最近因為市況不好,所以就到處看看房子,想說有沒有心儀的房子!!
有看到一、二間我們覺得還滿意的物件,且朋友也都剛好分別有住在這二建案。
詢問過朋友買的價格後(都是在去年買的),就以他們的成交價打個九折去交涉~~
結果.....無功而返~仲介說,這價格太瞎囉,跟賣方的價格離太遠了(大約跟賣方的開價打七折)

我覺我出這個價應該以現在的市況是很合理的~~結果,連談的機會也沒有,真是奇怪啊

所以現在只好繼續等待了,看賣家何時願意再談了
文章關鍵字
你用明年的價格出價,當然被認為很瞎
但若用後年的價格看,感覺你很蠢
所以囉,慢慢找
呵呵呵, 跟我的狀況一樣.

沒甚麼好奇怪的, 買賣之間沒共識而已, 所以房市成交量才會結凍啊.

晚點買, 賣方撐不住還是要降價賣的, 不要以為遺產稅降到10%會對房市有幫助.
房價跟股價都是反映當下的價值, 就出你認定的價格, 買不到也不會怎麼樣. 可是買到後價格又掉時就不要後悔(我就是)
所謂的價格,,是你願意買,,他願意賣,,不要氣餒,,
找別家仲介去談看看 除非你價錢出的很誇張
只有不會談的經紀人 沒有不會賣的價格
A33不錯唷!!
kirara5603 wrote:
找別家仲介去談看看 ...(恕刪)


這個說法個人很認同.

說個自己的經驗(前陣子看房子看的有點瘋了)
有個案子,大樓品質不錯,景觀也不錯,而且不向馬路也不會吵.
但有一個房間很小.而且開價偏高一坪快28
據當時仲介的說法是已從30降至28,他認為可從26左右談起.
我跟老大都覺得太高了,沒必要花太多錢買現在用不太到的捷運附近
所以決定放棄不去談.

結果....

過了二至三週吧.在網站上有看到,開價已掉到25左右.
想說打個八五或九折就很理想了機會也比較大,打去問仲介(跟上面說的不同一家)
結果他說不好意思前幾天賣掉了,問一下價錢,他說不到23.
So...

給樓主的建議,換家仲介問看看.
現在只要你有喜歡的案子或社區,仲介都很高興去幫你問的.
記得不要找"太大家"的仲介.
再補充一下,
現在大家的仲介打來我都先把價錢跟他認為的底價說清楚,
不滿意的連看都不想去看(浪費我的油錢跟時間)

小家的報價通常一開始就低很多了.

我也跟板主一樣的心態
賣家開45萬 我要31-33萬 仲介說至少要40萬才有辦法談 心想奇怪 不是每天都在報跌 且查過地政司附近行情的資料預估看得那棟今年第二季的價錢差不多38-40萬 如果跟我說至少35-37萬才有辦法 我還覺得可以去談一談看有沒有辦法談到33-35萬 聽到40萬 心就冷了 搖搖頭 離開
現在只能賭一睹 阿不就再租1-2年房子而已 明後年再看房價有沒有真的鬆動 現在買 賣的人不爽 仲介不爽 你也不爽 等行情明朗後再看房吧 希望老天圓一下我的購屋夢 不要再買不起了
我猜的,其實是仲介在測試你的決心與喜好度,如果把斡旋金拿出來,再開個價(以最近月地政處附近條件相近最低價打個最少8.5折),問一下說不定就會說去談談看。不然隨緣吧,時間站在買方這邊不急,等一下會更好。 最後的泡沫資產(黃金、北區房產)也是要補跌的。
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