不要再說仲介是房價高漲的禍首了...


大家常說:

在01,你認真就輸了,看得懂就懂了!佛渡有緣人,神也只幫信祂的人


房屋會漲幅較大的區域 大多集中在北市 北市以外的地方 不容易 因為實際需求是有限的

所以 如果你要買在台北市 就是接受吧 不然北市以外價格應該都還好(相較於北市)


我在仲介快十年了,看著應徵的新人來來去去,如果仲介好做,離職率就不會這麼高了

我總有一種感覺 很多人對仲介 就像襪子一樣看待

襪子功能是保護雙腳的

仲介在現在交易過程中 要善盡告知產權屋況責任 保障流程安全

嫌襪子臭 你可以赤腳 但要小心 腳有可能會受傷

不希望仲介收費 那就自己去交易吧 萬一有什麼萬一 委屈也只有自己吞下去了 君不見民事庭裡最多的

就是不動產買賣糾紛


樓主的話算很中肯 別太在意別人

DCSHK6820 wrote:
坦白說,不管你文章打...(恕刪)


其實在打這一篇時
就知道一定會有不認同的聲音出現
這是正常不過的事
只要不要出現誇張的~不理性的..言論攻擊
我想每個人都有自己的一套見解
回應不同想法實屬正常
我也是因為如此才發表此篇文章
junyu28 wrote:

都是不看文章內容就開砲...

"仲介的立場很簡單...
只希望能夠成交就好
當屋主要賣的價錢愈來愈高
與買方出的價錢差距愈來愈大時
成交自然就變得困難重重

所以~其實以仲介立場為出發點來看
是不希望行情一直不段的往上漲"

唉!~~~~~~
...(恕刪)



你的內文站在誰的立場在闡述^^?

屋主?仲介?購屋者?

這樣的立場想說服誰?覺得不公平的地方是因為你是仲介?還是無關的第三者?

想一下~仲介的收入在於哪?

是提高屋主的銷售金額?

還是仲裁兩者的售買平衡(佛心)?

屋主是否有被仲介過度樂觀的資訊給媚惑,將售價維持或是拉高?

因此,就算大家把你的內文讀完,也很難取得共感不是嗎?


仲介業的本質就是轉售,

利益來自轉售價差,

仲介業主再將價差獲利分紅給前端負責業務,

這樣的利益關係下,若能將房價提高獲利揚升,

自然收入豐厚,就算你影射是屋主造成房價高漲的主因,

屋主的胃口...是誰養大的?

基本上不會是想要購屋的人去豢養他們貪婪的心吧^^



你說的"立場理論"比較適合早年房多購者少的狀況,

甚至有些舊房在早年房屋仲介剛興起之時,

確實用心協助屋主販售與做屋況改修建議,

但,事過境遷,房屋建案與有房斯有財的認知下,

從自住轉為投資,這投資建議房仲業者沒有推波助瀾?

隨著房仲業者一家一家開,從業人員不斷增援淘汰

(你說人員流失的理由不是房屋難賣,是房仲同事間的業績淘汰競爭所致,

3~6個月是判斷新人是否適合的關鍵期),

在利潤稀釋下,每個案件都是房仲業者重要的資金來源,

降低成本提高售價前提下,購屋者當然會覺得越來越難買,

現在奢侈稅一打出來,

讓屋主賣不掉(或暫時不想賣等鋒頭過),購屋者不想買,

才會產生你所謂的

"仲介的立場很簡單...只希望能夠成交就好"




這樣的現況...是誰造成的?

或許不是你,

也許是你之前的貪婪仲介與慾望屋主造成的。



但,你自己是否有珍惜你手上的案子,替屋主與購屋者做最好的購買分析?

或是建議兩者選擇最值得的定價與購屋方式?

莫怪大家對於仲介的觀感不好,

貪婪狂欲的映像不是一天造成,

只要你自己好好對待你周邊的案主與購屋者,

這種時期自然是你的機會,

與其關心別人的觀感,

不如實際點先從自己的客戶照顧開始。






teddywl wrote:
大家常說:在01,你...(恕刪)


呵呵...我輸了!


不小心認真了起來!
cell330 wrote:
自由經濟不就是如此 一個願打一個願挨

為啥賣那麼貴? 因為有人買阿!
..(恕刪)

+1

難道 ~~~~HTC 或 apple 手機賣那麼貴 員工都是幫兇

一代接一代賣
~還是 買的人太多 都是幫兇

不高興 可以買別的 手機
問車種車價比較的自己先去問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~再來發問
post01 wrote:
你的內文站在誰的立場...(恕刪)


謝謝指教~~

但
..."仲介業的本質就是轉售,

利益來自轉售價差,"...

此言差矣!請看本棟第33樓說明!

謝謝指教!

建商定了個高價,而仲介就負責推廣這個價格並且幫這個價格找藉口合理化

是阿,仲介絕對不會是房價高漲的禍首,但肯定是最大尾的幫兇

為什麼那些二手屋主敢越賣越高? 不就是仲介告訴他們可以這樣做的嗎...
wrote wrote wrote:


rocawear0929 wrote:
建商定了個高價,而仲...(恕刪)


仲介不等於建商
建商推出的案子都是由代銷公司承接負責銷售
仲介大多數只處理中古的房子
仲介不等於投資客
很多人根本沒打算理解就一股腦的罵
仲介也不等於建商

房仲如果好賺
那為何現在一值在徵新人
因為不好做
好賺不等於好做
高薪背後有的是不穩定的薪水
這個越10萬搞不好下個月剩底薪
一筆成交說最多有6%
那多久成交一比呢?
成交的雙方不會砍仲介費嗎?
前幾樓有看到說有仲介直接抬幾百萬在賣
那屋主有這麼笨只找一個仲介嗎?
他抬幾百萬真的賣的出去嗎?
如果屋主找其他仲介,其他仲介比較快賣掉不就少一筆業績?
在01太多人就是為了罵而罵
要罵請罵投資客,房仲有的雖然有底薪但是還是會被定業績
房仲這行就是吃口才好
就像摸特兒一樣,人家吃身材仲介吃口才


反正很多人就是:
買不起都是別人的錯
自己一定沒有錯

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