新大樓管委會未成立, 鄰居們就開始陽台外推, 加裝鐵窗鐵門

大家好, 小弟近期將完成預售屋的交屋

卻發現已經先行交屋及入住的鄰居

趁著社區大樓管委會未成立之前

就開始進行陽台外推, 加裝鐵窗鐵門等動作

本人向建商反應, 建商似乎也拿這些住戶沒轍

感覺就像無政府狀態

我的考量是: 若這些人持續霸道, 以自家裝修他人管不著的態度,

讓其他人也跟著有樣學樣, 把它當作是常態, 各自搭設影響建物外觀;

當管委會成立後, 要糾正的話恐怕會增加其執行難度,

請問各位是否有好的建議, 提供參考呢? 謝謝指教

2011-09-27 11:06 #1

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大樓管委鐵窗鐵門鄰居們陽台

fox1016

17分

2樓

fox1016

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管委會成立後,
就訂定規則,
照樣可以要求拆的

procool

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樓主

procool

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fox1016 wrote:
管委會成立後,就訂定規則,
照樣可以要求拆的..(恕刪)

謝謝回覆
所以一定是要等到管委會成立後訂定規則
才能報請建管處來處理嗎?
因為與建商簽訂的買賣契約就有提到住戶不可隨意變更住宅外觀
這份合約是否有約制力? Thanks.

柯南0928

24分

4樓

柯南0928

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那也要建商提告啊~~因為簽約的是買方和建商!

管委會要管這個實在有困難,中國人個性較溫和,大多是息事寧人.

為了這個要委員們去得罪常會碰面的人,誰願意?

要解決這個問題,除非多數住戶有共識,利用輿論壓力才有可能拆吧!

像我們社區,一開始也是這樣,還有高樓層怕冷氣被搬走的,裝了超醜的鐵窗...

每個住戶都覺得醜,但還是沒人要出面,無解~~~

procool wrote:
謝謝回覆
所以一定是...(恕刪)

燕尾

7分

5樓

燕尾

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fox1016 wrote:
管委會成立後,就訂定...(恕刪)

我覺得不一定。
如果裝的人多，代表社區中這樣的觀念的人很多，管委會與區權會有可能就會通過可以裝鐵窗，那時候怎可能拆掉？

相反的，如果一開始就想辦法制止，然後管委會成員也都有共識抵擋這樣的議案，那麼就算社區內大多數住戶都想裝，也很難過關。

偏偏建商只想賣房子，社區變成什麼樣子建商是無感的。況且很多地方就是還存著裝鐵窗的習慣，建商何必招惹那些人搞得自己房子不好賣。

如果建商的契約裡面已經有提到不得私自安裝鐵窗等等破壞外觀的管理條例，試著把那些鐵窗拍照並且到當地政府的民意信箱投訴附上詳細的違規地址，公文可以很快的下來。這樣子社區的住戶知道之後，想裝的人就會猶豫了。

這樣的方式難以消除已經裝好的鐵窗，但是至少在管委會制定出辦法前，鐵窗增加的速度不會太快。也才有可能在區權會與管委會抵擋住裝鐵窗的規章通過。因為只要裝的人多了，想叫那麼多人拆掉，談何容易！