
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房價會影響租金，企業如果是租的話利潤就會減少
利潤減少不是對員工不然就是對產品定價調整
產品定價高就是物價提升
員工手裡可支配的財富減少時就會減少消費（或是找更便宜的東西，而通常便宜的東西台灣通常產不了…變成台灣產的東西根本沒什麼人買單，台灣企業沒收到該有的報酬）
可支配的財富減少相對也會去考慮生小孩生活能否撐的住
然而其他造成少子女化要素還有
1. 一般企業對於要生育子女的父母不友善（會增加人員的負擔卻又沒有得到該有的報酬）
2. 托育系統的不完整（台南那不就有一年多出160多個名額…但這數量我會說，你真的認為這數字有幫助到誰嗎？）
3. 女性平權意識高漲（反正我自己一個人養活我自己就好，幹嘛還要跟另一個人一起受氣）
4. 薪資成長有限或緩慢
要改善得下猛藥，但我認為現任政府就只會補貼而不是解決根本方式
一方面我還是得說因為一般民眾的看近不看遠也是根本的問題…認為補助就好了
這樣的補助還是沒解決的根本問題（但說實在也有點無奈，因為大家都是為了明天能夠活下去啊…）
真的想要解決少子女化的話，最少達成以下幾個要件
1. 社會住宅增加（雖然我知道目前這政府已經放棄，只會在那邊講543而已）
2. 廣設托育機構（最好達成24小時的3班制）
3. 對於企業具有生育子女的夫婦可以減稅或是補貼如果老闆將案子由他人負擔轉發激勵獎金之類
4. 社宅足夠的話，生一胎可住20年，生2胎可永久住，當然會有設立一些條件規範，例如不影響他人的居住權利之類，如果要住更大的地方，抱歉，這個就是看個人能力，不應該由政府買單就是
5. 對於未婚生子的能夠具備承接的作用（不代表可以亂生，要亂來的話國家也有具備強制結紮的權利；沒錯，有些部份得要向集權國家看齊，而不是讓你濫用制度）
6. 薪資改善這點我覺得很微妙，應該說要看人民可支配金額才是重點
以上幾個建議某些程度是天方夜譚，但唯獨這樣做才有機會改善少子女化的加速進程
