12分

樓主

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文章編號：55194611

銀行房貸問題

因下訂了一預售屋,今年10月份會交屋
建商說10月份交屋時會找銀行對保及辦理貸款
我想請問的是
1.如果我自己找到比建商配合銀行更低的利率,不想用建商配合的銀行,
那我是要在交屋前就先自己辦好貸款,還是交屋後在辦,還是交屋時請
自己找的銀行人員過來辦理?
2.現在有內政部的青年房貸,也有縣市政府優惠貸款,那我貸款是否可以
辦青年房貸+縣市政府優惠貸款+銀行貸款=屋價8成
(確定皆符合以上所有貸款資格)
請幫忙解答,謝謝

2015-04-04 11:17 #1

文章關鍵字

銀行房貸問題

sunfire1975

10分

2樓

sunfire1975

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文章編號：55195906

直接問銀行比較快,每家都有青年首次購屋的專案.

開運七福神

1分

3樓

開運七福神

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文章編號：55196585

青年首購只有500萬額度，超出部分也是要照一般利率走，而且青年首購只有一次機會，當然未來還會不會繼續有不知道。
建商有配合的銀行可以問看看利率，因為通常他們都是以用專案利率與貸款成數，所以你單獨去找銀行找貸款利率，通常不會比較低，當然你也可以去比較看看

哇烏拉

12分

樓主

哇烏拉

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文章編號：55199380

所以如果我要自己找銀行,就要在交屋同時將
頭期款之後的貸款交給建商,才能辦理過戶

我知道了,感謝回覆

開運七福神

1分

5樓

開運七福神

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文章編號：55200027

哇烏拉 wrote:
所以如果我要自己找銀...(恕刪)

沒錯，當然細節還是要問建商，看交屋流程與手續問題，重點....利率不能只看頭一兩年，主要是未來3年到20-30年的利率，也就是有無階段式，要考慮後來長年的利率，別前兩三年繳少少，結果未來3-20、30年要繳長期的高利貸款

Jacobin

28分

6樓

Jacobin

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文章編號：55206614

開運七福神 wrote:
青年首購只有500萬額度，超出部分也是要照一般利率走，而且青年首購只有一次機會，當然未來還會不會繼續有不知道。
建商有配合的銀行可以問看看利率，因為通常他們都是以用專案利率與貸款成數，所以你單獨去找銀行找貸款利率，通常不會比較低，當然你也可以去比較看看

想請問一般建商配合的銀行, 用專案利率的話會依照不同的財力證明或還款能力而提供不同的利率嗎?
還是說同建案全部購買戶的利率都一樣?

小弟過幾個月也要交屋但建商希望我們都跟他們配合的銀行一併作業
不過畢竟金額不小利息能低當然希望能低一點在考慮要自己去找銀行問看看利率.

善甲郎愛討價

4分

7樓

善甲郎愛討價

個人積分：4分

文章編號：55206681

貸款成數=區域，地段，行庫，收入。每家銀行條件都有些不同，可以找專員資詢。青年首購是可以搭配市府補助勞工住宅，但是要抽到才有。一般建商配合的銀行貸款都一整區做房貸所以成數想對有空間可談，至於利率還是用點時間去收集個銀行放貸資料。最重要的是代書基本上建商跑貸款都是貸書再處理，不論你是否給建商承貸還是自己找銀行建商基本上還是會要求你用他們指定的代書。

開運七福神

1分

8樓

開運七福神

個人積分：1分

文章編號：55211255

像我當初跟建商買，配合他們的銀行，銀行當時一段式1.96，相較之下，外面、現在都也找不到，當然，不是每個建商提出的利率都不錯，這還是要看。
如果你要買房的對象是二手屋，那就比較無法依你個人而去開立專案利率，當然二手屋就會有仲介配合的銀行貸款，而你也可以自己找你配合很久的銀行來評估貸款利率，再來選擇對你比較優惠的方式