一個實際的問題,請大大們提供自己的看法!!!!

江麥可

14分

樓主

江麥可

個人積分：14分

文章編號：28996055

hube wrote:
1. 30年後, 桃...(恕刪)

以桃園來講,這幾年交通建設利多的情況下,房子確實有可能再漲價,

但是我退休可買房的地點也可以規劃其他地方.

30年後的房價現在沒人料的準,今日房價飆漲,

也許30年後某些區域價格比今日還低,所以小弟寧願先"及時行樂"

未來退休了,若是房價真的跌了,那也是賺到,說不定不用遷居還可以" 買"在台北市,

若是沒跌,就找尋可以居住的地方買.

投資我相當贊同,但是小弟較偏向以保守穩健的原則預估未來淨現金流入.

江麥可

14分

樓主

江麥可

個人積分：14分

文章編號：28996113

jackal0730 wrote:
原po都不考慮通膨問...(恕刪)

真羨慕大大已有500萬的頭款,我真的不是在鼓吹租屋,

我只是希望可以得到一個在那麼高價買點買房的好理由及動機.

以大大講的27年的房子,若您居住15年後脫手,屋齡已達42年,

我會考慮是否容易脫手..............

江麥可

14分

樓主

江麥可

個人積分：14分

文章編號：28996166

江麥可 wrote:
真羨慕大大已有500...(恕刪)

另外,通膨的問題我是假設已由每年度的加薪幅度抵銷,

若真要細究,我也可以說退休後每個月不一定會花到3萬一個月.

Jedsxohe

878分

154樓

Jedsxohe

個人積分：878分

文章編號：28996193

江麥可 wrote:
我在想,現在雖然租房...假設我退休後遷居桃園,我跟老婆選擇30坪左右的房子,假設一坪15萬,
(恕刪)

這點假設, 投客會跟你說, 房價會因為通澎的關係30年翻好幾倍, 想想30年前的牛肉麵一碗多少, 現在一碗多少..這樣,所以30年後桃園房價會好幾十萬 ( 我不信...)

不過遷居桃園也是一個假設, 我比較喜歡屏東, 南投, 雲林, ....不管怎麼翻倍漲300萬就買的起了.
台灣其實也很大.

昨天上網站看看整個台北的房價, 三房1600萬只能買到三林淡的中古屋, 其他台北市及新北市套房大多800萬~1000多萬...誰會買? 為什麼買的下去? 買來為了等增值還是為了自住?

escudolin

16958分

155樓

escudolin

個人積分：16958分

文章編號：28996308

江麥可 wrote:
年輕時因工作及便利性,不得不"租"在台北市,

但老了以後,假設是30年後,以一個月存四萬來講,30年可存1440萬...(恕刪)

>>>

除非版主夫妻打算當頂客族

不然生養一對小孩

你計畫的1000萬 , 就人間蒸發了

萬事難料丫 !

Jedsxohe

878分

156樓

Jedsxohe

個人積分：878分

文章編號：28996412

escudolin wrote:
除非版主夫妻打算當頂客族

不然生養一對小孩

你計畫的1000萬 , 就人間蒸發了

萬事難料丫 !

(恕刪)

所以, 照這樣的條件, 買了房子, 就更不能生小孩了,

被強迫當頂客族.

jackal0730

122分

157樓

jackal0730

個人積分：122分

文章編號：28996537

江麥可 wrote:
真羨慕大大已有500...(恕刪)

我認識的朋友中比我有錢的多的是,小弟只是算是中間數,比上不足比下有餘,

其實在那麼高價買點買房的好理由及動機.<===這點也是我正在思考及想很久的事了,小弟買房不外乎給小公

主一個更好的環境跟學區,而看看台北市,以不錯的學區跟小弟大概能負擔的房價大概是北投區的石牌了,

不過還是會背個1千萬的房貸,而換算下來小弟每個月要付4萬多<===這才是小弟一直再思考的問題

而如果假始買了27年的中古屋,小弟是真的不考慮以後容不容易脫手的問題了

figo1958

3377分

158樓

figo1958

個人積分：3377分

文章編號：28997641

我不贊成太晚置產，買房規劃應趁年輕就開始

比較輕鬆的做法是要找預估10年能償還房貸OK的居所為佳

想妥在哪裡置產之后就可開始尋找

人~~總喜歡寬大舒暢的住屋

若委屈住鳥籠般的房子一輩子也難過

若背著30年的房貸，一輩子也很難舒暢

各人的收入及集財能力各有上下

看清自己的能耐，凡是量力而為就對了

至少重要的要控制在還款在10年能結束

如此要再繼續規化下一生涯也容易，也比較容易成為富爸爸行列~~~~~

江麥可

14分

樓主

江麥可

個人積分：14分

文章編號：28997918

escudolin wrote:
>>&g...(恕刪)

我已經有一個小孩了,已經不是頂客族,

小孩也開始進入要花錢的階段了,我估計小孩的學費一個月抓5000(公立)

希望未來調整的薪資可以應付這塊需求,否則一個月或許就只能存35000.

未來的事真的很難講,現在在台北買一間公寓(假設25年),

15年後,屋齡40年......試問有多大機會可以套現獲利?

是不是意味著,現在要買就要買較新的房子(5年之內),

否則就不要有轉手的心態,一輩子就只能被老房子綁住................?