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veronica.hsu.5 香奈兒五號氣質最重要，討厭一切虛假事務，冷艷與神祕級女神，無名相簿沒有申請成功，請不要任意影射。
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差別在於股市的周轉率好,房地產的周轉率差... 周轉率一變差(奢侈稅和證所稅),價格就會慢慢下跌... (股市和房市都是)...
以往房地產價格不透明,政府終於要實價登錄...
等到價格登錄下去,房地產的逐年老化,有的人喜歡殺價,有的人會資金周轉不靈,價格會慢慢跌,不然就是不成交(房仲業有得玩了)...
卡在房地產的資金是20年... 如果你認為這是很好投資就去吧...
現在大家最擔心的是怕自己買在最高點...
很多投資客也擔心...
所以在幫大家洗腦...
房地產在這裡等於股市的一萬點...
房地產不是不會跌,等到確定下跌,會折價30-50%,還不見得賣的出去...(美國,希臘,西班牙)...
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未來2年的經濟很可能偏壞...
台灣看起來轉型不太成功...
電子業出口嚴重衰退,內需市場疲憊,賺錢不易,最怕金融海嘯來襲,再度衝高失業率,很多人就很難撐過這一波...(這裡有太多可以寫,懶的寫)...
這裡很像是10年一次的房地產剪羊毛計劃...台灣散戶世界第一勇...等到被電過3-5次或是資金卡住10-20年,就知道怕了...
投資和自用最高原則,就是價格低點才進場,這樣保本又不容易輸...(這就很多學問,要忍的住貪念,要克服的了恐懼)...
好的機會, 8年來一次, 要拉長戰線, 等待機會, 自己多思考現在是高點還是低點? 如果是非常低點就進場... 如果是非常高點就出場...
沒有人認為自己被抓交替,股市10000點的時候,一堆人壓身家去上萬點,連政府基金也被騙,壽險業被騙,只有外資大賺一筆... 多少人被套牢... 如果看起來不可口,怎會有人進場買單??? (股市上萬點時, 股價天天漲,價格已經高到非常不合理了, 爛股也漲得亂七八糟, 散戶持續不理性進場買單, 這跟房地產亂像是不是很像??? 後來股市崩盤,從9XXX點跌到6XXX,必須要動用國安基金才穩住,如果沒有國安基金, 連6000點都守不住...)
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歐美持續去槓桿化,等到台灣經濟更差,資金外移去大陸,台灣工作機會減少,薪資維持生活不易...
大家自然會知道要留一點現金,過寒冬...
等到大家都開始這麼想,房地產就難脫手了...
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本人瞄準的東西不是房地產...哈...所以房地產漲跌跟我無關...
等到房地產開始往下修正後,"敢"和"會"進場的沒幾個人啦...
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是唯恐其他人繼續買 支撐房價
但這麼多人看空 表示很多人期待跌價買房 這樣房價要怎麼跌
以前一間房可以住5-10人 (大家庭)
現在新婚者 大概90%以上不予公婆同住(只是印象)
每單位居住人口數下降 需求量下不來 這樣房價要怎麼跌
景氣循環 誰有辦法完美預測
如果那麼行 可以看多空的話 怎麼不去趕快放空股票 是怕被嘎空嗎??
連放空股票都不敢, 如何能預測房價?
只在01放話 看看會不會如自己所願 房價下跌撿便宜
房價下跌的話 你的錢有比別人多嘛? 搶得到房嗎?
我這兩年買了兩間房, 現金購入, 還有一些現金在銀行
真有房價重創機會 我想再買一間備用 我無法預測房價 只好繼續努力賺錢
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發文看輕沒買房的人, 卻不先去想想"第一名的民怨是怎樣來的?".
叫人買房, 卻不提醒別人現今全世界經濟險峻的事實, 有那麼佛心嗎?
要反駁別人觀點, 也得拿點數據來講吧!
國際間評估房市泡沫化的10大指標(參考2010年莊孟翰老師的資料及現況)
1. 房價所得比 3~6倍
早就超過了!
北市買3房得不吃不喝29.5年, 入主大安區要51.8年(4/26新聞).
2. 房貸本息大於家庭收入 1/3
(2010年)台北市已超過.
其他地方呢?
3. 房貸餘額/GDP > 40%
(2010年)比重已達46.17％, 超過警戒線.
最近繼續下修GDP.
4. 房價/年租金 > 20
早就這樣了!
5. 房價 vs 租金 -> 上揚 vs 下跌
早就這樣了! 都還有租不出去的.
6. 房價漲幅 > GDP成長
應該對吧!
7. 房價短期漲幅 > 30%
台灣五年內就飆漲了三成, 台北市超過.
台北市兩年上漲35%; 新北市更誇張, 漲幅高達76%(4/29新聞).
8. 投資性需求 > 20%
(2010年)新莊副都心投資客超過 70%
9. 空屋率 > 10~15%
(2010年)全台的空屋率達到19.4%
10. 開工率 > 銷售率
各位認為呢?
最後總要賣給自住客吧!
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