房價會不會越打越漲？？

ebola01 · 2021-10-27T20:08:39+08:00

2021/10/13 13:56人氣 81693 評論數 0房價會不會越打越漲？？相關關鍵字 #打炒房 #打房 #房價 #房貸 #多空觀點文／林奇芬過去五年來，房價雖有一段盤整期，但之後又持續上漲。從央行到財政部，各種打房政策陸續推出，為何房價持續上漲？歸根究底有三大因素。而未來這三個因素是延續，還是會改變呢?根據中央銀行統計，2021年8月底為止台灣民眾購置住宅貸款餘額來到8.48兆元，建築貸款餘額來到2.68兆元，雙雙創下歷史新高。而全體銀行不動產貸款比重已經佔總放款比重36.6%，此也讓中央銀行持續緊縮銀行不動產放款業務，試圖讓房市降溫。房價為何越打越漲？示意圖／好房網News記者呂詠柔攝影台北人看到高雄85大樓房價直呼太便宜，但當地人卻紛紛勸退。圖／好房網News記者呂詠柔攝影不過在央行多次緊縮行動下，近期房市交易仍然熱絡，房價也沒有下跌。推升這波房價續強的關鍵，還是在於資金過多，除非未來資金狀況有所改變，否則房價仍可能維持高高在上。全國住宅價格指數趨勢圖（資料來源:內政部不動產資訊平台，統計至2021/第二季）全國住宅價格指數趨勢圖推升房價三關鍵一，資金過多，追逐房屋與股票。自2016年以來，新台幣持續升值，從33.8兌1美元到目前28.15兌1美元，升值幅度高達20%。包括台商回台投資或熱錢流入，資金持續流入推升貨幣供給額大增。2016年M1B餘額16.3兆元，M2餘額41.6兆元。但至2021年8月底M1B餘額24兆元，M2餘額52.4兆元，成長率分別是47%、26%，可見台灣通貨大幅成長力道。台股指數過去的天花板12682，在2020年終於被突破，但股市仍持續上攻，一直到2021年7月再創下歷史新高18034。若跟2016年初指數8315相比，股價指數漲幅116.8%更為驚人。與股價暴衝相比，房價上漲也不令人意外。整體來說，推升股市與房市的關鍵，在於資金過多。台灣貨幣供給額（資料來源：財經M平方，統計至2021／8）台灣貨幣供給額（資料來源：財經M平方，統計至2021／8）說明：M1B=M1A(通貨淨額+支票存款+活期存款)+活期儲蓄存款 M2=M1B+準備貨幣(包括定期存款、郵政儲金、外匯存款等)不過值得注意的是，今年下半年以來，貨幣供給年增率有逐漸趨緩的現象，資金收縮現象正在緩步發酵中。二，低利率，可貸款成數高。相較於股票融資最高僅60%，房屋貸款可借貸成數高達80%，槓桿操作空間更大。此外，房貸還可分期從20年到30年不等，屬於長期融資，甚至還有2年寬限期，僅繳息不還本。再加上目前為低利率環境，五大銀行平均房貸利率僅1.35%，這都提供房地產市場良好成長環境。不管是返台台商還是企業大股東，都可以利用低利資金取得房地產，無怪乎這幾年房地產交易持續增溫，房價上揚。雖然目前央行與財政部已經對投資大戶採取信用管制，可貸款成數降低，買賣稅負大幅提高，但整體房價在過去幾年持續墊高。三，區域發展帶動。過去大家都戲稱台灣有個天龍國，暗指台北市、新北市，房價居高不下，但其他縣市購屋壓力卻不至於過高。但目前隨著竹科、中科、南科開發，產業發展往其他縣市移動，房價上揚壓力也逐漸蔓延至中南部。最明顯的就是台積電進駐南科後，帶動了台南市房價上漲。根據房仲業者統計，跟疫情爆發前相比，六都房價都上漲，但其中台南市漲幅高達15%，居六都之冠。我有個朋友在台南經營房地產業，他也表示這二年房價漲幅令人驚訝。留意資金環境改變以上三大因素，推升房價持續上揚，同時也從蛋黃區(台北市、新北市)，逐漸往蛋白區(桃園、新竹、台中、台南、高雄)擴散。區域發展帶動的需求(

Z3300

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11樓

Z3300

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房價會不會越打越漲？？

你文章圖片跑掉了，補上連結

barettchen1

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12樓

barettchen1

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你就是明知故問，這裡有誰在說年年跌的,每年漲到爆~~

tony333324

5739分

13樓

tony333324

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漲, 一定漲
我不跟你論人為炒作
我不跟你論台灣的政策有沒有跟中國一樣第二間房不給貸款
我光跟你論原物料價格
從大件
水泥
鋼筋
磚塊
到小件
塑膠
銅
到家具
哪一個沒有漲價?????
喔, 那是新房, 老房不該漲
庫存屯了這麼久
期貨漲了, 不給漲? 沒這種道理.

cscgbakery

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14樓

cscgbakery

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房價會不會漲??
就問你想不想有一間自己的房??
再問你周遭的親朋好友是不是想擁有一間甚至多間自己的房??
再問問看大家想不想當包租公、包租婆躺著賺??
羨慕別人的爸媽能留給孩子一人一間房嗎??
如果以上代表大多數人的心聲，那房價就會漲，要不漲，首先要減少需求，當大家都不想要房子，大家更喜歡買在偏遠的地方，喜歡每天通勤來回2小時上班，生活再也不需要7-11、全家的時候，房價就會下跌了，恭喜