高雄、台南買屋、自建選擇

geminishin · 2019-10-21T19:38:46+08:00

最近有購屋需求，人口數3+1，兩大兩小，小孩還沒開始上學，未來工作會以楠梓為主。我個人偏好透天，因為較為保值，未來如果要重新規劃，也較為方便。但現在看來，高雄市區看得上的沒破千萬，大概沒有。我老婆喜歡大樓，因為不用爬樓梯，對小孩來說相對安全。但是目前新大樓單價高，坪數小，再加上車位，未來如果要再換房，除非可以賣到好價格，不然可能會很吃力。當然住戶品質也很重要。目前有幾個方案，因為缺乏自建的經驗，想請版上較有經驗的人提供意見參考：方案1. 我老婆家有塊地，在台南東區，靠近夢時代，可建地坪大約19坪(寬大於深)，但位在巷弄中(大馬路圍起的區塊的中間)，巷寬大約五、六米，屬於老舊的住宅區域(周邊應該都三、四十年的房子了)。同一個地區靠近外圍大馬路的部分有蠻多較新的別墅豪宅、與大樓，小孩過幾年要開始念書，但都要跑比較遠才有，大約一公里(google map)。好處是地有了，所以不須買地就可以蓋。透天提案中，我老婆只支持這個，但地點跟大小我覺得不OK。方案2. 在高雄高應大附近，一棟老舊透天要賣約六、七百萬(可建地坪17坪，也是寬大於深)，也在巷弄裡，但靠近大馬路，未來附近會有捷運黃線通過，運氣再好一點還會有輕軌(目前輕軌大順段未知)，去看過房子，二、三十年沒人住，差不多要整棟打掉重蓋，如果硬要修繕可能也是要打到剩外牆紅磚其餘的部分都要重新規劃(拉皮、隔間、裝潢)，不過未來小孩上學也是大約一公里的路程。-要買地還要重修、重建，花費會比方案1大很多。但未來增值有希望?方案3. 在高雄市區看了一些新(兩房)/中古(三房)的大樓建案，價格跟大小真的不敢恭維，但是如果附近學區可以，還是可以買。方案4. 在北高雄(橋頭、岡山、楠梓、路竹)或台南(東區、仁德)買透天或大樓。負擔相對小。方案5. 等大選過後，情況明朗再說。以上，真是很煩惱，希望有了解/懂的人可以提供意見，謝謝。