請問40坪公寓如內文中這樣全部裝潢,大概需要多少預算?


Baton wrote:
因為基礎工程就要耗掉很多的預算,
要看一下原有的牆面有沒有壁癌的問題,是否平整(關係到油漆時要打底批土的工料費)
水電線路更新時還要不要再打牆面配管路,
門窗重換過,加上廚房,衛浴設備.....

讓我用不專業的估法讓您瞧瞧!~

門窗工程預算約13萬上下,
水電工程更新約16萬上下,
泥作及磁磚工程約36萬上下,
廚房廚具工程約10萬上下,
浴廁更新工程(加裝換氣機)9x2間=18萬上下,
油漆工程約7萬上下,
目前已經100萬了....

從樓主的文章裡看不出有需要拆隔間牆重新砌磚隔間

最多只有浴室要做乾溼分離可能要拆浴缸

還有全室地面可能會施作地磚

泥作及磁磚有需要抓到36萬預算 ?

另隔間牆不拆狀況下應是延用舊有的電路孔

只有給水管路要更新需打牆及修補磁磚

這樣水電工程需 16 萬預算 ?

yaway wrote:
從樓主的文章裡看不出有需要拆隔間牆重新砌磚隔間
最多只有浴室要做乾溼分離可能要拆浴缸
還有全室地面可能會施作地磚
泥作及磁磚有需要抓到36萬預算 ?
另隔間牆不拆狀況下應是延用舊有的電路孔
只有給水管路要更新需打牆及修補磁磚
這樣水電工程需 16 萬預算 ?


這位大大,我是以總體預算下去概估,什麼圖面及現場都沒有看到,要估什麼呢!~
所以也才說用一個不專業的方式概估,
我也沒說要拆隔間牆重新砌磚隔間,只是預估牆面若有壁癌就打除做整修,
還有原有的地坪拆除重鋪拋光磚,敲除或是切割部份重新粉刷,
兩間浴廁打除重作包含換氣設備,免治馬桶
水電工程整體,包括原有線路更換及新做燈具等等....也不是單就線路更新的價格而論,
yaway大您覺得40坪的公寓全室線路更新,全室的燈具配設,需要多少才合理呢?

我想這一些細項及經費您都很了解,
我只是做一個預算經費的概估,yaway大不需要義憤填膺,也有請大大協助版主報價,

整體預算並非版主說什麼單項,就做什麼吧!,這樣工程永遠做不完的!~
這只是個概估值,也並非絕對,只是要版主心裡有個底,到底多少預算才辦的到!
也才不會有估低做高的情況發生,

如果踩到了yaway大的線,那小弟在此跟您說抱歉!~就當小弟在此胡言亂語的!~
也請版主直接找yaway大協助報價,可能會有機會在您的預算完成裝修!~

這是我的部落格歡迎參觀,也歡迎提問!~ http://tw.myblog.yahoo.com/creates-group
費許-Freedom wrote:
ikea的評價@@?...(恕刪)


http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=400&t=1408355

看看以上討論串
不含家電 可能有機會在9X的預算

另外 ikea的東西 請加估上運費和組裝費
如果自己運 自己組裝 那就比要沒差

不過很多東西 材料都有很大的差異
例如說地板 窗簾 馬桶 換氣扇 空調 (品牌? 牽引or壁掛? 台數?)
如果有更詳盡的資訊 估價才會更明確



Baton wrote:
整體預算並非版主說什麼單項,就做什麼吧!,這樣工程永遠做不完的!~
這只是個概估值,也並非絕對,只是要版主心裡有個底,到底多少預算才辦的到!
也才不會有估低做高的情況發生,

如果踩到了yaway大的線,那小弟在此跟您說抱歉!~就當小弟在此胡言亂語的!~
也請版主直接找yaway大協助報價,可能會有機會在您的預算完成裝修!~


Baton版大

小弟若是有言詞上的表達讓您誤會是針對您

先跟您說聲道歉

小弟是指針對樓主發表的內文裡並沒有看到要重新隔間

在預估裝修費用時並不需要抓取太高的價位

水電重配管費用除了室內有重新隔間或是新增位置需打管溝

大部分皆延用舊有管道

費用並不會太高



看到這篇,很像我當初的處境
也是預算不足的情況下
只求基本的架構就好

但...很抱歉
真材實料的建材+技術優秀的老師傅
就可以去掉你一半以上的預算

預算不足,無法接受破百
強烈建議賣掉吧.....
不然...給他硬弄下去就知道痛苦指數有多高了

可接受低品質+廉價技術
那就另當別論
其實裝潢上,新成屋與舊屋翻新,費用所需差異很大
而這筆最大的費用,通常都在於看不到的地方

其中水電線路翻新,對舊屋翻新來說是不可或缺的一環
總不希望弄好好的裝潢,在日後出現漏水需要挖開裝潢查問題的事情
或是電線老舊導致常跳電,或是更嚴重的電線走火的事情發生
水電翻新,意味著需要較新成屋更高的水電成本

