老公寓不都更該何去何從


台北土豆 wrote:
30~50年的老公寓...(恕刪)


如果50年的老公寓和50年的老電梯華夏二選一...我還是只選公寓
ltelung wrote:
如果50年的老公寓...(恕刪)


老公寓看樓層,現在注意看目前最難賣的老公寓都是4樓以上...
前面也有大大的看法跟我想法一樣,一堆人說什年輕人多爬一點有幫助不拉不拉的
現在連很多扛瓦斯桶的商家高樓層沒電梯的都要額外收費了
住四樓,如果你平常要買個別說大型,中型重量的貨物就扛的要死了

怒我直言啦,當初我外公也是這種年輕人多爬樓梯對身體好的想法,
所以買了5樓,現在高齡早已爬不上去
每年過年節,兒女現在也百歲過半,都不太想回來探望了,不然就出去吃飯請他們爬下來
現在外公外婆的腿都快爛掉了,都得定期替關節打玻尿酸
最後好加在兒女決定買低層樓(2樓)才解決這問題
他原本五樓跟頂樓種了一堆花草,現在都枯了

基本上如果不打算買電梯房,就是朝1或2樓老公寓去看至少不會爬一爬感覺家遙遠
現在三樓小弟都覺得小吃力了,如果回家又去Costco或家樂福買了一堆菜,重死你

Bazooke wrote:
老公寓看樓層,現在...(恕刪)


都2018年 房市也反轉緩跌了3~4年

*多爬樓梯對身體好*這種三流仲介 或是想換電梯宅老人 才用的話術也有人信。

電梯有或沒有?就是一翻兩瞪眼的事情

要電梯買華廈,要公寓,買低樓層。

如果今天想買房,沒有定見,還會被這種說法干擾,那勸你不要買了,連基本判斷力都沒有。

住公寓五樓如果住到不想爬樓梯的時候,大部分就是出租出去,小弟10多年前也是買公寓五樓,後來賣掉時是一個專業房東接手,他本身有多筆房產,他買我這間也是整理過後出租出去,不是隔套房出租,是租整間,後來回去信箱收信跟他聊起這件事,他說公寓五樓雖然有年紀大爬樓梯問題,但是如果出租的話問題就不大,因為反正會來租的人就是屬於願意爬或是還可以爬的族群,例如年輕夫妻之類的族群,他們來租只是個過渡,等到他們有能力自已買房子,再轉租給新的年輕夫妻願意爬或是可以爬樓梯的就好,同一社區如果平均行情是租金15000,因為是五樓,可能租個12000,差3000的情況下,就會有年輕人過來租,雖然租金收入比較低,但公寓五樓當初取得的成本也低。
台北土豆 wrote:
30~50年的老公...(恕刪)
尷尬的是筋骨不好的老人越來越多

年輕新鮮的筋骨越來越少...

高樓層老公寓一棒接一棒的遊戲規則可能要改寫了。
Bazooke wrote:
老公寓看樓層,現在...(恕刪)


+1
老公寓樓層太高,爬上樓很累倒不是最大的問題
最大的問題是下樓梯,對膝蓋的衝擊力是很大的,很傷膝蓋的半月板
要買老公寓最高二樓就好

dove wrote:
小弟從小住台北市最...(恕刪)


老公寓一定破破爛爛? 基本上破破爛爛的你也別買了
因為這也代表整體住戶品質
真要買老公寓 基本上也不是那麼好買的 因為像你說的破破爛爛的還真不少
但是漂亮乾淨的也不是沒有 需要花時間多看多比較 而且好的物件很快就被搶走 事實如此而已
(自己看過不少公寓 但看得入眼 維持良好的並不多 通常好的也很少人拿出來賣)

帳面上老公寓數量很多,但實際值得買的卻佔少數
許多人看房產只以大數據看卻忽略實際面
同理新成屋也不是什麼安全/品質保證
如果只是覺得房子新不會有問題就胡亂買一通,最後吃虧的也只會是自己
政府現在對於殯葬管理要求購買塔位只能使用到建物50年
期滿就必須遷出不然民政局直接幫"住戶"海葬
意思是"政府認為建物的安全使用年限就是50年"
死人的房子都這樣了,未來修法必定會比照到活人的房子
拒絕都更?以前可以,以後可能不行
一堆人說老公寓頂加跟頂樓還有市場,
還有很多健壯的年輕人會來跟你租跟你買...

你們不知道台灣已經進入到倒金字塔的人口了嗎?

https://www.ndc.gov.tw/cp.aspx?n=AAE231302C7BBFC9

怎麼那麼多人整天都想著台灣還很多年輕人還很多小孩出生來租你們家呢

別說在10年啦,在5年後,60年生很多也都升格變成還不算高齡的老年人了
Bazooke wrote:
一堆人說老公寓頂加跟...(恕刪)


這你要看租金多少?

不然不會一堆人擠雙北頂加套房了..
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