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2年後賣房子時：
賣1000萬: 房仲：2% = 20萬 剛好把你的每月5000,兩年12萬利潤吃光光，而且你房仲不給你這種小咖2%通常吃4%
還有一堆費用必須算，地政士的費用，...我也記不得...好久沒賣...幾萬塊跑不掉，最後你還要報所得稅，租金。雖然我知道你不會報。
你的觀念是對的，但我可以算出十幾條你不該買的原因
我的建議是：買...買...買....
唯一可以學到東西就是買，你就知道你有錯的多深！ 這兩百萬的學費，你一輩子都不會忘！
但是未來，你就比較懂房地產該怎麼投資！ （不過我看見你的風險實在太高，賠的不是兩百萬而已）
不過你提到兩年後房價是看漲的，那一切算式都不適用，畢竟你有遠見。
我來提醒您的風險： 兩年後您的問題 （如果跌的話)
- 900萬的貸款2% 利率 月繳$49650，差不多五萬，如果薪水不夠，記得多存一年的本(60萬) 萬一房子賣不掉，要等一年。
切記，切記：房子快繳不出來時，快認賠殺出，比市價低一成就可以很快賣出！ 因行法拍兩三次沒繳就開始執行。 你可別借錢去補那五萬房貸，你應該半年前就知道繳不繳的起。 信用破產是很可憐的！
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小言 wrote:
現在一坪大約72萬,如果買15坪, 1080可以買下來
這樣一來房貸約 900萬
如果用前兩年的寬限期,一個月大概繳1萬5
然後房子出租2萬, 扣調房貸等於有5000塊零用
一切都想得太過美好
第一:
二萬元租金在北市的選擇很多
591上面的價格就跟賣房子一樣，參考用的
若單價在一萬五以上，那通常再砍個兩千就是承租價
15坪除非新電梯大樓近捷運或含管理費，否則沒有競爭力
但通常新大樓公設又很高，你實際坪數搞不好才9坪
兩萬9坪這種數字很尷尬，一般上班族覺得划不來，有錢的又不削租
第二:
空窗期
第三:
如果你要找房仲還得付手續費，萬一房客租一年就閃了隔年你又要付一次
第四:
稅金
第五:
這東扣西扣剩下來的"零用錢"值得妳花多少心力去賺? 很多人都沒算到自己的時間成本
所以重點還是在於兩年後的房價
而且買賣房屋又是一筆成本
就算是平盤你還是虧錢
所以要漲至少得漲一成以上你才開始有賺
那萬一不會漲你接下打算怎麼辦?
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第二是比較少有套房貸款有寬限期的
就算成了，但也像是走鋼索
你的錢幾乎投入，沒啥週轉金能應付資金缺口
很多小公司出事不是因為沒資產，而是死在一時的現金週轉缺口
例如一時尬不過來的幾筆小跳票，就容易垮了--> 信用無價，會大大影響支存、公司貸款週轉和營運
你的月薪資或收入，也許能應付一時沒租出去的狀況(沒租金收入兩萬，自己貼利息支出)
但面對未出租的壓力，很容易影響你的出租價格，降價出租
少一個月沒租，少租金2萬/12月=1667元，三個月沒租等於租金付利息，一整年完全沒賺了
不要忘了出租常見的還有房東負擔的水費、第四台、網路、甚至管理費，
這些通常是轉嫁在租金裡，除了利息你都沒考慮進去，加上後至少增一千多成本，壓縮你的獲利
補加在租金上? 2萬1、2萬2更增加出租難度
還要準備家具、電器沒算進去
租屋還可能有修繕支出，電器、浴室壞了也要花錢修，沒錢修房客也不會想住
單一套房的市場較小，會想買的通常是自用，但你有已出租的限制
簽約未到期如何請房客走? 還不是要花一筆錢請走，請不走也不好賣
先請走又少了現金流入，這麼剛好沒出租立刻有人買?
更別提寬限期後，每月本利支出將近5萬，有規劃現金流來還錢嗎
這也是會強迫你立即售出的壓力，但那個時點如果是跌價怎麼辦?
被迫出場還不見的馬上賣得掉
只要遲繳一個月就列入信用不良給金資中心，等於通知給所有銀行都知道，斷了全部的信用
聯徵至少註記5年(無法信貸、房貸、信用卡)，該銀行通常永久註記拒往戶
更可怕的是銀行可能會立即提出房地限制登記，你就無法出售，那只剩協商還款或是法拍了
別忘了還有奢侈稅，綁定2年內出售的10%~15%的高額稅金
雖然你可以辦理自用住宅，表面上屬於除外條款避免被課稅
但因為有出租事實，幾年內都有可能被國稅局查到進而補稅，那就是補繳上百萬了
能完全避免的只能滿兩年後出售，但那時你又不容易繳足本金利息
提前賣怕有奢侈稅風險，滿兩年賣又無法撐
怎麼看都是綁手綁腳，限定滿兩年當時一翻兩瞪眼....
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