舊屋水管部份,幾乎都在地板下方,得把地磚全數敲除重新配管
新成屋的話,水管幾乎都不用擔心,有問題找建商就好
或是在水管交界處留維修孔,便於日後維修或是查問題即可

新成屋配線僅在天花板或是開關移位,極少部份需要洗牆埋pvc管而已
但是舊屋翻新,幾乎全部的管線都需要挖牆壁埋pvc管
再從裡面拉電線,配置到整個房子

在水電重新配線配管之後,需要將牆壁抹平,上磁磚等泥做工程
衛浴的部份,馬桶、洗手檯、浴缸或是乾溼分離等都搞定
窗戶窗框等等若需更換翻新,也是一筆不小的費用


通常基礎工程(拆除工程、水電翻新、衛浴更換、磁磚地板、窗框更換)
加上廚房的流理檯也要變更,三機也要更換
等等基礎工程就要去掉最少數十萬的費用
甚至破百萬都有可能

舊屋翻新的基礎工程才告一段落,但是請注意
這時候舊屋與新成屋才剛落在同一平面的立足點而已
但是舊屋翻新,可以根據需要量身訂做,來個大改造!
至於划算與否,那就見仁見智了
我也來說說好了,

我家室內不過就24.5坪,12年屋而已,這次裝修不過就門窗更新,水電管路全換,全室地磚更新,兩間浴室及廚房更新兼作防水,再加上平釘天花板,部分間照,衣櫥,電視牆及餐櫃木作,再加一套一字型255公分廚具,最後加上該有的床組及家電家具等設備,總共花150多萬,

泥作31.5萬
木作30萬
水電7.5.萬
廚具10.5萬
鋁窗4.2萬
衛浴設備8.9萬
鐵門鐵窗7.8萬
油漆5.3萬
燈具3.2萬
玻璃1.7萬
窗簾1.6萬
全室清潔0.7萬

日立冷氣兩組一對二13.1萬
日立冰箱4.3萬
三星電視11萬
國際洗衣機2萬
沙發及床墊及茶几及餐桌椅等家具9.5萬

這樣裝潢起來還只是樸實的風格而已喔,拿出來給大家看一定會覺得怎麼可能花那麼多。那這樣您30年又是40坪,除非用的是普普的東西,家電都用最便宜的,否則要壓在百萬以內恐怕很難。

尤其是不透過設計師來做的,很多花費是一開始沒算到,後續才會增加的,這時候不加也不行了,計畫永遠趕不上變化,特別是在室內裝潢的時候。
費許-Freedom wrote:
我家公寓是30年的4...(恕刪)


單純就樓主所提的建議一下

客廳牆面您應該是喜歡文化石的質感吧!要做壁掛是ok的
就木作牆面內部跑線,在壁掛區域用防腐木心板加強
文化石就貼在外表的木作牆面上即可,至於下方櫃體建議用系統製作
IKEA的尺寸不見得適用,而系統製作的費用上,因為櫃體小,費用其實也不高

廚房三機等級差價不小,這可以自己去訪價先抓個預算
洗碗機的部份,就考慮看看吧!預算有限的狀況下
通常要把錢花在刀口上會比較實際,可以把空間先預留出來
先做門板遮住,待日後有需要,再追加即可

餐廳的話,吧檯一般會使用人造石台面,這價格也不低喔
如果空間足夠,還是建議把餐桌的位置保留下來
房子自住都會好長一段時間的,預留未來的使用性是必要的

浴室的部份,抽風機與暖風機價差很大
單純換氣的抽風機,兩千塊以內就搞定了
暖風機,除了換氣之外,還有乾燥、暖房、除濕功能
這就得一萬多跑不掉了,而且這類機型的設計蠻多是吃220v的電
(因為乾燥與暖房功能,是超過1000w的耗電,220v的電相對安全多了)
要額外配220v的電,也是一筆費用唷!
免治馬桶座建議日後再安裝,先將適合安裝的馬桶選好,在馬桶附近有留插座即可

IKEA東西其實不是不能用,我個人家中也有買IKEA的商品
但是我會將這些家具用在日後還會變動的區塊
用個三五年,也許這些地方的需要改變了,換掉也不覺得可惜

個人一點建議,僅供參考
需要介紹可以PM
tang111 wrote:
泥作31.5萬
廚具10.5萬
鋁窗4.2萬
衛浴設備8.9萬
鐵門鐵窗7.8萬
玻璃1.7萬
...(恕刪)


這些是tang111兄在翻新上,做的基礎工程約64.6萬
另外水電7.5萬,若是單純新成屋,應該一半價以內
再把水電加上64.6+3.8=68.4萬,其實基礎工程就約要70萬元了
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