不動產交易價格將透明化???

pych · 2010-01-09T16:22:18+08:00

這項法案若通過是不是能有效抑制房地產炒作?? 建商反對理由講一堆, 主要是這一項吧(且買方在交易價格方面通常會比低不比高，將影響賣方權益及經紀業銷售上的困難度，因此反對立法強制規範)這法案從以前無殼蝸牛時代就要求政府要立法, 拖到現在...-----------------------------------不動產交易價格將透明化更新日期:2010/01/09 04:11 〔記者林美芬、黃宣弼／台北報導〕根據最新出爐的不動產經紀業管理條例修正草案，未來透過不動產經紀人買賣交易成功的案件，都會登錄到相關單位的資料庫中，建立透明的不動產交易資訊，也就是，若修法成功，台灣不動產交易價格將全面透明化，建立台灣不動產交易的新里程碑。內政部地政司昨舉辦不動產經紀業管理條例修正草案公聽會，希望將來所有房地產交易，都能將成交案件資訊登錄至政府的不動產資訊系統，以促進房價資訊透明化，公聽會由地政司長羅光宗主持，全台房仲公會、代銷公會及建築開發公會都派員出席，各個有備而來，群起反對這項交易資訊公開化的修法。業者指出，不動產交易的個別差異性大，沒有標準價格，很可能登錄了一些假資料，引發更多錯誤訊息，且不動產經紀業者無權透露客戶的財產訊息，尤其是代銷業者，只是受建商委託而銷售，資訊擁有者是建商而非代銷，卻要代銷填價格資料，讓代銷及房仲都有難以承受的道德壓力。業者︰恐涉個資保密爭議與會的不動產業者更認為，國人對購置不動產認為屬重要隱私，如強制業者提供或登錄成交價格，恐引致個人資料保密爭議，易造成當事人不安，且買方在交易價格方面通常會比低不比高，將影響賣方權益及經紀業銷售上的困難度，因此反對立法強制規範；並公開向羅光宗嗆聲，如果硬要通過這項修法版本，當中絕對沒有業者的贊同部分，他們不會為這個版本背書。而與會的玄奘大學財金系副教授花敬群表示，房地產價格不透明，不僅對消費者沒有保障，對銀行端來說，也會擔心貸款額度高於擔保品的價值；另外消費者疑慮降低，能加快交易速度，等於也降低了業者的成本，應可創造消費者與業者雙贏的局面。與會學者的說法，並不能獲得業者認同，業者搶著發言，反對這項修法草案內容。即使業者同聲反對，但羅光宗在會後受訪時表示，這項草案溝通很久了，業者態度一向強硬反對，但消費者的保護還是要兼顧，地政司除了繼續溝通之外，原有修正草案版本還是會送到行政院審議，但在條文文字上會做部分修正，以求更圓滿。地政司與業者對立的條文重點，就是修正條文第四章有關業務及責任的部分，經營仲介業務者，應在委託案件成交後十五日內，向中央主管機關或其委託之機關（構）或團體辦理資訊登錄，以建立不動產資訊系統，經營代銷業務者，應於委託代銷契約屆滿十五日內，將成交案件依前項規定辦理資訊登錄。

urbaner

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urbaner

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HaHaSue wrote:
其實從現在政府的角度...(恕刪)

我只能說當建商帶著一頂可創造就業機會、促進經濟發展的大帽時，
政府是很賣建商帳的。

在94或95年間，
經建會的發展桃園航空城的會議上，
當時某建商代表就坐在主委旁，
由主委要求各部會盡可能配合建商所需。
而建商取的土地的成本，
大約每平方公尺是110元，
每坪成本約為330元。

以前林口或麥寮公有土地低價出售給某集團，
也有異曲同工之妙。

個人單車裝備：小貓鼬、黑神駒、VD18、PEAK通勤車，各有擅場之處

graveyard.shift

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graveyard.shift

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都什麼時代了，房產成交價格資訊還這麼封閉，消費者真的很沒保障。

urbaner

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urbaner

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graveyard.shift wrote:
都什麼時代了，房產成...(恕刪)

有時候民意比較有用，
靠政府不如靠民意，
代議政治有其缺點存在，
當然也有優點存在。
就我所知目前賴世葆立法委員對於交易價格透明化的這項議題很積極在推動，
這種不分區立委也許比較沒有包袱壓力，
對於交易價格透明化關心的各位如果有意願，
不妨可以多向賴委員反映，
畢竟立法委員也有提案權的，
透過這種方式的提案比行政機關要有效率多了。
行政機關的提案要做性別主流評估、歲式支出評估、舉辦公廳會、經過相關部會法規會審查等程序，
立委提案就不需要做這些動作，
只要找委員連署即可。

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bojan

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bojan

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urbaner wrote:
有時候民意比較有用，...(恕刪)

找委員? 是可以試試看.
不過,當行政院民調十大民怨時,房價高是第一時,
這是他們表現的好機會,怎沒有積極點跳出來呢?
到現在媒體也遺忘了,民眾也淡忘了,有多少人關心這件事?
還是這些委員知道,行政官員只是做做樣子?
不分區,所以沒有選票壓力,那我們投書有用嗎?

hy153153

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hy153153

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內政部7/2通過不動產交易價格透明化
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100702/30/1byr.html

HaHaSue

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HaHaSue

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hy153153 wrote:
內政部7/2通過不...(恕刪)

總算通過了

這次輪到立法院的立委諸公們表態了

不過我看下場應該跟當初的地質法差不多吧

不過新聞裡面有一段很有趣：

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明定不動產經紀業媒合成交的買賣或租賃案件，應在成交三十天內，向中央主管機關登錄成交案件的資訊，經篩選整理後供各界查詢或利用。
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是要篩選什麼？整理什麼？