keng862

7分

樓主

keng862

個人積分：7分

文章編號：12754215

請教買屋流程(不透過仲介)

如果不透過仲介買屋的話，直接跟屋主交涉買屋

那要如何走接下來的程序呢？

有聽說買、賣雙方各找一個代書來談，還是只找一位來處理呢？

第一次買屋實在不知道怎麼開頭，請了解的先進幫幫忙。

2009-06-22 11:11 #1

文章關鍵字

屋流程仲介

Seediq Bale

1分

2樓

Seediq Bale

個人積分：1分

文章編號：12754611

多多鼓勵大家自己買賣房屋即可，很簡單，別怕!
歹年冬，錢難賺，不要再讓這些房仲寄生蟲吸血啦。

雙方合找一位都可接受的代書即可，

記得請代書幫忙找履約保證公司做履約保證，

整個買賣過程保證輕鬆愉快，沒有比買車子複雜。

惡小魔

60分

3樓

惡小魔

個人積分：60分

文章編號：12755061

Seediq Bale wrote:
多多鼓勵大家自己買賣...(恕刪)

可以再說的詳細一點嗎?

ysc_kyy

2570分

4樓

ysc_kyy

個人積分：2570分

文章編號：12755754

keng862 wrote:
如果不透過仲介買屋的...(恕刪)

依民間交易習俗，不動產買賣代書由買方指定，過戶費用由買方負擔......

Seediq Bale

1分

5樓

Seediq Bale

個人積分：1分

文章編號：12756880

兩邊都講好總價了，其他的需要拿哪些證件出來，代書會幫你們做到好啦，買賣屋就是這麼簡單。
履約保證就請代書辦，僑馥、安信這幾家公司都可以，反正價錢只要幾千塊，買了安心有保險。
房貸的部分可以請代書幫你找銀行送件，現在競爭很激烈，找兩三家銀行送件，
房貸專員為了搶好客戶，通通到府服務禮數周到，看你是要挑高額度還是低利率，銀行都可以配合你來談。

只是要強調，買賣房屋真的太容易了，不要聽仲介在那邊唬爛，
就算你跟房仲寄生蟲買房子，所有的過戶還不都是特約代書在辦，步驟都跟我講的一樣，
仲介啥都不懂只會在那邊等著吸血數鈔票，
大家多多自己買賣，別再讓房仲寄生蟲吸血 ^++^

這樣買賣雙方才能節省房屋成本，讓房價漸趨正軌。

bigyellow

58分

6樓

bigyellow

個人積分：58分

文章編號：12756957

那自售房屋有其他要特別注意的嗎?!

Life is short, PLAY hard. http://tw.myblog.yahoo.com/jw!Wr0v3_iQGRC0YurRCAXJOF

Seediq Bale

1分

7樓

Seediq Bale

個人積分：1分

文章編號：12757087

說到履約保證這件事，
有些首購的人可能不太清楚，
反正履約保證公司會幫每一個案件在銀行開立一個專屬戶頭，
不管是自備款還是將來的銀行貸款都要先匯入這個戶頭，
等確立所有的過戶手續都完備了，
錢才會由這個戶頭再轉給賣方，

這對買、賣雙方都有保障，
房仲寄生蟲講的啥房仲公司信用...買賣保證...balabala，
都沒比這高明，別聽牠們話唬爛。

kao9000

3分

8樓

kao9000

個人積分：3分

文章編號：12757331

Seediq Bale wrote:
說到履約保證這件事，...(恕刪)

其實房仲業所謂的信用保障,跟Seediq Bale 大大所說的做法一樣
也可各請一位代書合辦此項交易,只不過是要支付兩筆代書費,如果覺得這樣可以更安心那就這樣做吧!!!

Seediq Bale

1分

9樓

Seediq Bale

個人積分：1分

文章編號：12757497

有了履約保證的保障，應該是對買方的保障較多，
因為價金是放在履保公司的帳戶裡頭，
但是賣方的部分必須把房地契都拿出來辦過戶，
因此一般來說，代書必須得到賣方的認可比較重要，
不過只要找老字號的代書、地政士事務所，這部分其實也沒甚麼問題，
因為有太多人的房子都是自己買賣，像是同一大樓鄰居買下、鄰里互購等，
出槌機率絕對比跟房仲寄生蟲公司發生糾紛的機率少很多 ^++^