未翻修中古屋(原味屋)可以買嗎?

朋友最近在591上看到一間中古屋,開價略高於實價登錄,但是相較於591上其他的物件是便宜很多(每坪單價低於30)
這種幾十年沒有裝修的房屋買來勢必要發一筆不算小的裝修費,但由於是自己找人翻新,所以品質應該會比投資客的裝修屋好一點,像這種物件,請問建不建議購入?

2013-11-16 2:24 #1

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中古屋原味屋

THE666

2740分

2樓

THE666

個人積分：2740分

文章編號：47239759

這種房子在投資客眼中就是寶，
(前提是成交價和一般屋況比，必須要低)
為何投資客能賺錢，
因為他們能讓狗屎變黃金，
看起來很爛的房子，他能靠裝潢，
讓他變成像裝潢雜誌上的房子，
(有些真的有上裝潢雜誌)
本來是

，變成

。

你可以讓投資客本來要賺走的錢，變成自己賺，
只要你能找的到好的裝潢公司。

zzzchen

544分

3樓

zzzchen

個人積分：544分

文章編號：47255755

我家是中古公寓,也是一手屋,也只有管線更新,內部簡單整理後就住進來了
我比較重視的是房屋結構(自費做結構檢查).鄰居素質(萬金買鄰)還有外在環境(生活需求)

原味一手屋,有啥毛病是一目了然
只要預算夠,內部可以修到你完全認不出來

wish1689

80分

樓主

wish1689

個人積分：80分

文章編號：47262710

zzzchen wrote:
我家是中古公寓,也是...(恕刪)

嗯嗯...大大所言極是!
朋友看得這間房位置也還不錯(積穗國中附近),生活機能算全部具備的
這幾天有去看,說真的二十幾年接近三十年沒有大翻修過的屋子,要說牆壁漆面如新,那是不可能的,何況是頂樓的房子.朋友還是擔心買來之後要花不少裝修費.會不會暴表.

約翰約翰

325分

5樓

約翰約翰

個人積分：325分

文章編號：67645424

主要是防水，牆壁沒有無壁癌/潮溼等，老屋常見管線漏水，而且是別戶漏下來，或是漏去別戶影響別人，要特別注意，
公寓頂樓如果漏水，大多要自己處理了，其他住戶肯定不會買單。
不知朋友要裝潢到甚麼程度?但若無特別結構/漏水等問題，光是管線更新，地板牆面磁磚更新，牆壁天花板整理粉刷，垃圾清運等，室內20坪接近百萬，之前家裡要重弄，找了兩家估都這價格區間，然後裝潢又接近百萬....最後決定隨便弄一下就好了，只有牆壁粉刷跟幾個地方木工修繕，2.8萬打發。