miw wrote:這不是取暖文純粹只是...(恕刪) 樓主的心情我了解 你家的房子還比我家新勒我給你看我之前的文章↓我老家在北縣板橋 靠車站 40年的老公寓了4層樓高 房子隔音很差 而且因為是邊間 有個房間牆壁已經有一點壁癌了打算裝修完自己住或者租人都有可能整個裝修要花好幾十萬 用下去又怕造成房子有裂縫(因為廁所廚房客廳要重鋪磁磚)自己家也就算了 就怕影響到鄰居家 到時候還得賠錢這幾天突發奇想.....有沒有可能自己找營造廠整棟拆掉重蓋.....我有問過 我家這棟因為靠馬路 可以蓋到7樓我在想 如果蓋到7F(雙拼) 加個地下停車場成本應該幾千萬吧 那那些多出來的戶數拿去賣 用來支付營建費用這種辦法可行嗎? 不過我一想到那些鄰居......(光是一樓可能就不會答應了)因為一樓院子外擴出去 還蓋了兩間小屋子租人可是我覺得如果能這樣低成本換個新房子不是很好嗎.....
謝謝大家的鼓勵我打這個文章真的只是發洩....mudada wrote:就您的文中描述,比較大塊的部分已經搞定了,新納入的住戶群如果是少數的話,都更通過的門檻能不能合併計算?還是一定要兩塊地分開統計? 75%是門檻原更新範圍整合過了80%了我們如果沒有到75%加入之後可能會把他們比例拉低到門檻下所以至少要有23戶同意emmer wrote:看到這篇真是心有戚戚...(恕刪) 害怕改變其實是最好說服的只要把好處壞處列出來比較大概都沒問題啦我們這裡也有些老人家害怕改變但跟他們分析之後大多能接受原因不明的反對才是最可怕的根本不知道他們心裡在打什麼算盤
番茄2011 wrote:樓主的心情我了解 你...(恕刪) 你這個作法是協議合建這是最難搞的一種....而且光是跟建商怎麼分就可以吵翻天了更別說地主要分的部分了最重要的是過程中政府是不介入的主導的時候更要小心而且你真的要很有力才能讓所有人同意真的有心要做的話請加油吧目前大部分的老舊住宅翻修都是這樣做的
這就是我看到老公寓 賣這麼貴 還寫個 都更題材 就以為可以有好價錢? 人多嘴雜. 更何況台灣以前的住屋 一樓佔外面 頂樓佔加蓋. 根本就有兩個既得利益, 除非建商可以整大片弄起來,大家都有的賺. 這些人才會同意. 我覺得住在中間的住戶應該都會同意 一坪換一坪 或甚至少個一兩三坪 換取全新的住屋.但為什麼成功的這麼少? 就在於社區老 問題盤根錯節 還有人的利益. 那東西基本上都是要等到跟傷口一樣自動結痂掉落之後才有希望. 都是要看到別人賺好多喔! 跟當初想像的不一樣才會事後諸葛. 就連我現在住的地方 都有好大一塊 以及好多舊房子不參與 重劃. 在重劃區的邊角區 這些人應該會後悔當初沒加入吧. 因為地沒有增值,房價也是比重劃區行情低三成 隔一條街.千金難買早知道啊
這也要怪好市長吧!!亂喊一坪換一坪,結果一堆貪心又不懂的住戶,條件跟本不符也獅子大張口要咬建商一嘴,建商是何等人也?沒吃你就不錯了!!!每個地主都這麼貪,建商又不是做慈善事業的,當然就破局啊!!!!更好笑的是已經完全破局的東西,地主拿出來賣或給仲介賣,但賣價卻是攀上天,且不忘說都更題材,留給有緣的.等的鬼話,那麼好自己留著都更就好啦!賣你????會不會想太多我就覺得很好玩,看看那個不做功課的笨蛋會買這種(高價都更破局屋)亂搞一通這是什麼兩光都市更新啊沒賺到還到處讓鄰居反目成仇
danechang wrote:更何況台灣以前的住屋 一樓佔外面 頂樓佔加蓋. 根本就有兩個既得利益, 除非建商可以整大片弄起來,大家都有的賺. 這些人才會同意. 我覺得住在中間的住戶應該都會同意 一坪換一坪 或甚至少個一兩三坪 換取全新的住屋. 我就是五樓佔加蓋的加蓋那部分我無所謂...真的反正都差點被拆掉了連剛做好的裝潢我都可以不要了反正是234樓的少個一坪就唉唉叫了少兩三坪幾乎要他們的命一樓一坪換到不只一坪但還是有一半不贊成....KK-VIP wrote:這也要怪好市長吧!!...(恕刪) 一坪換一坪好像還沒有建商做起來不過那是台北市的事啦我家不在台北市
miw wrote:這不是取暖文純粹只是...(恕刪) 文章很長...我在慢慢看...先回答你一個重點...請趕快去跟當地政府反應...都更公告30天內...即是周圍有意想一起參與都更者...可以反應...當地政府到時候就會要求建商納入...這就是公告30天的本意...
我家的醜事就不再大肆宣揚了(永和已出名了)只能說,不要強求強出頭,到處有太多小人暗箭傷人,太熱心的出頭,他們肯定認為你收到好處或多分很多(我們這就是這樣)建商蓋屋是將本求利的,就算他們有能力多給一些建商也不見得會給,我這的建商就說..,給了這戶...其他戶怎辦,傳出去以後他們也不必再談蓋房子了,因為以後大家都會比照辦理...台灣是個貪婪之島,太多太多貪心的人,開板大大,把一切當作沒有,或許沒談成就不會太失落...如果談成了,就當是個驚喜吧!(別太奢望喔)