easygoing613 wrote:
呵呵,都被業界罵成這樣,還敢出書,笑死人了呵呵,...(恕刪)
常常與其針鋒相對的顏炳立，胡言亂語槓龜紀錄不遑多讓，不也出了一堆書？
張金鶚的言論至少還有所本（不像顏炳立充滿主觀意識+過度簡化+耍嘴皮），只是一般人的腦袋太簡單、也只膚淺地關心房價漲跌，並從而下結論而已！
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他不說了?他從來沒要人家不要買房.....是聽到的人"誤會"而已...
時?那時再去買!
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台北市房價究竟還有多少降價空間？對此，負責多項房地產調查的政大教授張金鶚認為，合理預期至少降三成不為過。張金鶚表示，台北市房價從過去每坪三十幾萬漲到五十幾萬，但人民的所得只漲了不到百分之二，因此，在目前房市急凍的情況下，要恢復購屋者對房價的信心，唯一的方式就是降價。
國土規劃及不動產資訊中心公布第三季住宅需求動向調查，不論是已購屋者或購屋搜尋者對於現在和未來房價的看法，都傾向認為會下跌。對此，負責這項調查的政大教授張金鶚表示，北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在九到十萬元左右，但北部特別是台北市，從每坪三十幾萬漲到五十幾萬，明顯超過民眾平均所得的漲幅，而他也根據相關資料認為，台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」
張金鶚表示，過去幾年業者推案獲利不少，現在經濟不景氣，建商應該少賺或甚至賠本售出也算合理，同時，相關產業界也應該提升服務品質、提供售後保證，並降低價格，物美價廉才是產業界自救之道。
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2010
張金鶚：房市下半年看跌十％
〔記者黃宣弼╱台北報導〕政大地政系教授張金鶚昨指出，日前央行雖然只升息半碼，但對投資客有宣示作用，預期下半年房價有五至十％的下滑空間，因此目前是投資客最好的賣點，他也另外點名北縣的淡水、林口、三峽，同樣都是量多、有炒作空間的行政區，央行應繼續檢討房貸信用管制區域。
張金鶚昨出席二○一○世界華人不動產學會記者會時表示，ＥＣＦＡ議題已經被炒作一兩年，如今正式簽訂之後，可說是利多出盡，預估投資客也會加快出場，因為房價不可能一直往上走，對投資客來說，這時候是最好的賣點。
張金鶚指出，目前市場上的氛圍已慢慢趨於保守，但由於房地產具有抗跌性，因此不會快速下滑，必需在交易量明顯縮小、議價空間加大以及售期拉長下，才會有較明顯的反應在房價上，預估下半年價格將下滑五至十％，至於明年後市場將有更明顯變化。
台灣不動產交易中心總經理李同榮則表示，目前在技術面而言，房價確實處於高檔，短線炒作不易，風險不少，加上選舉將至政策偏空，短線投資應該會退場泰半，對市場的交易就會比較回歸正常，第三、四季房價應會有調整空間；明年的房價走勢變數仍很大，在都會房價處於高檔且面臨轉折時，往往會因為某些重大消息面的刺激，不是上演噴出行情就是快速反轉。
張金鶚：大台北房價 明年至少跌二成
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時間：2012/11/12 新聞引據：聯合新聞網
政治大學地政系教授張金鶚 (資料照片)
第二波實價登錄資料本周五(16日)凌晨即將上線，屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期12月開始房價將明顯下修，2013年大台北房價至少跌二至三成。
張金鶚表示，10月16日第一波資訊揭露後發現，所謂的豪宅根本不如想像高價，現在市場明顯轉向消費者這邊，民眾都可以拿著登錄後的資訊比價；市場已經出現「助跌」的效果，等第二波資訊揭露後，民眾將有更多數據可以參考，也可以明顯感受到房價下修的威力。
張金鶚說，未來房市動向必須看央行政策而定，目前半碼的升息是溫和的壓抑房市，但也是宣告低利時代結束，希望央行是玩真的，才能慢慢對資金做風險控管，讓市場恢復健康；另外目前央行的選擇性信用管制似乎漏掉淡水、林口、三峽，因為這三個地方也是量多、有炒作空間的行政區，但央行竟然沒有觀察到或管制到，未來應該繼續檢討。
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一定是報紙亂寫的, 一定是報紙亂寫的.....
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張教授語:
[房地產對你個人來講是用來投資還是自住？
如果是投資，那你對這個商品的認識多少，在你的投資組合中，他佔有的資金部位有多少？
根據研究，高、中、低風險的投資組合各佔三分之一為最有效率的投資。
而房地產是屬於交易成本高、變現性差、資金積壓高的產品。
且資訊不透明等各項不利因素集於一身，
所以除非自己具有雄厚的資本、相對精準的眼光，不然一般社會大眾還是以自住為出發點為宜。
自住的話，每個人的條件不同，投資客、建商認為是好區位、好學區的地點對你來講並不是最好的。
而是每個人都有自己的好區位、好價格。
例如你是政大的年輕教授，中正區舊公寓、文山區舊大樓、深坑鄉全新大樓等，你應該對「你自己」本身而言：該物件/社區環境/居住環境/交通便利性 找出最佳「寧適度」
房地產對你來講什麼才是你「自己」最好的置產位置？這點必須釐清。]
個人心得
其實每一個人都會有自己的限制與視野，學者張教授當然也不例外
我覺得張教授最好的就是對文山區很瞭解(所以在文山區也置產3個物件)
其實你如果要跟他比對文山區的市場概況，你還真不如他
而且他的房地產模型很完整，也是一個立論基礎(也就是一家之言)
而且他也不是投資客，可是買房子你看也沒虧到，而且都利用的不錯不是嗎????
我聽他演講最大的收穫就是
1.沒背景的買一間自己住得舒服的房地產就好~~除非有閒錢再來談投資
2.張教授只熟文山區，所以很看不起林口、三峽北大這些原本價位還算合理，環境還不賴、
其實附近工作機會也很多的新興重劃區，如果只聽他媒體的片段文章，不實際去分析你要買的區位(地點)
多交叉分析，很容易就錯過買點。
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