全國屋主請注意，建商A走屬於你的土地？

JINDERLANDOFFICE wrote:
你的資訊過時了,這是以前才會有的故事,(保留的通常是供通行的私設道路,可免地價稅)
現在有公寓大廈管理條例,建商沒辦法只留土地,卻沒有房子.
且建物總登時,土地就要分配好,怎麼留??
旁邊的畸零地??你不合併蓋,就得割保留地,怎麼留??
況且現在大樓使用年限可能會超過60年,
建商拿這部份土地,繳60年以上地價稅,等著重建??
魔鬼已經不藏細節裡了,
藏在外行人的心理.

JINDERLANDOFFICE wrote:
以前?喔!你說的是以前?
那有意思嗎??
有些人就喜歡講70年前怎樣怎樣,700年前怎樣怎樣,7000年前怎樣怎樣,
有意思嗎?

huron wrote:
圖中1、2、3號土地都是建商持有
編號1的6米路是專供D棟出入的無尾巷(綠帶18米路實際為整條綠帶)，現況為柏油路設有路燈電線桿衛生下水道水溝
編號2和3現況都是出租停車場
本案是三十多年老公寓
而且是海砂屋
住戶很想要改建
而原建商持有這三塊地
除了大面積土地價值可以參與都更分配房屋外
更相當於已經插旗卡位此區域
影響其他建商進行都更的意願

ryanku wrote:
如果要說是建商A土地, 那前提應該是這1,2,3號的土地當初有賣給住戶, 但卻沒有過戶, 大大這案是這樣的嗎?
想想當初如果這3塊土地都賣給住戶, 公設比會變多高?? 以過去幾乎超低公設的環境下, 住戶會買單嗎? 這部分買賣合約和權狀應該都能查, 地政那邊也能查到, 如果是建商本來就沒有賣這3塊地給住戶, 就談不上A土地的問題
===
以這案的思維去想本版常常再吵的公設, 就會很有趣, 或許哪天公設真的不登記在權狀後, 30年後又有人說公設都在建商名下, 建商A公設土地了

huron wrote:
1~3號土地有沒有...(恕刪)

ryanku wrote:
Q:賣汽車不包括安全氣囊可以嗎？
A:可以, 除非法規規定一定要有的, 不然30年前沒安全氣囊的車多的是, 更早還有沒安全帶的
Q:賣四樓但沒有賣頂加可以嗎？
A:可以啊! 就算是違建也是有擁有權的, 這就要看合約怎麼寫, 法律上的兩造沒有想當然爾這種事, 不服只能讓法官判
要繼續往下, 就要問當初住戶的合約內容, 到底跟建商買了甚麼東西

huron wrote:
以上看似和買賣標的密不可分的部分...(恕刪)