急選房的問題..有請諸位解惑

kang530320 · 2012-11-22T22:35:36+08:00

有兩間房子,一間是6F,一間是2F,共15層.兩間房子的優缺點如下:2F面4線道大馬路挑高較高格局實用狀況較差(但方正)採光好(邊間)1層4戶(3房)(雙電梯)VIEW 較好較吵座向(座北朝南)+20萬6F面中庭挑高較低格局實用狀況較好採光較差一層5戶(雙電梯)(4間兩房一間3房)VIEW(較差)較安靜座向(座西向東)價差 0麻煩諸位分析一下,選哪一間(說一下原因)謝謝.

myf80s

173分

21樓

myf80s

個人積分：173分

文章編號：40019725

大部份人都比較喜歡6樓,
但我覺得一個房子最大的優點在於採光和格局,
這是先天的,無法變更,

如果有裝潢預算,
2樓裝較好的氣密窗,再加上全熱交換器,
就可以解決吵雜及通風的問題,
其實6樓高度不高,吵雜聲音不會好到那裡去,

至於2樓是不是管路的匯集處,
找建商調設計圖就可以知道了

fen611

787分

22樓

fen611

個人積分：787分

文章編號：40019730

有電梯選高的.
無電梯的舊公寓二樓是最好的.一樓更好.

eddie1107

0分

23樓

eddie1107

個人積分：0分

文章編號：40020451

6F +1+1
採光好較安靜筆2F 有隱私一點點.

小慧3332

16分

24樓

小慧3332

個人積分：16分

文章編號：40020481

建議另找其他房子看，如果一家要那兩間選一間，建議6樓．我的經驗是邊間牆壁比較有可能滲水．窗戶是可以改隔音窗，但貴很多，你難道都不開窗？大馬路邊有夠吵空氣又髒啊！地震來2樓和6樓沒什麼差別吧!

momotetsu

28分

25樓

momotetsu

個人積分：28分

文章編號：40020619

6F採光較差是指「相對的和2F比較差」or「絕對的採光未達你的標準」
換句話說, 如果2F的採光是80分, 6F是60~79分or低於60分
如果低於60分就不用考慮了
如果是60~79分的話應該還OK吧

排水管要注意是各樓層共管or獨立管
如果是共管, 表示比你高的樓層的排放水都會經過你的樓層
如果是共管又在2F彎管的話...三思!

icchenk

4824分

26樓

icchenk

個人積分：4824分

文章編號：40021370

從投資的角度看!!絕對是6F!!
1.價錢6F完勝+20萬
2.風水6F完勝+無法評估
3.環境6F完勝+無法評估
4.日後脫手程度6F完勝+至少多30萬
如果勢必要從這兩間做選擇!!答案顯而易見!!

jennjia888

0分

27樓

jennjia888

個人積分：0分

文章編號：40021410

二樓~沒什麼不好的!我住了十年,小朋友可以再裡面跳繩,玩球都OK,不怕吵到別人

又何必在乎

40分

28樓

又何必在乎

個人積分：40分

文章編號：40021719

之前朋友家住大樓二樓.............住十幾年後發生超級慘案

聽說好像水肥還是什麼沒抽之類，屎管塞了不知道，屎管在2樓有個

什麼的(都聽我朋友說)，就壓力太大爆了，連牆都烈開直接噴出來............

然後自己想了，經過管案會協議只賠打掃維修錢，臭掉的自己處理............

以上都聽我朋友說的我沒去現場看過。

yeh105

906分

29樓

yeh105

個人積分：906分

文章編號：40022300

又何必在乎 wrote:
之前朋友家住...(恕刪)

請教一下.這是發生在公寓還是有電梯的大樓呢?

danyshih

2026分

30樓

danyshih

個人積分：2026分

文章編號：40024015

jennjia888 wrote:
二樓~沒什麼不好的!我住了十年,小朋友可以再裡面跳繩,玩球都OK,不怕吵到別人(恕刪)

2F +1
座向也好，不會曬不會冷。
管線現在真的都下到B1去，你可以去B1觀察一下。
現在大都是盈虧自付，要堵一定是各樓層小管先堵住，共管應該很大一根的。

只有面大馬路就不是很好~~
可以的話兩間都不要囉

PS: 雙北下水道有接管的，已經沒在用化糞池了。
化糞池快滿的時候有警訊，就是馬桶很不好衝，就要去管委會督促一下。

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