發現4113聯上, 這幾年都有賺4, 5塊錢, 去年甚至6塊多, 但股價卻只有20初, 還比淨值低!!
朋友說營建股就是這樣, 那到底營建股股價多少才算合理??
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如果房屋是產品,營建業是工廠
這個工廠的問題就在於產品的不可複製性
好比宏盛蓋出了一個廣受好評的仁愛帝寶
卻沒辦法年年都造一個帝寶來銷售
全坤建設成功整合貴陽街的都更案全坤威峰有高毛利
但威峰就這一個,賣完就沒了
長虹在成功銷售新凱旋科技大樓後股價突破百元
在13年中坐上營建股王的寶座
其後整年一路回檔至今
這些都是因為產品的不可複製性造成
如果你有意長期佈局營建,暫不考慮政策風向造成的消息面漲跌
那我建議你可以從公司存貨的地段上著眼
好的地段長期來說仍有潛力帶來可觀的報酬率
像聯上本身是高雄建商,購地政策上深耕當地
在苓雅前金新興區都有土地存貨
你就可以評估一下這些地方的人口分布/工商業密集度判斷將來銷售機會大小
不過最近聯上跨出高雄在桃園航空城也買進12筆土地
是好是壞你就自己做功課研判吧
