炒房大戶 wrote:
也可以低價賣給親戚，作價啊！國家給你漏洞就是要你鑽。
別傻了 這間房還欠銀行 750萬
怎麼壓低價格賣
壓低價格要繳更多稅
賣1000萬 還銀行750萬 實拿250萬 法律上賺750萬 要繳262萬稅金 實際要掏腰包12萬
賣750萬 還銀行750萬 實拿0 法律上賺500萬 要掏腰包175萬
要賣更低 不可能 除非你先掏750萬給銀行再來賣
個人積分：5486分
文章編號：75634094
個人積分：2466分
文章編號：75634299
個人積分：5486分
文章編號：75634966
個人積分：364分
文章編號：75635253
個人積分：4077分
文章編號：75635364
個人積分：5486分
文章編號：75635474
justaworld wrote:
剛剛看持有10年以上...(恕刪)
沒有什麼合不合理的
有缺點就有另一面的優點
如果遺產的部分 是用1000萬來認列的話
也許很多人要繳高額遺產稅
另外還有 每年要繳的土增稅 房屋稅 是不是也要同步墊高
那有些人每年繳一萬元的稅 搞不好要提高到5~10萬
也許整個房子用了20年後 回過頭來清算
政府收的錢可能差別不大
但是一個是每年被剝一層較厚的皮 還是等到房子留給子女以後 一次砍多一點
但是政府也有讓你少繳稅的方式阿
持有久一點再繳 或是 你直接把它變成自用住宅 以後再換屋
其實這個案例 最大的問題是父母沒有把750萬繳完才去世
如果都繳完了 你拿到1000萬房產 再繳262萬 你還實得738萬 你會哀哀叫嗎?
一個是父母在的時候 每個月生活會苦一點
一個是子女繼承後再賣房 要用父母給的其他遺產去貼補房地合一稅 或 財產交易所得稅
如果父母整個遺產是負的 你可以直接拋棄 全部不要
如果是正的 那也只是用父母的錢來繳阿
個人積分：2569分
文章編號：75635666
個人積分：5486分
文章編號：75635870
ysc_kyy wrote:
簡單來說，繼承物原有貸款不能當成本，這是兩稅合一立法時最大的盲點。
如果繼承物件貸款可以當成本
那會產生漏洞
那所有的人就會 在過世之前 想辦法去辦一筆貸款
遺產中的現金跟負債都會同步增加
遺產稅是沒有變
但是繼承人會多拿了現金 在將貸款成本從兩稅合一中扣除 那也不合理
如果要稅改 那應該遺產中的現金 要優先償還貸款 讓貸款降低
例如 案例中 並沒有說繼承人領了多少遺產
如果我們算 遺產稅 免稅額 1200萬計算好了 (實際上沒有去細算，我只是打個比喻)
繼承人領滿的話 可能現金950萬 房子算250萬 欠銀行750萬
那應該是要把現金裡的950抽出750萬還銀行 (總不能你拿了一大筆現金，還要把欠債轉移吧)
有就是變成 實拿200萬現金 以及實價1000萬現值250萬的房子 沒有任何貸款
然後 房子賣掉 1000萬 還262萬房地合一稅 房子實拿738萬
這樣算才算公平
到了最後 你會看到不管怎樣算 總合是一樣的
如果繼承人除了房子以外 都沒有其他遺產
如果不想繳貸款的話 最正確的作法是拋棄繼承
要繳貸款 又沒有居住需求 那就租屋降低房貸壓力 用時間換稅金的損失
個人積分：4077分
文章編號：75636402
個人積分：14019分
文章編號：75636566
關閉廣告