朋友數年前買了房,剛好搭上房價大漲的時期,
漲了幾乎是一倍多,所以就去增貸並且把錢拿去放基金,
基金配息都有7~8%,基本上配息的錢就幾乎快是他年薪,
只有繳利息,抵完利息還有剩,
選擇不還本金,生活非常滋潤,

不還本金乍聽之下似乎很可怕,
但不論一些"理財專家"還是身邊案例,
確實不少人透過房貸來做資產上的配置,
不還本金過的生活品質比快快還本金還要高很多,
也顛覆有債快還的觀念,

小弟不才,一直想問版上的前輩們,
這樣做會有哪些風險?真的無懈可擊?

muchshow
wrote:
朋友數年前買了房,剛...(恕刪)

一定有風險的。看看自己評估後,能否承受。
比如:利率大幅上漲,每期要還的利息壓力太大。或房價大跌超過貸款金額,導致銀行要求增加抵押品⋯或突然失去主要收入,投資收益又不理想⋯⋯
只要保有資金 不斷鏈就可以
muchshow wrote:
朋友數年前買了房,剛...(恕刪)


風險是突然要還本金,房屋賣掉又不夠還本金。後果沒房屋跟欠銀行錢。

類似中國大陸沒頭期款買屋沒錢還房屋貸款。
房貸又不能永遠都不還本金
最怕的就是要還本金時,剛好投資標的剛好虧本
賠錢賣掉搞不好連本金都不夠還就慘了

如果平常沒有多存一些錢,剛好又碰到失業,準備房子被拍賣
槓桿操作最大的問題就是現金流斷鏈風險. 選的投資能創造足夠的現金流,景氣下行資金足夠挺過去大概就沒問題. 要這樣玩最好別開太大槓桿,因為總是有人最後去當小飛俠的.
dajenwang wrote:
槓桿操作最大的問題就是現金流斷鏈風險. 選的投資能創造足夠的現金流,景氣下行資金足夠挺過去大概就沒問題. 要這樣玩最好別開太大槓桿,....(恕刪)


同意! 對未來營收或個人收入合理假設下的現金流規劃是關鍵. 借貸本身不是問題. 只付利息不還本金就好比公司債, 為的是能有效運用資金. 對有些人這樣的還貸方式會更有效率的多.

富可敵國如蘋果公司- 在現金充足的情形下還是固定維持一定的短期債務(現金部位 480億 vs. 220億短期債務). 除非CFO頭腦短路, 不然所為何來.
muchshow wrote:
朋友數年前買了房,剛...(恕刪)


有無風險是看你資金放在那邊吧.......如果放無風險的地方當然就沒風險
例如你房貸增貸 1000萬利率只要2.1%, 假設可以三年只還利息
你可以買入利率4%的三年期國債 or 三年內幾乎不會倒的5% A級債券, 等債券到期後將本金全部還房貸
中間的利率差就是你的收益
muchshow wrote:
朋友數年前買了房,剛...(恕刪)


風險就是

賠了本金

全球股市大跌
人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべき か
muchshow wrote:
朋友數年前買了房,剛好搭上房價大漲的時期,
漲了幾乎是一倍多,所以就去增貸並且把錢拿去放基金,
基金配息都有7~8%,基本上配息的錢就幾乎快是他年薪,
只有繳利息,抵完利息還有剩,
選擇不還本金,生活非常滋潤,

不還本金乍聽之下似乎很可怕,
但不論一些"理財專家"還是身邊案例,
確實不少人透過房貸來做資產上的配置,
不還本金過的生活品質比快快還本金還要高很多,
也顛覆有債快還的觀念,

小弟不才,一直想問版上的前輩們,
這樣做會有哪些風險?真的無懈可擊?


美國這兩年房地產賣不動了,因為二手房斷頭的很多,因為美國利率從幾乎為0漲到5.X%,台灣要是漲到5.X%,有多少房子要斷頭?

低利率有很多人獲利,同樣的高利率也是很多人獲利。
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