請問如果你(妳)是社區主委,您的選擇..

363分

41樓

個人積分：363分

文章編號：70120855

1. 以住戶大會決議為執行方向。

2. 我個人建議用大廠牌的 , 所需費用公費先出 , 同時須"漲管理費" 和 "更新電梯" 同步進行; 或許可以先評估需漲價多久可以滿足更新費用, 訂定一個漲價的時間區間。

3. 如要住戶負擔部份費用的話: 收不到錢辦理的話, 一定要留下誰不出錢或誰反對導致無法更新的證據; 因為萬一出事的話管委會委員第一個倒霉 , 除非可以舉證已盡善良管理人責任 , 問題不在管委會身上!

4. 電梯的有權大家都有份(公設), 每人都有相對應的權利與義務 , 怕哪天真的出大事的話 , 全部的所有權人都要上法院!

樓間有人提到很少用或是不住這, 所以電梯要不要更新與他(她)無關。
想反問一下 , 若買了一間房閒在那裡沒用到 , 要不要繳稅? 它還是要繳稅給政府, 因為你持有該房屋, 你有相對應的權利與義務; 萬一哪天電梯咬人的時候, 每個人都有責任跑不掉, 因為電梯的所有權是屬於"你"們的, "你"們必須維持設備安全!

CcCManCcC

18418分

42樓

CcCManCcC

個人積分：18418分

文章編號：70121036

我們社區在初期就決議，每月多繳一筆以10年為計畫的電梯更換基金....

neoattw

182分

43樓

neoattw

個人積分：182分

文章編號：70121188

minchi.shy wrote:
報的便宜那家,很核心的部分如主馬達,捲揚機這都沒換,
那到時候我們大樓的電梯豈不變成"拼裝牌",其實這點才是讓我最在意的...(恕刪)

主委權限應該是有限
但在有限的權限內應該還是有一些事情可以做吧？
例如若真的覺得主馬達跟捲揚機必換
向廠商詢價時就先說明必須包含這些項目
然後拿到三家符合條件的報價單後給區權會投票決定

再狠一點的
把這個沒包含主馬達跟捲揚機的當作第四份報價單呈報區權會
註明經管委會決議，考量種種因素因此不考慮這一份報價單
若有異議，請具名支持

f9711015020

161分

44樓

f9711015020

個人積分：161分

文章編號：70121358

我們社區才50幾戶20多年來存了2百多萬的管理基金.電梯老舊住戶也都贊成更換
去年也是花了2百多萬更新了3台電梯.住戶沒多拿錢.也是舊電梯的原廠.也是國內三大.先附了1百多萬.其他分期付款.這樣社區也不會沒錢

ian1970

603分

45樓

ian1970

個人積分：603分

文章編號：70121576

minchi.shy wrote:
我們大樓是還有錢,不過我反對這種全部由大樓帳戶支出的方法,...(恕刪)

管理基金是由不同時期不同的住戶繳交管理費累積出來的。
而這電梯的損耗也是從過去多年一直累積下來的，
基於使用者付費的觀念，除非經費不夠，理當全部由大樓帳戶支出，
我要是才剛搬來這個社區，我肯定不會想出這筆費用，因為不合理！

lanceking

478分

46樓

lanceking

個人積分：478分

文章編號：70121604

自己當然是決定大廠牌。不過既然多數想用小廠牌就讓他們用小廠牌也可以啊。有問題就知道痛了A.Aa
如果你想讓人使用大廠牌。一開始可能就要跟大家說蠻多用大廠牌的優點跟好處。然後再說用小廠牌可能會遇到的問題與缺點然後再去進行投票表決比較好去帶風向。我看住我家對面的主委每次不管怎樣幾乎都能一個人用言語控制全場 A.Aa我在下面或是旁邊默默學習。

hcg253

375分

47樓

hcg253

個人積分：375分

文章編號：70121652

如果大樓經費足夠支出，就拿出來用吧。
大樓經費維持在足夠日常修繕用度即可。
免得錢太多，太誘惑人心~~XD

peterchio

26分

48樓

peterchio

個人積分：26分

文章編號：70121653

minchi.shy wrote:
事情是這樣的..
近...(恕刪)

所有權人大會時提出交由住戶投票解決,
選我正解........不用謝了

jack1970

107分

49樓

jack1970

個人積分：107分

文章編號：70121882

通常超過一定金額(依區權人大會決議給管委會的權限金額)就必須區權人大會決議才可行.
管委會的職責是找三家以上廠商把個價格及內容給所有區權人了解.
讓所有人清楚各家廠商優劣,在大會決議.

通常錢是由住戶經費優先墊付,不足才有各住戶攤提(依照戶數,依坪數不公平)
要是有新搬進來的會唉東唉西,就說買中古屋本來就有這些費用要支出(跟買中古車一樣).

副主委兼任監委也沒啥好憂心啊,反正過不過都是住戶決議,要是中間有狀況也不是你要承擔啊.
公設問題是所有人責任,非管委會委員之責(除非貪瀆).

通常這類花費都是依照決議,要是有區權人賴帳就請律師代為申請支付命令這類處理....(勞民傷財又傷感情)