大膽預測實價登錄後房價會降 (3/12更新.補充)

熬夜傷身 · 2012-03-11T04:34:12+08:00

話說那天約女王一起來看個房子近高鐵兩房電梯大樓含車位要租兩萬但是還要加管理費一千左右看了後深覺格局不是很喜歡價格偏高因此作罷剛好路邊有大隊人馬發賣屋的廣告宣傳單好巧剛剛看的那個社區也在其中女王提議去看看畢竟不像台北房價高不可攀想說反正看看也沒差順便打聽一下行情一坪開價25萬代銷說目前快要結案了四樓四房優惠總價1400萬權狀69坪含B1車位95萬(9坪)算算一坪也要21.75萬再把車位9坪含進去除一坪也要20.3萬挖哩勒…心想你想要結案也要有人買才行阿房事這麼冷清還開這沒誠意的價把我當肥羊宰嗎誰不知道這等級的建築成本大約就十三萬/坪暴利阿暴利不免感嘆好一個大有為的政府阿竟然放縱房價一炒再炒三手炒完四手繼續炒我都聽你的鼓勵生育生了一個兒子了這下子你叫我夫妻倆跟兒子要住哪阿我都選擇離開台北市了還要這樣讓你糟蹋嗎感覺得出來對方是一位有經驗的代銷老鳥口才佳更厲害的是夠硬不給殺價 1400萬就是底莫非是我們看起來很好宰的樣子? 如果我會相信那我就是傻了就這樣實品屋看了幾間聊了大約一個多小時神奇的事情發生了我真的很懷疑茶水裡面是不是有下了迷藥女王屁股竟好像黏住了…我說我們自備只有200出頭萬這四房的房子我們買不起走了唄女王求妳--------------------------------------------------------------------------------當下真的有點心酸六年前看南港的新房子27萬貴板橋文化路28萬嫌貴內湖快接近東湖33萬還是貴前年內湖康寧國小巷內快30年四樓公寓無電梯 26萬連汐止這種以前會淹水一坪十一二萬的地方都快翻倍了…辛苦妳了女王嫁給一個不會賺錢的老公 …台北這個我生長三十幾年的地方真的有這麼好嗎?大學四年在中壢老媽的故鄉也很不錯阿當兵兩年在屏東好空氣治好了我的過敏性鼻炎更是令我懷念台北真的有這麼好嗎?找個車位都難路邊常看到那種一連停好多天都不敢動的車子到底車子是買來開還是來佔車位的?為了省油錢騎個車臉上毛細孔都黑的!明明就沒有台南的東西來的好吃還到處要排隊!大學畢業六七成的同學都往台北跑為了工作…悲哀台北真的有這麼好嗎? 回到台北我鼻子又開始過敏了兒子阿醫生說你跟老爸一樣是過敏體質不希望你跟老爸一樣一天到晚鼻塞小時候就要去割鼻息肉更不希望你從小就要背著重重的書包還要上安親班上補習班我們離開台北好嗎再告訴你一個祕密你兩個台大碩士畢業的阿姨學歷雖高說道賺錢還沒有妳高職畢業的老媽厲害台北資源多又能保證甚麼呢阿爸希望你快樂健康的長大找到興趣與志向懂得作人比教育資源重要很多很多我們離開吧畢竟老爸也買不起台北的房子也不接受花這樣的錢買這樣的品質--------------------------------------------------------------------話說面對那位令人欽佩的代銷小姐我開始擔心了女王阿我們是來租屋的不是買屋差一字差很多耶要是買在這高點說出去不被笑死才怪我數度起身心想拜託讓我學學阿寶她爹起碼做了功課再來看好嗎無奈女王像吃了迷藥始終沒起身慘了這下要被貸銷吃得死死了看來我必須讓女王死心我說: 好我們狀況是這樣女王名下有半間房屋結婚前女王跟家人合買的所以我們應該不能算首購利率應該不低吧?銷: 你放心青年首購只有前三年利率低之後就調到2.X你跟我們配合的銀行貸款利率只要1.86

NewYorker2007

2分

21樓

NewYorker2007

個人積分：2分

文章編號：34420435

我看完後的感覺就是，

這房子跟你們家有緣分，

你家女王感應到了，而你沒感應到，

所以你不理解，

既然是命就沒有什麼對不對的。

wiseabni

388分

22樓

wiseabni

個人積分：388分

文章編號：34420444

你的標題: 大膽預測實價登錄後房價會降.

