astral2000 wrote:
最近突然覺得管理費依...(恕刪)
你講了一堆不合理，那你覺得怎樣合理?
當你提出怎樣才合理的觀點的時候，我也可以提出你的觀點哪裡不合理
世界上沒有完全公平的事情啊
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astral2000 wrote:
最近突然覺得管理費依...(恕刪)
你提出的這個問題確實是許多人在討論社區管理費時常見的爭議點。以下是一些觀點，可能有助於你了解更多不同的看法：
按坪數計費的理由： 按坪數收取管理費的邏輯在於，較大的住戶通常擁有更高比例的公共設施所有權。因此，他們理應支付更多的管理費以維護這些設施。此外，較大單位的住戶往往擁有更多的人口使用公共設施（例如電梯、垃圾處理、公共區域等），因此，按坪數收取管理費被視為合理的分攤方式。
按戶數或平等分攤的觀點： 另一種觀點認為，管理費應該按照戶數或平等分攤，因為每個住戶對公共設施的使用基本一致。這種觀點強調所有住戶應該享有同等的權利和義務，不應因為居住空間的大小而有差異。這樣的分攤方式在某些社區可能更公平，特別是對於那些不常使用公共設施的住戶而言。
管理會議中的投票權： 關於你提到的管理會議中的投票權問題，這確實是個雙標的情況。部分人認為，如果管理費按照坪數收取，那麼投票權也應該根據坪數比例分配，這樣才能更公平地反映住戶的貢獻和影響力。然而，法律通常規定每戶一票，這是為了確保所有住戶在決策過程中擁有平等的發言權。
電梯使用的公平性： 電梯使用的公平性問題也是一個常見的爭議點。低樓層住戶支付同樣的電梯維護費用，儘管他們可能較少使用電梯。這樣的安排確實有一定的不公平性，但如果電梯費用按使用次數或樓層來分攤，會讓管理和收費變得非常複雜，因此大多數社區選擇按戶數或按比例分攤。
總結來說，管理費的計費方式一直是一個複雜的議題，涉及到公平性、法律規定、社區實際運營等多方面的考量。不同社區可能會有不同的做法，最終還是要看住戶之間能否達成共識，找到最符合大多數人利益的解決方案。你提出的疑問正是許多社區在制定管理費用時需要面對的挑戰，也鼓勵了住戶在這些問題上進行更多討論和協商。
by chatGPT
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astral2000 wrote:
最近突然覺得
管理費依照坪數來收是否很不合理
首先管理費用於公共空間，跟自己家裡面多大根本沒有關係
不管大小坪數使用的公共空間都是一樣的
為什麼大坪數就要被收更多錢
有人會說管理費是依照所有權來收
大坪數的人公設所有權比重越高所以收得越多
但這樣很雙標
開區權會的時候，不管大小坪數都又變成等值的一票
坪數大也不會拿到比較多票
感覺小坪數的就是只有享受相同權力卻沒有付出相同的義務
雖然行之有年但感覺非常不合理
至於有些人還會說電梯也對低樓層的人不公平
但我認為除非你完全不搭電梯
只要你有搭電梯就沒有不公平的問題
因為電梯又不是每次都是從一樓開始動作
如果電梯停在高樓層
你在樓下按電梯
電梯一樣要跑這麼一大段
再加上每個人都有去頂樓的權利
所以大家負擔相同的電梯錢非常合理
而且公共電費大多數社區也都是按照戶數去平分
就只有管理費這個東西非常雙標又不合理
想了解一下大家的看法是?
反正怎麼選都會不公平
買電梯別墅就能解決您的問題
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我覺得 每戶均分
或 以坪數繳付
只要"公平" "合理" 都好
但 政府須推出一個 公式
來計算這棟大樓或社區
所需要的 管理費總數上限
不要像新聞上報導的
有些大社區每月/每年
收的管理費都數百萬元
幾年下來管理費存款/存額
有上千萬元(幾千萬元)
導致 一堆人爭做主委/委員
想從中撈好處
甚至 還有外面的黑道來插足
這不是挖坑給自己跳
一棟大樓(社區)管理費存越多
最後只是越麻煩而已
也不可能拿出來重蓋房子
且 存款多 不代表管理與修繕
就會做得更好...
所以 我想 政府須有公式
計算出每棟大樓(社區)
管理費存款上限
例如 這棟大樓存款600萬
就足夠應付過來5年的
管理 修繕 人事 雜七雜八的支出
當 管理費存款有500萬元時
管理費打8折
再慢慢存到600萬時
管理費開始打5折或6折
若存款降到350萬或400萬時
管理費再慢慢增加
讓管理費存款
一直保持在絕對夠用
但 不會無限增加
這樣 既讓住戶減少壓力
也不會讓有些人覬覦
不然 你想一棟大樓
存款有2~3千萬
這是多少人會心癢癢
不要說上千萬
2~3百萬都有人想了
我家是很舊的大樓
2~30年下來 管理費存款
一直在8~90萬 到200多萬之間跳
就已經有很多人覬覦了
每年選管理委員/主委
都是那3~5個人
如果沒好處
誰要幹這吃力不討好的事
管理費存款保持在一定限額內
這樣一來 要是有人真的動手腳
也不會一下子損失幾千萬
當壞事發生時 能減少損失總是好的
有人會說 管理費有多人把持
哪有那麼容易被動手腳
那 如果是所有管理者一起搞呢?
這只是我亂想的
事情當然不會是我這憨人所想的
大家笑笑就好...
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你好..從10幾年前住戶就叫我出來選,但 我自己的工作忙 不想選,可是每一年投票,我明明沒參選 卻都有幾票,我也都出來說不要投我 浪費票而已
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