luckyday1018 wrote:
這就是台灣把住屋當成...(恕刪)
你在台中黃金地段要買便當，那也得有便當店開在七期阿
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我是在雙和地區的房仲..
股市和房市有甚麼關係...
如樓上大大所言 會被斷頭的根本沒房子.
真的有錢人不會被斷頭.
散戶被斷頭了 (有需要賣房子)?
現在的利率 每借貸一百萬 本金+利息=一個月五千元
以平均售價自一年以前到現在是700-1100萬左右(電梯2房or公寓三房)
如果全貸 每個月的本利要還的金額是3.5萬-5.5萬
以能買得起房子雙薪家庭來說 4萬+4萬 至少八萬
更別說總價款 有兩成自備款~換言之 每個月的還款金額是2.5萬-4.5萬
那股票斷頭了~~~~就要賣房子???
我要表達的意思是說~~利率那麼低~~我租房子給人家1.5萬-1.8萬
我只要付不到一萬塊 就可以撐過一個月了 我要賣房子??
再者 樓上大大有人說 脫離不了供給與需求---張教授也整天在說少子化啦 太貴啦
可是需求要講清楚
我以第一線從業人員和大家說--現在買房子的大部份有以下幾種人..
1.有錢沒地方投資不玩股票 置產 (我高興買幾間就買幾間)
2.首購族..(台北市移民到新北市) 把爸媽的台北市房子賣了 在新北市可以買豪宅
3.投機客 比一般客更龜毛 (以前決定很快 下訂迅速 現在則不然)
4.換屋族..買大換小 買小換大 都有 公寓換電梯
而第一種的還佔大多數..有的還不喜歡租人~~寧願空屋也開心~怕人家用壞弄成兇宅等..
絕非你我聽到的~~少子化~沒人買得起~好貴~~所以會跌..從來沒有任何東西因為好貴
就應該要跌的道理--沒錯~~會因為沒人買~而價跌....重點是~~偏偏就是有人買
有人買就是行情 我們這邊一坪60萬(中古電梯最新成交行情)-你說他貴~有人就覺得不貴呀
房子每一間都是一個個體---你覺得他有這個價值就會去買了--就會覺得可以..
另外 屋主部份 現在行情很透明 我隔壁一間和我一樣大25坪賣一坪35萬 共 875萬
他能賣這個價錢 我家一定比他更好 我就賣一坪37萬看看 賣不掉 我也不賣~反正我在住...
這種屋主 你要他賤賣 你要他像電視名嘴說 打七折賣? 頭殼撞到...電視名嘴說的是 新北市打
七折呀 三芝鄉 打七折你要買嗎...還是福隆 貢寮...隨便你挑 打到骨折都隨你...
屋主想要的價位就很高了 買方不一定跟的上 不想追的 就看著別人買 我太多客戶看到最後
買不起的 永遠都想等跌...如果全民的念力可以讓房價往下跌..沒有一個屋主會願意我鄰居賣800萬 我願意以700萬賣出去..都會想更高~~就算今天缺錢也是如此...我也想房價下跌呀
只有一個方法 提高利率4趴以上 也就是說我每個月要負擔 至少五六萬到十幾萬 這樣受薪家庭才會
受不了脫產 買方也會因為要背負貸款的壓力先不購屋 交易量就會減少 賣不出去 才會下跌...
可是我真的真的很想要說~~~台灣有錢人真的是太多太多了 很像一首歌這樣唱的
有錢人一個 兩個 三個 四個 堆滿天 沒東西買€~就是買房子...
再來說說我們仲介 樓上有人說大裁員 裁個屁 我們沒底薪的 公司誰理你呀 要不要來上班是你業務的事
在這行賺不到錢的自己就會走人了 你說信x 永x 會不會大裁員... 有可能嗎 一家店平均7個人
底薪4萬 28萬加上店租及其他成本 獎金...60-70萬 這家店 這個月賣1-2間房子~就可以打平了
怎麼可能裁 我再說說 雙和地區成交量 一個月再500-600件 從業人員有4000多個
你以為每個人每個月都能成交一間嗎...講我好了 我兩個月沒成交了 有人一個月成交4間
我有同事一年都沒成交了~~你叫他吃甚麼 ....最後常遇到沒大腦的買方--價錢都是你們仲介炒的...
1.屋主要賣多少不是我能左右的(屋主不是笨蛋) 2.買方要買多少也不是我說多少他就買(買方也不傻)
真的要說房價怎麼會越來越高...買方 你一坪20萬買 這個區以後就以你為首20萬起跳
你一坪50萬買 這個區以後就以你為首50萬起跳
所以我們常說一句話 成交就是行情 我來幫大家複習一下好了
帝寶一坪300萬 周邊其他豪宅怎麼辦 就250萬上下嘍
週邊不是豪宅的新電梯大樓怎麼辦 就200萬上下嘍
週邊不是新電梯大樓的中古大樓怎麼辦 就150萬上下嘍
週邊不是大樓 是公寓呢 就100萬上下嘍
以上是台北市 那新北市呢 ...過河就對半 但限捷運週邊 或過橋即台北市
也就是說新的電梯70-85萬
中古電梯35-43萬
公寓35-40萬---這麼和電梯差不多 20年電梯和30年公寓是差不多的
我講完一堆話~~~~~也只是抒發一下 讓大家參考 小小房仲
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黑毛獅王 wrote:
果然是窮人的想法.....(恕刪)
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前，大戶以人頭假交易真求現金。
股市不好 就算是無貸款已購買房屋
肯定是也要貸款來: 1.補足預備金 2.逢低買進
所以股市不好 房市肯定準備拉警報
之前有少數大戶 能預見情勢先撤離股市 必竟是少數
有更多專注本業 手上持股一堆的大戶 現在驚覺快被斷頭了
但有錢人可以貸款付預備金 撐過低潮就毫髮無傷 甚至逢低買進再賺一筆
散戶們面臨斷頭時 手上十幾、二十年的房貸 還可以再貸嗎?
所以股市快被斷頭了，房市肯定不好
散戶認賠收回剩餘資金 再去貸款買房(陷入另一個風暴) 不智!!
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