關於105坪建地賣了三萬元的故事，請問我這樣的要求過份嗎?

leedashone · 2014-04-22T09:19:31+08:00

說起來是個很長的故事，但如果長話短說的話，基本上情節是這樣的：雖然我住台北挺久了，但我小時候是住宜蘭鄉下。有個祖宅，我們家占 1/4的所有權，其中建地有４２０坪，蓋了５０坪左右的一個房子。其他 3/4 是另外的兩房持有。某年月日，我姑丈經商失敗，姑姑向我祖母求援，我祖母就瞞著我們大家，把祖宅的 1/4 持分賣給另一房，總共拿了三萬元. 也就是 105 坪左右的宜蘭市區建地，賣了 NT$30000．(地點就在宜蘭運動公園對面不遠處)事隔多年，我奶奶也過世挺久了，我們才發現這件事，大家氣憤難平．我姐姐一力主張訴訟，主要是因為我奶奶並不是唯一的繼承人，親戚辦過戶時都是在我們不知情的狀況下盜刻我們的印章，程序上基本是違法的．但我父親為了不影嚮親戚間的和氣，決定不予追究．好吧，既然我父親不打算追究，那就算了．雖然我父親也過世了，不過我並不想要違反他的遺願．但，鄉下人沒太多法律常識，後來我們發現他們只辦了土地的過戶，但並沒辦地上物(房屋)的過戶．也就是說祖宅的房子本身我們仍然有 1/4 的所有權．前幾天，那兩房跑來和我媽說，他們打算把祖宅的地賣了，給建商去蓋房子．我媽問我的意見如何．我的想法是：一．我不想賣祖宅二．我很不喜歡這幫人，他們要賣土地、以後不住這裡，那最好．三．我媽希望不要弄的太難看，我多少要照顧她的意願因此，我想這麼提：一．要求建商同意在蓋好新房子後，以其中一戶的地上權來做交換．（對我來講，就是祖宅翻新，而非售出）二．親戚他們要賣他們的地，我不過問，也不反對．三．建商想動我的 1/4 祖宅，得先同意第一點條件，並簽好合約．如果逕行拆除我的 1/4 祖宅的話我會直接提告．我估計他大概會蓋成 24~30 戶左右吧，不過是 1/24 而已，不是嗎？不同意的話，我們就摃著吧．問一下大家，向建商提這樣要求的過份嗎？我的疑慮：如果不是建商拆我們房子，而是親戚自己動手拆的話，我媽很可能又會基於親戚和諧原則，不會去告親戚．如果建商知道這個 "眉角"，就可能會叫親戚先把房子拆一拆，他們再來建，這樣的話我們就會很被動．謝謝你耐心看到這一行

muji1005

21分

21樓

muji1005

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leedashone wrote:

謝謝您的回覆，法律條文讀的很艱難.

如果３分之２的人以每坪１萬價格賣給第三者買家，除非你主張優先購買３分之２，反之你的部分就是比照３分之２的條件出售，若您不願，則依法提存至法院。
完全不需您的權狀及用印，就可逕行過戶給買家。

所以購地時，看到出售的地主若持分共在3/2以下，連考慮都不考慮。
當然，若用人意圖採取手段規避此法，也仍是有解除規避者手段的方式，只是需要時間。
就點到這，後續不透露太多。

KV2000

65分

22樓

KV2000

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leedashone wrote:
說起來是個很長的故事...(恕刪)

從常識來看,你的祖產只被賣掉土地,地上權仍在!你仍保有持份

應該有權吧!! ??

早期農業社會還有借地蓋房屋,沒寫期限還得屋倒還地!!

自己姻親就有案例...最後要賣地還得花前買回那個破房子
(真的是個破爛的房子...就是不倒

)

建議樓主花幾千元找個這方面的律師談談

比在這被一些網友不仔細看全文就酸言酸語有幫助

comics

17分

23樓

comics

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我覺得另兩房來問你媽意見...
其實就可以順勢提出要求要分一戶...
這個是要和你親戚說..而不是找建商...

escudolin

16958分

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escudolin

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leedashone wrote:
我估計他大概會蓋成 24~30 戶左右吧，不過是 1/24 而已，不是嗎？
不同意的話，我們就摃著吧．
問一下大家，向建商提這樣要求的過份嗎？...(恕刪)

>>>

你有建物的1/4

但建物的現值應該不高 , 也許連房屋稅都不用繳

請求分建商總建坪的1/24

應該是多了一些

因為你並沒住那裡

實務上有些心存不良的人就一把火燒了

房子滅失 , 你的權利也不存在.....

建議版大還是以比較開放的心 , 跟親友協議比較好

105坪賣3萬 , 是上一輩的事

不要混為一談

現在就只是建物1/4權利部份