你成交1,400萬.

不缺急錢的情況下,之後你跟女王有可能把房子賣1,300萬以下的價位嗎?

所以是不是假設不成立.

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老實說自備500萬買1,400萬的未裝潢房子是很吃緊的.
除非你跟你女王年薪總和有300萬以上.
你都買了,我相信你應該有這種能力.

jart

27分

23樓

jart

個人積分：27分

文章編號：34420673

給銀行的合約書跟政府那邊沒關係
銀行想貸款出去的最終目的是賺利息
所以當建商去向銀行申請鑑價的時候
銀行的想法是
1.估太低自備太高沒人買的起=沒人貸款
2.估太高可能會有還款能力太差的人買，銀行可不想收房子...銀行要的是錢
所以最後銀行願意貸款的金額就會等於比行情價高一些

銀行利率問題就要看銀行想賺多少阿
如果總案量大，利率給的低是有可能的

tnt9999kg

14分

24樓

tnt9999kg

個人積分：14分

文章編號：34420769

熬夜傷身 wrote:
話說那天約女王一起...(恕刪)

恭喜真的做決定時確實很難

我認識的朋友包含我定完預售屋後 80%被家人知道時都被罵到臭頭

而這80%理還有一半被罵到開始思考如何去退訂有的還真去退只是沒退成

幾年後回想那時做決定的瞬間真不知哪來的力量去做這決定

但做再多的功課無非是要幫助我們做決定

已決定了就把算盤再確認一下然後開始規劃未來的家吧

rojar

48分

25樓

rojar

個人積分：48分

文章編號：34420778

－－－－－－講了一堆，乾五家複雜？

我以投機客的觀點告訴樓主房價的本質吧，

只要繼續通膨，台北房價就不會降。

在通膨還會降房價或崩盤，通常是流通性差的地區。

www.geneai.com

肥貓桑

0分

26樓

肥貓桑

個人積分：0分

文章編號：34420932

政府不但應全力推動"實價登錄"
更應該修法推動"實坪計價"(大多國外都是以此計算)
甚至應該將柱子與圍牆所佔用的面積予以扣除計算(EX:新加坡)
如果能做到如此登錄與計價
我想也不必限制銀行貸款的成數
限制太多雖可短暫抑制投機現象
但也阻斷很多人想成家的夢
那又如何能增產報國(生育率超低已是國安問題)
政府做到該做的(透明化),其他就交給市場機制吧
模糊的空間越大,投機的運作空間也越大

richard_huangtw

148分

27樓

richard_huangtw

個人積分：148分

文章編號：34422384

末代武士 wrote:
自己的行為, 怪政府的不是..(恕刪)

＋1

怎麼不怪自己父母當初不多買幾間現在大有為政府就讓你家賺翻了

我2003年買房那時大家都在叫房價太低要政府救房市

政府是應該建立更公平的交易機制, 剩下的就交給市場

市場起起伏伏你一定要再股市9000點入場賭上1萬點沒人救得了你

怪天怪地就是不怪自己沒耐心沒想法

/h,n

186分

28樓

/h,n

個人積分：186分

文章編號：34422396

內容看懂了，但是跟標題有什麼關係？！

如果你兩年後把房子以低於 1400萬以下價格賣出，那就符合標題了

不過... 你願意嗎？！

gtsai1

51分

29樓

gtsai1

個人積分：51分

文章編號：34422398

在美國實價登錄已經方便到在網路上可以清楚看出每一間房子真實的價格
而且會自動用近期賣掉的房子去調整周圍的房價
還會給你房子評估過後的價格走勢圖

如同下面第一張圖同一區價格要亂開根本不可能
價格明朗化會有效控制投資客炒房這個我非常相信
不過台灣大概要等到房屋泡沫化之後政府才敢真的實施吧

我記得當初美國房屋泡沫的一個小徵兆
就是
泡沫前新聞放房市利多大家罵個不停天天討論
泡沫中新聞沒消息討論房市的人越來越少
泡沫後新聞放房市壞消息完全沒有人願意討論

===用地圖看所有房子的價格(用地區和最近成交價做評估)===

===房子30天內漲跌幅, 價格走勢圖, 買賣歷史 (全部免費公開而且也公信力)===

Nothing worth having comes easy