投資出租套房還是投資定存股好

liangsung

225分

11樓

liangsung

個人積分：225分

文章編號：83351193

我當過房東，你如果家裡沒有人可以全職做的話，勸你不要，至於股票，如果不懂的話，我勸你現金擺定存，要不就是買儲蓄險，股票有時候會賺的不夠賠．．．

方艾文

150分

12樓

方艾文

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文章編號：83351358

學到

ctjh920915

49分

13樓

ctjh920915

個人積分：49分

文章編號：83353714

房子可以稍微粉刷裝潢，以當前房間數去做出租
以最低成本去達成當房東的目標
不建議把房子賣掉
房子可以保值，股票賠了，至少還有地方可以住

股票部分
可以以當前資金投入成長股、高殖利率股即可

t100390101

2665分

14樓

t100390101

個人積分：2665分

文章編號：83355228

一般這類的討論一定是定存股，只有20年後才能知道結果。

1.房子還在租金照領。
2.房子不在存股還在。
3.房子不在存股也不在。

只要進股市有幾個能長期堅如磐石只存股不炒股，一般過程如下

有點動搖拿一點去炒股，這時最好是小賠或大賠，反正小錢，大賠也不傷本，傷心出場退回到存股，幾年輪迴一次，不傷本也無傷大雅。

最怕大賺，食髓知味拿更多錢去炒，又賺，我是股神存什麼股，然後就.....一切歸零。

所以房子最大的好處是，不像股票那麽容易變現，就不會有衝動。

Stylure

141分

15樓

Stylure

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文章編號：83355360

賣掉買股每年吃股息

至尊星

1941分

16樓

至尊星

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文章編號：83358873

政府不是有包租代管
也許那個就可以爽爽收租金

jhlien

9890分

17樓

jhlien

個人積分：9890分

文章編號：83359113

bigpolo wrote:
目前手上有一間長輩留(恕刪)

現在台北市很多40年以上的房子弄來出租......不是為了收租, 而是以後的改建or都更
定存股雖然也有機會該股每年小小的成長(經營績效變好)......但是房市的成長在目前看來比定存股成長更好

如果自己不想管收租.......最好的方式是整間出租
在蛋黃區的房子賣掉可惜..........

嵐牙

242分

18樓

嵐牙

個人積分：242分

文章編號：83360107

其實這個問題~~計算方式怪怪的~~
首先~~你租屋的成本不應該只考慮裝潢~~
應該也要考慮持有房子的機會成本~~
你要出租你必須有房~~但是如果你打算存股~~是否持有房子是可以考慮的問題~~

所以假設房子值1000萬算法應該是~~
1000萬+360萬~~過20年後值多少

房價變2000+收租淨收(折合20年後值)比方1100(收得租金32萬約5%複利估算)=3100
房價變3000+收租淨收(折合20年後值)比方1100(收得租金32萬約5%複利估算)=4100
房價變2000+收租淨收(折合20年後值)比方1100(收得租金32萬約5%複利估算)+
房子貸出500萬投資20年收益500=3600

賣掉房子存股20年後(年化5%)>>>(1000+360)*1.05^20次方=3600
賣掉房子存股20年後(年化4%)>>>(1000+360)*1.04^20次方=3000
賣掉房子存股20年後(年化6%)>>>(1000+360)*1.05^20次方=4300

以上房價漲幅跟存股年化報酬,甚至你租屋後房子再去貸款等等...
不同的參數會有不同的結果~~代你覺得對的參數~~做你想要的決定~~