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台北市帳上的餘屋量就佔兩成~~
還沒加上那些人頭戶或是法拍戶問題戶~~
有這種"供", 台北房價這幾年來哪邊下跌了?
當貸款好貸, 成數提高, 利率降低, 原本一千萬的只能買一間
拆成五個兩百萬就能買五間, 然候養房~~
然還再賣給小老百姓, 當自備款只要一成, 利率只有1.XX%, 寬限期五年, 還款期限40年???
拜託~~買房子變成是一種容易的事的時候, 哪有甚麼供需法則可言????
台北市就是買不起才買新北或桃園!!! 台北市房價永願屹立不搖!!除非發生戰爭~~
所以~~政府提高自備款成數, 提高利率, 縮減寬限期當然可以打壓房價!!
台灣很多現象, 很多法則都是派不上用場的!!!
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擎天神 wrote:
嘿嘿,
我不曉得你哪...(恕刪)
你以為我愛拿泰國來跟台灣比嗎?
你以為泰國很弱?
你真的以為台灣比泰國強?
我打從心底認為泰國比台灣落後十年以上
也告訴自己沒有必要不會再去泰國
但是看看人家曼谷多少外商進駐
房價也是一坪80萬台幣起跳
他們收入才多少?
反觀你為什麼要拿德國講?
你怎麼不拿香港來講?
香港可以接受吧?
地理位置,文化,甚至人種幾乎都很類似
你拿一個工業大國來當榜樣是很好
可是你也回頭看一下台灣哪一點跟德國相仿的?
一個160公分的說要把歐尼爾當榜樣要當絕代中鋒
根本出發點就錯了
台灣就是在閉門造車啊
你在懷疑什麼?
台灣跟泰國好兄弟
會這樣說因為關稅都太重
太過於保護國內產業
但是國內產業有爭氣嗎?
幾十年了有幾個代表產業可以搬出來講
買房子的人都是投資客嗎?
誰告訴你們的?
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但沒有人願意來承接這個價格
那麼資金就會套住而出不來
接下來就是等死
房市炒作有一個信念就是
它還會漲~~~~~
相信的信徒多的話那麼，資金就敢進來炒
但市場如果出現它要跌了訊息
那麼資金就不敢進來~因為誰都不想死
供需對於會漲會跌
有很大的影嚮
台灣人口一直以來都是成長的
代表是需求是在增加
所以一直以來都是漲
但如果人口沒成長的話
開始走下坡的話
資金敢進來嗎?
資金是往會任何可以賺錢的市場走(可以往國外貨幣，國外房市走)
資金不會為了炒台灣房市而冒被套風險
溫州炒房團就是炒高了而被套死了
所以呢......
供需無關房市價格嗎??
炒作是短期的
最後價格還是要回歸基本面也正是供需
因為沒有人願意承接高點價格而被套
其參考依據是供需
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飛翔在思源亞口 wrote:
把一個物件用資金炒作...(恕刪)
你的觀點相當的膚淺愚昧,資金都是從銀行調動而不是從床底下挖的金庫調動
炒房團的資金會不會被套牢看的是政府政策靠的是銀行的資金供給,不是靠的市場買盤
股市大戶掌握了資金和籌碼才能炒作個股,房市大戶掌握了資金和籌碼自然也能炒作建案或地區行情
股票炒上去了要是沒人接的下場就是掏空公司把債務丟給銀行,同樣的房地產炒上去要是沒人接也會是用相同的方式來結束
從銀行把資金借出來去市場上收集籌碼,再把籌碼抵押給銀行套出更多的資金來收集更多的籌碼,就是一般炒家的慣用手法,股票市值或是房價的市值不過就是可以用來套利的數字罷了
所以溫州炒房團的失敗是在於政府的干預和銀根的緊縮,根本與市場有沒有買氣是無關的,要是政府不出台打房政策,銀行不緊縮銀根的話,又何須市場為此買單?
只一條,光是地目變更或市地重劃的利益就無比龐大,靠土地吃飯的有力人士利益團體何止百千,又何況其他?所以您這不實際的市場供需法則白日夢還是早點醒了比較好
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