台灣的大部分大學學區租賃市場已經崩潰了

cyberhunter · 2020-02-22T16:12:02+08:00

台灣的大部分大學學區租賃市場的崩潰已經很明顯了,我最近在做個人房地產投資研究時發現到一個非常明確到快像鬼城的例子,令我印象深刻,這發生在台灣人口最年輕的都市 (新竹市) 中華大學元培大學玄奘大學一帶的租賃市場(這三個學校靠得很近可以視為同一區塊)已經因為少子化招生困難而崩盤了,(大家可以自行打電話去問一下那一個區塊租賃或銷售中的物件,了解一下那邊的空屋有多嚴重),租賃市場的崩盤同時帶來房價的崩盤,很多銀行已經套在裡面了,注意我說的是銀行,不是屋主,因為銀行根本沒有注意到租賃市場的崩盤,仍然高成數貸款給屋主,所以最後買單的必然是銀行,屋主破產了兩手一攤,真正買單的人必然是銀行,至於淡水的大學周邊租賃市場, 台中的大學商圈我也不多說了,全台灣的大學周邊租賃市場大家自己上591研究就知道了,台灣的大部分大學學區租賃市場的崩潰不是現在進行式,是已經崩潰了!!另提醒大家一個數字:台灣的大學教師的人數已經從14年前的最高峰的5萬1千多人,降到前年的4萬6千多人,大學教師的人數對應的就是大學學生的人數,也就是大學周邊租賃市場的需求,沒錯已經崩潰了,而少子化對台灣各大學的衝擊事實上才剛剛開始甚至可以說還沒有開始,因為如果從各年齡層的人口數來看,少子化的浪潮目前才剛剛衝到高中,還沒有到大學,等到再過2年,再過10年,不知道會變成什麼樣的慘況

Trillionaire2020

14004分

11樓

Trillionaire2020

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[email protected] wrote:
有一個隱藏的訊息減少(恕刪)

j大好專業。

這麼清晰的分析，(真)套套還看不懂，那真的是枉費自己的生命了。

懶人國

4553分

12樓

懶人國

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我看到的卻是你看到的反面
勤益科大附近
還在一直蓋屋子要租給學生
剛蓋好的
還在蓋的一堆
會不會賺錢我不知道
但他麼在想什麼
看到什麼
還是判斷錯誤損失慘重
都有可能
但
我覺得他麼很大膽
少子化了還現在加入這行
我是不看好啦

一鴛一

28280分

13樓

一鴛一

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文章編號：76598651

懶人國 wrote:
我看到的卻是你看到的(恕刪)

南區那邊也一直在蓋

還打主業主簽約式包租一條龍

可能還有市場

不然怎麼敢打包租服務

達克瓦

36997分

14樓

達克瓦

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一鴛一 wrote:
南區那邊也一直在蓋還(恕刪)

懶人國 worte:
我看到的卻是你看到的...(恕刪)

「台中市」跟其他地區不同，
我們常用台中市的發展放大看全台灣，
其實是錯的！

另外就是台中市的套房並非是租給學生，
主要客群還是上班族為主，
只是學區旁商圈已形成，
蓋在學區旁生活機能完善罷了。

還有就是，
雖然台中市出租套房或大樓很多，
但台中市本地人持有的不多，
幾乎都是北部人買去收租的。

完整的來說，
是北部人將資金抽來台中市，
利用台中市的發展及就業，
吸引苗栗、彰化、南投、雲林、嘉義
的偏鄉青年來台中工作，
收取台北新北地區外的租金收入，
有的像副品牌概念。

一鴛一

28280分

15樓

一鴛一

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tany3472 wrote:
「台中市」跟其他地區(恕刪)

台中這邊的本地投資客較多

它縣資金幾乎是買房屯著

等做差價居多

一般來說現在看到的套房較精美的是低價進一棟透天

整間拉皮重新隔間出租

朋友有專門在做這行

已蒐集了四棟

操作方式是每收集一棟花2~6個月裝潢改裝後出租

在等兩年後伺機打出高投報率估出透天

他的目標是蒐集十棟退休

我看現在難度很高==

Trillionaire2020

14004分

16樓

Trillionaire2020

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一鴛一 wrote:
台中這邊的本地投資客(恕刪)

是套10棟退休吧。台中老房子沒人要，改套房根本賣不掉。

想當包租公? 我覺得沒這麼容易。變成凶宅就慘了，衰一輩子。

一鴛一

28280分

17樓

一鴛一

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Trillionaire2020 wrote:
是套10棟退休吧。台(恕刪)

哈哈

連這個你都要出來嘴幾句

人家身家早破億了

房地產只是副業

591台中上面還有兩筆快4000萬的收租套房上個月賣掉了

郊區啦~ 老房啦~ 差沒死人而已，就是有人要買，他也很煩惱

人家進貨不到1000萬，房地合一有公司灌成本也沒賺多少啦，嘻嘻，自己上591看吧

啊你說要我幫你拉591案子網址唷？　三千先匯來我幫你拉，人工要收費的

太魯沒三千？　那我當當好人你就匯個兩三百塊幫你拉吧

魯空一輩子就這樣唱空吧

版上有房一堆再衰也好過你魯窮衰一輩子

你只敢拿分身發文多沒說服力是要多魯多衰多膽小啊

我是多多也是空空

只會嘴幾句我陪你

嘻嘻

火神大大

1236分

18樓

火神大大

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懶人國 wrote:
我看到的卻是你看到的(恕刪)

畢竟勤益科大是所國際排名相當前面的好學校
有這樣的租屋市場大家搶者就讀也是在所難免

不過我這邊屏東的國立大學
屏東大學
跟屏東科技大學
狀況就沒這麼好了
租金你們上數字網看一下
都2000塊錢流血價很久了，你跟房東說1500，我保證他也是租你

就別說大仁科技大學跟美和科技大學
別擔心啦，少子化是假議題，50年後才會有影響

現在銀行利率這麼低
你不跟他借好借滿好像跟白癡一樣

另外我自己是開始做法拍數量的個人小小記錄了
目前是沒有甚麼顯著性

也許窮鄉僻野會先發酵吧

2020.02.13高雄法拍206件，屏東86件，新北113件，台北183件

2020.02.17日高雄法拍224件，屏東94件，新北142件，台北202件

2020.02.24高雄208 屏東105 新北114 台北151

尚無顯著性

資料來源
司法院網站