請問成屋履約保證對賣方的保障

不惑之惑 · 2018-07-20T11:32:52+08:00

研究了一下,成屋履約保證(買賣價金履約保證) 委託書的內容.1. 對代書,仲介有保障. (服務費由履約專戶支付).2. 對買方有保障. (過戶且交屋完成後, 錢才會進到賣方).(雖然不保證物之瑕疵)3. 對賣方,保障有限. (過戶後,若買方貸款尾款未入履約專戶,或是代書根本沒拿去貸款, 也就是,遇到問題代書及買方)貸款尾款,通常是最大的一筆,若產權已移轉, 但萬一這最大一筆,沒進到履約專戶, 保證機構, 對賣方的保障,其實相當微弱.(保證機構,不負責產權返還) , 我看了一下, 安新建經,是經 "訴訟判決" 確定後,可掏錢給付賣方這筆差額(但訴訟判決程序必也冗長).永豐建經, 則是"協助" 賣方去跟買方要錢. 自己沒有另外掏錢出來.有沒有哪家銀行或履保公司, 是可以先付錢補差額給賣方,然後再去代位求償的? 類似車險,先出險,然後再去求償的?履保公司,應該要保證,產權過戶後,履約專戶帳戶內的錢數量,也要到位 . 這樣才是對買賣雙方都有保障,不是嗎?怎麼現在看起來, 卻是, 產權過戶了,錢沒進履約專戶 ,那賣方自己去打官司?

信用至上理財沒錢

14分

21樓

信用至上理財沒錢

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文章編號：69395536

好房網的新聞根本不可信，之前火災的新聞硬扯信義的廣告看板，結果被人家打臉他們旗艦店看板把整個二樓包起來，有興趣可以去黑心黃領帶（https://www.facebook.com/bedyungching/），很多精彩的料

doremilaso5

127分

22樓

doremilaso5

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文章編號：69395570

20樓一查發現是免洗帳號，我記得年初也有一波免洗帳號一直攻擊小綠，手法太粗糙了吧顆顆

samway0611

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23樓

samway0611

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文章編號：69396546

建經公司都能由仲介集團設立了，設立個好房網很難嗎？所以，我對新聞都抱持著懷疑態度，資訊爆炸的時代，獲得資訊並不難，難的是判斷真與假。

1165

186分

24樓

1165

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文章編號：69397518

doremilaso5 wrote:
20樓一查發現是免...(恕刪)

我不是免洗帳號，只是一個小小上班族，又剛好最近買房子，剛好看到新聞轉貼供參考，我不知道好房網有假新聞，

是因前幾個月買房子，現在要賣房子，常上各大品牌房仲網、愛屋網、591、...就這樣而已

可以去看我回覆文章從沒批評過信義房屋

而且我對信義房屋印象很好，這次要委賣，信義的小姐很積極、親切還說可以幫忙免費粉刷房子，這樣價格可以更高些，可是我已先跟別家簽了

也這正因為這樣也才會看這個版，等我房子賣了，大概轉回我平常看的板
因為房子的漲跌跟我無關了

摸魚大王

4分

25樓

摸魚大王

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文章編號：69406174

我覺得履保對買方的保障比較大

我是去年7月買房的,第一期及第二期款項在約定時間錢匯到履保戶頭(這邊會簽一張本票給賣方,日期押第二期款項匯入前)

貸款部分再簽一張本票給對方(日期押的交屋日期)

到這邊感覺上是給賣方保障

一般來說,貸款金額會在交屋前才會匯到履保帳戶(只要一匯入就開始計算利息了,所以交屋前才會撥款)

可是權狀卻不是在履保帳戶完全收到成交金額的時候才過戶

而是在收到第一期及第二期款項後就已經被過戶了(我看我的權狀日期是在撥款前)

履保帳戶還是在交屋後的隔天才把錢匯入賣方戶頭

交屋手續已經完成,本票的有效期限都已經過了

萬一有心人士想要弄賣方,賣方就玩了

所以我感覺對買方的保障較大

不惑之惑

356分

樓主

不惑之惑

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文章編號：69410893

摸魚大王 wrote:
交屋手續已經完成,本票的有效期限都已經過了..(恕刪)

應該是說,本票才剛開始生效. (好像是,三年內有效)

履保對仲介及代書最有保障,買賣雙方有爭議時, 仲介及代書的服務費,可先從履保帳戶拿走. (反而出錢的,還在打官司,應會心酸酸...)

Linalt

53分

27樓

Linalt

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1165 wrote:
我最近才剛買房子，...(恕刪)

就是要等法院判決下來都不知道是什麼時候了，而且未判決前房子的費用還是賣方負擔（管理費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費）

1165

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28樓

1165

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文章編號：69424544

Linalt wrote:
就是要等法院判決下...(恕刪)

哈哈哈，只能祈禱別遇到這種萬中選一的事....

不惑之惑

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樓主

不惑之惑

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文章編號：69429793

1165 wrote:
信義房屋轄下公司安新建經又出包！
https://news.housefun.com.tw/news/article/210007201980.html
...(恕刪)

壹週刊也有報導:
唯一用非信託帳戶　信義房屋履約保證遭批玩假的
https://tw.appledaily.com/realtimenews/article/new/20180207/1294059/

台灣房仲建經一條龍　角色涉利益衝突
https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/382940