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單純以投報率來看(先不考慮未來房價的波動)
月租1萬代表年租12萬
年利率就是 (1W * 12 / 840W) * 100%= 1.43%
這代表如果你拿840W拿去買房收租
還不如直接放銀行收利息
因為收租還要考慮報稅 + 空房 + 房屋修繕 , 還要人去管理
所以實際算起絕對投報率絕不到1.43%
理論上這時以租代變會是好選擇
因為假設房東有間房子值2000萬, 但是只租你1.5W/月
投報率可能連0.5%都不到
這時房客就賺到了, 以租待變, 等未來便宜時再買就好.
當然, 以上的理論前提是, 房價怎麼上去就怎麼下
那些等不及跟不能等的就不適用拉
還有房價只漲不跌時也不適用
(這種情況就變成今日的最高房價變成未來的便宜房價,
看看多年前新光集團買下的A8 A9每坪價格, 跟近幾年其它區塊的價格一比就知,
當時是天價, 現在來看是有夠便宜)
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