要做客變了,該不該找設計師?

sunny923 · 2011-06-15T22:20:16+08:00

房子是預售屋年底要做客變最近找過兩位設計師討論過收費都好貴40坪左右一位要收4萬,另一位是10萬不知道有經驗的大大們你們覺得有必要花這個錢嗎?那付費後這個設計約是否就該給很完整的施工圖?(包含水電插座更動的配置位置)因為我看到有其他人寫2D /3D 圖那個等於施工圖嗎?

wu.sam1688

20分

21樓

wu.sam1688

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文章編號：28666080

或許提醒板大付錢前想清楚，你現在只是客變，到完工交屋，內裝進場，少說還有1年，設計師會簽約拿錢等10個月再開使畫設計圖，現在只是將管線預留出來，省的將來再打牆。
10個月變化很大，搞不好設計公司到時都倒了。
經驗提供參考。

CEFIRO1111

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CEFIRO1111

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一定要貨比10家以上我覺得太便宜的有品質問題太貴的有被坑的風險所以還是要多做功課才能了解真正的行情價在哪有時候找包商來看可以聊其他的或許可以從中知道一些訊息我就是都這樣再找包商.希望對您有幫助摟

sunny923

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sunny923

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tgkevin wrote:
這設計案從開始到完工...(恕刪)

如你所說~10萬的設計師就有你所說的服務耶
她說可以從現在開始幫我去建設公司問清楚細部構造
等他設計圖畫好也會陪同我們去跟建設公司一起商討做客變
等完工後也會陪同我們去驗收建商的施做是否正確
看來果然一分錢一分貨

sunny923

6分

樓主

sunny923

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跟大家報告一下~
四萬的那位設計師會給平面配置圖
插座開關.燈具迴路管線,冷氣管線等的平面規劃圖
也會陪同我們去跟建商做客變
以免我們自己拿著圖跟建商雞同鴨講
她說這樣的客變配置圖還不是正式的施工圖或是立面圖
因為只是單純要做空間牆面的變更還不需要到完整的立面圖
如果要完整的立面圖且含裝潢設計等等
收費會調整至8萬元

至於十萬的那位設計師包含:
平面配置圖與家具配置尺寸圖
造型牆與櫃體圖
天花板照明,空調系統等施工設計圖
也會陪同客變,與建商參與討論

Hsiao.SZ

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Hsiao.SZ

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sunny923 wrote:
跟大家報告一下~四萬...(恕刪)

4萬的價位:似乎只有先幫您作客變的初步規劃(初步建議的平面圖)
10萬的價位:直接幫你的家做好設計與規劃以防未來無謂的花費!
兩者其實都可以!
把4萬升級至8萬其實兩家的設計費都偏低,板主均可考慮!

但如果還在考慮或是想找新的設計師
且還拿不定主義,小的會建議跟建商說毛胚屋即可,連隔間牆都不用
至於水電位置留置配電盤即可!(或是原有之位置,如為預埋管線,配管即可,不需穿線)
其餘的就等板大選好設計方在作定奪!

mr.saltydog

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mr.saltydog

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Hsiao.SZ wrote:
4萬的價位:似乎只有...(恕刪)

若只留毛胚屋什麼都不做跟建商辦全退

似乎只會退料錢不退工錢

日後屋主再自行施作時

當初退費省下的$$ 恐怕還不夠客變時付的客變規劃費+重新發包基礎工程的費用....

Hsiao.SZ

17分

27樓

Hsiao.SZ

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文章編號：28701690

mr.saltydog wrote:
若只留毛胚屋什麼都不...(恕刪)

是沒錯!要退本來就是退的比較少!

但是您確定如果客變,追加的不會多嗎?(哈哈~~內行人都知道建設公司很會玩的..)

反正只要是"改"絕對會增加
退覺對是少退,無奸不成商~

就算是跟建商說毛胚屋,退的價格也不是真的是材料+工錢的價格!

頂多退你市價的70% 其餘的30%建設公司不施做,還是要多賺30%
而您客變,妳確定就是行情追加嗎?
別傻了!.....這些老闆又不是笨蛋!
這是千古不變的法則,
"假退錢真黑錢" 反正買賣就是雙方滿意就可以了

如果要去想這些,永遠都玩不過那些集團的!不如用那些時間多去賺"銀彈"

ss595

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ss595

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文章編號：28701845

去年買預售時,我們找過~N 家設計師~討論過也看過很多平面配置圖~看過的圖都記起來~回來自己畫~不用錢~我們建商算蠻厲害的連手畫都OK,

其實後來我最近和鄰居討論時,他就很後悔他付了6萬去付訂金(其中3萬是客變費~),原因為何,因為當時很害怕,要客變~結果客變後也付了訂~在這過程~他的設計師跑了~....(所以找大公司也比較有保障),現在後悔又要多花錢,再加上不管怎麼客變,多少裝潢時都還要再拉線路,除非,你從客變到要完成的圖片,完全沒變過~也就是你的IDEA一直是這樣,否則多少都還要再拉線路的錢~!!!!!

所以,事前客變也是為了事後,方便作業,但是,~沒有百分百,如果需要人協助客變~找的設計師也是要有口盃和保障的~.....

sunny923

6分

樓主

sunny923

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文章編號：28715593

找有口碑的真的是很重要呢

那個自己畫圖的大大也太厲害了吧
因為空間要留的精準不容易呀
我雖然聽過設計師的想法也看到它的圖了
但是要我自己跟建商說
我還是沒把握

說到跟建商退物件一定不划算呀
但是如果以後還要花前敲掉隔間牆
就更是傷荷包了

所以基本上建商附的廚具地板我都不會退
水龍頭什麼的也都是進口的
因為自己去買一定更貴

只是現在有個問題
希望大家再給個意見

目前兩個孩子都還很小,
等到搬進去也只有3~4歲
我應該請設計師先規劃好以後孩子房的格局
把書櫃書桌床的位置都配置好
日後裝潢一起做好

或是先留空把設計圖留下來
等孩子上小學再進系統家具
但是這樣又怕到時的家具又漲價了唉
聽說近年系統家具漲幅很大
好傷荷包呀~