買房新手導引&仲介招數破解小全

0分

331樓

個人積分：0分

文章編號：38539362

小弟因為跟女友想在近期結婚，並且有自己的小窩，翻到了這篇文章，獲益良多。所以，花了一點點時間把jim_raynor大大開版的文章整理如下，希望幫助到需要的版友們，畢竟買房總是花盡我們這些小老百姓的積蓄阿，看完這些文章，無疑是吃了大力丸，功力倍增，也不用浪費太多時間去跟某些仲介爭鬥。更期盼讓某些仲介知道，現在的消費者並不是每頭都是肥羊任人宰割，拿出你的服務、專業品質，以及為客戶著想的心態、信用，我想交易量也能蒸蒸日上，口碑更能讓你荷包滿滿。在此，再一次感激、感謝jim_raynor大大以及小弟沒能一一列出的大大無私所分享的寶貴經驗，敬祝各位版友都能買到心中的夢想家。

招數1:假合約誘買家出價

招數2:透露不實資訊

招數3:神經語言學應用&資訊不對等之欺騙

招數4:專任陷阱

招數5:帶看時製造多人爭搶假象

招數6:假出價，破壞賣方成交

招數7:話術說服買家買超過自己能耐的物件(為了成交)

招數8:假裝帶看,製造辛苦度

招數9:打底保健康
==============================================================================================
其他案例:
1.本棟74樓，請按此連結

2.本棟163樓，請按此連結

3.本棟170樓，請按此連結

4.感謝sc945大大分享:本棟53樓，請按此連結

5.感謝WonderDragon大大分享:本棟70樓，請按此連結

6.感謝saky781大大分享與仲介交手表現數據:本棟106樓，請按此連結

7.感謝hsiang1326大大身為仲介跳出來發聲分享:本棟109樓，請按此連結

8.感謝operatorm大大分享寶貴的資訊:
(1)本棟113樓，請按此連結

(2)本棟134樓，請按此連結

9.感謝Androidxviii大大分享:本棟159樓，請按此連結

10.感謝boling1259大大分享:本棟164樓，請按此連結

11.感謝狒狒258大大分享:本棟172樓，請按此連結

12.感謝flora822大大分享:
(1)本棟261樓，請按此連結

(2)本棟282樓，請按此連結

(3)本棟309樓，請按此連結

13.感謝littlejohntw大大分享:本棟287樓，請按此連結

==============================================================================================
※調閱謄本3種方式:
1.親自跑地政事務所調閱
2.網路調閱(中華電信HINET的全國
地政電謄本系統 http://210.71.181.101/authorize.asp
3.7-11的ibon平台

※開價參考方法:
1.本棟63樓，請按此連結

2.本棟308樓，請按此連結

※銀行估價說法參考:本棟97樓，請按此連結

※請銀行估價所需要的文件:
1.建物謄本
2.土地謄本
3.測量成果圖

如果這都沒有的話，至少要給銀行完整的地址，通常估價銀行找民營的銀行會比較有效率。(詳文見薩克-勞倫斯大大分享，本棟302樓，請按此連結)

※仲介應具備的專業知識及佣金抽取相關:本棟65樓，請按此連結

==============================================================================================
※賣方雇用仲介參考:本棟275樓，請按此連結

P.S.如有遺漏或補充歡迎指正，謝謝!