預售屋降價了。房市修正趨勢確立

wisdomyanzi · 2015-06-29T07:54:04+08:00

越來越精采了可以套用3C名言嗎?早買早享受晚買享折扣2015-06-29 00:08:59 經濟日報記者陳美玲／台北報導房市修正趨勢確立土城大同公司建案下調10% 是否帶動跟風備受矚目預售屋降價了。房市修正趨勢確立，位於新北市土城的大同公司元預售案「大同莊園」，總銷量300億元，決定降價一成搶市，是否將出現連鎖效應，引發其他建商跟進，帶動房價下跌，備受矚目。負責代銷「大同莊園」的海悅廣告總經理曾俊盛表示，為反映未來兩年房市修正期及客戶對價格的期待，「大同莊園」已提前修正一成。此策略不僅打趴土城當地建商、代銷同業，連中古屋市場都被波及。曾俊盛指出，房市修正趨勢確立，若建商還是開高價、不願降價，終究曲高和寡。以土城區來說，近兩三年區域房市每坪成交價從30萬元出頭一路飆高到50多萬元，甚至出現60萬元以上價位，都是不合理的現象，加上未來兩年房市仍是盤跌格局，經過與業主大同公司討論過後，決定提前修正價格，反映合理售價，希望讓區域房市朝正常化發展。據悉，每坪開價50萬至60萬元的「大同莊園」，成交價已降至僅40多萬元，衝擊當地建商、代銷建案，連中古屋市場都被波及。業內人士表示，該案價格太有競爭力，主因是該地為大同舊廠活化，五、六十年前取得的土地幾近「零成本」，其他建商根本無法競爭，直指「被打趴也是應該的」。房地產業者指出，即使「大同莊園」每坪成交價在4字頭，仍無損獲利能力，以該案總銷金額300億元來估算，即使扣掉營建成本、相關管銷費用等，該案的淨利就超過200億元。「大同莊園」第一期案量約100億元，主打22至72坪的二至四房產品，因低單價、低總價，以及豪宅產品規格優勢，潛銷期間吸引自住客瘋狂搶進，不僅每周來人飆破百組，一周內更被預約達130餘組，案場人員忙到翻，每天簽約簽到凌晨二、三點，甚至直接睡工地應戰。分享大同建案太殺衝擊周邊「大同莊園」價格太殺，周邊預售建案被波及，其中「皇翔國鼎」首當其衝，就連中古屋都難倖免。對此皇翔表示，公司品牌力很強，全案將按照既定規劃在6月底動工，至於接下來是邊建邊售或先建後售會再討論。海悅廣告總經理曾俊盛表示，「大同莊園」位於捷運海山站500公尺內，平均每坪成交價約在44萬~45萬元，不過該案高低樓層價差大，其中高樓層每坪成交價約在47萬元，最高超過50萬元。全案預計本周開始簽約，最快10、11月第一期完銷。「大同莊園」因為每坪4字頭成交價太具競爭力，直接衝擊周邊新案。影響最大要屬對面的「皇翔國鼎」，皇翔指出，新建案來勢洶洶，不過，皇翔品牌力很強，會按照既定規劃在6月底動工，至於接下來採邊建邊售，或先建後售還需再討論；而「高峰」、「嘉祥青沄」、「雙囍」因距離該案有段距離，三大案仍依原計畫持續銷售。至於中古屋市場，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「大同莊園」成交價太具競爭力，房仲業務人員只能力勸屋主降價賣屋，若有遇到有迫切居住需求的自住客，要好好把握機會，並在價格上做一些讓價、趕快出場，不要再堅守價格。

ryanku

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ryanku

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E.TTsai wrote:
第4筆跟第7筆，差...(恕刪)

1. 102年, 當時的確還在漲
2. 不同房子很難說價位, 尤其是房子面向影響大

舉這例子只是想說在102年下半年當時幾乎漲勢在最高點的位置, 也沒有看到有4字頭的, 現在喊開價5,60, 然後說成交4x萬是降價10%???? 在我看來成交4x萬根本是在高價遊走, 說不定還創新高價哩! orz

papasi

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papasi

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五木拉麵 wrote:
這幾年看著房價一路漲上來
已經看的快爆血管了
好不容易看到跌了 10% 就會忍不住出手了!
(恩...像我4月就跑出來接刀了...鬼)(恕刪)

哈哈, 正常阿,
有自己的房子是一種幸福感阿

是說我之前也有PO過,房市是這5年開始漲的
你也衝動了點, 鎖定5年以上的二手屋
他們的成本其實沒那麼高,可以殺多一點

不願意給殺是因為有旁邊的可以比價or他貸款背不多可以撐
但這些都會被房價漸漸下降跟升息, 造成他的壓力(mayby口袋深的沒感覺)
多觀察也是不錯阿

最後還是恭喜你買房啦..

好工作難找

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23樓

好工作難找

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不會啊！我倒是覺得寫得滿貼切的，小弟家就住在那附近，2011就搬進土城，那時離海山站500公尺的開價的喊得出來的中古屋大樓都開價45上下，從去年到今年開價至少50，成交價更是45上下，所以為什麼大同這個建案會那麼受歡迎，現在就看以後的土城建設（土城醫院、重劃區、日月光購物中心）是否會帶動土城的房價，反走過必留下痕跡，以後就知道結局如何了！

米白目

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米白目

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wisdomyanzi wrote:
越來越精采了可以...(恕刪)

降價和修正的意思應該不同吧!

Stonerolling

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Stonerolling

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其實，房價新聞報導的真實性常常有問題，常常可以在同一兩天裡面看到方向相反的不同房價新聞，所以大家應該小心看待報導。

台灣房價決定因素除了台府的打房政策，還是要看中國房市，唯有一半以上的人心理上認為持有房產會賠錢，全球房價房租才有可能真跌，回到有人性的程度，當然，目前當然沒有這種情況，還差很遠。畢竟中國房屋買手帶動了全世界很多地區的房價上揚，台灣雖然有限制中資買，但仍然受到很大影響。

近一年對面岸對於房市景氣略微下滑的緊張程度可以說前所未有，可以說傾全力在扶持房市銷售，沒有把房市hold住後果很難收拾。在這個情況之下，很不幸地中國跟台灣房價就不會跌太多，漲了很多倍之後就算真的有跌1-20%，還不是等於沒跌！因此台灣的受薪階級買房子的前景還是非常不樂觀，即使你月入66K，88K，買房子都還是負擔很大的！天龍區（蛋黃蛋白都差不多啦）的居民只能繼續向你喜歡的神祈禱了！